行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，企業(yè)管理更加精細(xì)化
深圳商報(bào)2019年3月22日訊2019年3月20日，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)在北京召開。會(huì)議公布了“2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌500強(qiáng)”等一系列評(píng)價(jià)名單。本次評(píng)估工作由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和上海億居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估中心共同主辦，已連續(xù)開展11年，相關(guān)評(píng)估結(jié)果已成為綜合評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力和行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
從排名來(lái)看，恒大榮登榜首，十大房企略有變化，萬(wàn)科上升一位排名第二，碧桂園排名第三。融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤(rùn)、R&F分別排名前四至前十，其中新城和華潤(rùn)為十大新創(chuàng)房地產(chǎn)企業(yè)。從區(qū)域劃分來(lái)看，華東、華南、華北的企業(yè)數(shù)量占77%。
評(píng)估報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)突出，集中度趨勢(shì)不變，行業(yè)集中度明顯提高。2018年，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，1000億房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高，達(dá)到30家。以銷售額計(jì)算的各梯隊(duì)市場(chǎng)份額基本處于平穩(wěn)上升趨勢(shì)。2018年，房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)還是很明顯的。價(jià)值集中度方面，51%的土地已經(jīng)被前十名企業(yè)購(gòu)買，行業(yè)金字塔結(jié)構(gòu)越來(lái)越明顯，強(qiáng)者更加顯著。中小房企依然舉步維艱，增長(zhǎng)空和市場(chǎng)份額進(jìn)一步被擠壓。
高周轉(zhuǎn)率的標(biāo)桿企業(yè)提出提高質(zhì)量控制速度。總體來(lái)看，房企征地更加穩(wěn)定，征地銷售比例有所下降。2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下跌率。房企被迫更加注重房地產(chǎn)質(zhì)量，以客戶需求為導(dǎo)向，向優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展。此外，近兩年來(lái)，房企開始注重管理帶來(lái)的效益，內(nèi)部管理和運(yùn)營(yíng)也趨于精細(xì)化。
回顧當(dāng)前2014-2018年的房地產(chǎn)調(diào)控周期，我們可以看到一些不同的特點(diǎn)。首先，去庫(kù)存政策延長(zhǎng)了繁榮周期。在一二線城市出現(xiàn)回調(diào)的情況下，棚改和支持金融寬松的貨幣化政策支撐了三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的繁榮。其次，政策收緊期比過(guò)去更長(zhǎng)。從2016年的“930”到2018年底，菏澤開始放松，跨越27個(gè)月。最后，與以往不同，現(xiàn)在的政策調(diào)整為一城一策，甚至一城一策，不同城市的城市之間存在周期性對(duì)沖。從全國(guó)觀察，可能的結(jié)果是周期振幅變小，波長(zhǎng)變大。
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