“現(xiàn)有專用穗房9280元/平米，相當于9.2折。”金女士是同學的房產顧問，她有些失望。她總是很難相信煮熟的鴨子已經(jīng)飛走了。“因為疫情爆發(fā)，一個大客戶的資金破了，退了一批房子，沒有辦法做折扣。”

疫情的爆發(fā)讓商住公寓再次面臨雪崩。根據(jù)新豐地產的不完全統(tǒng)計，長沙的商品房庫存目前可以出售，預計將增加近1200萬平方米，前十年已售出約500萬平方米。截至目前，長沙五區(qū)商品房總規(guī)模超過1800萬平方米，預計未來三年將遠遠超過過去十年。"去化學周期是35個月."

“庫存已經(jīng)攀升到歷史高位，目前的銷售困難已經(jīng)出現(xiàn)?！边@是湖南中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布的2019年長沙商品公寓市場年度分析。到現(xiàn)在，這個“難度”似乎越來越明顯。

3月23日下午，記者前往伍嘉陵附近的君悅新天地。雖然營銷中心外停著十幾輛車，但大廳里的游客很少，物業(yè)顧問大多在戶外聊天。

看到記者來了，盧女士趕緊招呼她?！绊椖渴Ｏ碌姆孔硬欢嗔耍€專門出臺了購房八折優(yōu)惠?！北R女士說，每天有四五組人看房子。據(jù)悉，君悅新天地曾因其優(yōu)越的地理位置而成為銷售榜的領頭羊，但現(xiàn)在也在改變價格。

自2017年長沙住宅再次限購以來，商品房可謂“風光無限”，但現(xiàn)在市場因為供銷倒掛，陷入了競爭的紅海。

據(jù)新豐地產不完全統(tǒng)計，已知待售項目350多個，其中待售項目120多個，待售項目180多個。到2019年底，長沙的商品房庫存去庫存周期已經(jīng)達到35個月，2017年后已經(jīng)連續(xù)延長兩年，這意味著市場上的商品房數(shù)量還需要近三年的時間來消化。

分析

為什么賣不出去卻很貴

某品牌房地產企業(yè)負責人認為，公寓多為閣樓、公寓，同質化現(xiàn)象嚴重?！芭c此同時，長沙這兩年的租金回報率為2.9%，租金的低漲幅讓很多購房者望而卻步?！?/p>

合肥輝煌研究院高級分析師周明認為，公寓賣不出去的主要原因是供需顛倒。

為什么銷量下降，價格卻一路上漲？面對記者的提問，一位業(yè)內人士透露，一方面，華遠華時代2018年售出23000-25000平方米，提升了市場預期。此外，價格監(jiān)管不嚴格，導致公寓價格不降反升。2016年到2017年，平均每平方米價格上漲到1.4萬左右。“公寓的建安費和通道費也在增加，價格自然降不下來?！?/p>

■三相都市報記者卜威實習生陳豪