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土耳其房?jī)r(jià)漲幅居全球首位 年漲幅近30% 事件的真相是什么?

去年多國(guó)房?jī)r(jià)走高,其中不少新興市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)季度上升的土耳其就是其中之一。數(shù)據(jù)顯示,土耳其房?jī)r(jià)去年第四季度漲幅為5.5%,位居全球榜首,而年漲幅更是達(dá)到了驚人的近30%。土耳其第一大城市伊斯坦布爾的情況也是這樣。

伊斯坦布爾是土耳其第一大城市,這里的房?jī)r(jià)一直居高不下。在過去的一年,房?jī)r(jià)漲幅尤為驚人,以一片當(dāng)?shù)氐钠胀ň用褡≌瑓^(qū)為例,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和2019年相比,已經(jīng)漲了一倍。

高端樓盤的銷售也很活躍。資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)艾芙倫,主要代理位于博斯布魯斯海峽沿線黃金地段的獨(dú)棟別墅,她說這里寸土寸金,房?jī)r(jià)一直都在漲,但只要有人愿意出售,很快房子就能賣出去。據(jù)她觀察,疫情下人們需求的改變,一定程度上拉動(dòng)了樓市交易。

土耳其伊斯坦布爾地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾芙倫:現(xiàn)在人們都不想住公寓或去擁擠的地方,都想遠(yuǎn)離人多的地方。

全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊近期發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,土耳其以近30%的年房?jī)r(jià)增幅,名列2020年全球房?jī)r(jià)漲幅榜首位。

伊斯坦布爾房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席尼扎麥汀介紹,實(shí)際上去年年初土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)還很低迷,為了提振經(jīng)濟(jì),去年5月銀行下調(diào)了貸款利率。隨后房產(chǎn)銷售量快速增長(zhǎng),在去年6月至8月,一度創(chuàng)下歷史新高。

土耳其伊斯坦布爾房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)尼扎麥?。耗切┪挥谑兄行牡赛S金地段,符合全新、獨(dú)棟、帶花園等條件的房子,價(jià)格可能還會(huì)持續(xù)攀升。

專家指出,雖然土耳其房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,但房?jī)r(jià)上漲的速度趕不上貨幣貶值的速度。去年一年間,里拉已經(jīng)貶值近24%,今年3月,里拉對(duì)美元的匯率仍在持續(xù)下跌。此外,土耳其長(zhǎng)期實(shí)行寬松的貨幣政策,大規(guī)模放水導(dǎo)致物價(jià)飛漲通貨膨脹,去年土耳其的通貨膨脹率就超過了14%。

土耳其經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾爾坎:如果為了刺激房?jī)r(jià),再次降低長(zhǎng)期貸款利率的話,的確會(huì)帶來一些額外的市場(chǎng)需求。而這些額外的需求又會(huì)推動(dòng)價(jià)格上漲,這將產(chǎn)生通脹壓力。

(來源:央視財(cái)經(jīng))

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