如今，房價仍然很高，許多朋友很難買到第一套房，就像邊肖也是一個相對困難的群體。但是很多朋友不僅可以買第一套房，還有能力買第二套房！不管是全貸還是全貸，都讓人羨慕。

今天智匯魔方給那些準備買二手房的朋友上了一堂科普課，知道的多了，買房就更容易了。2019年新年，第二套房首付多少錢？第二套房是怎么定位的？讓我們一起往下看！

2019年第二套房首付多少？

1.樓市政策規(guī)定，購買第二套住房的首付不能低于40%，各地區(qū)會根據(jù)相應情況進行調(diào)整。一般來說，首付是房價總額的40%左右。但是在一些一線城市，二套房首付要高很多。比如在北京，第二套房首付非常嚴格。申請貸款時，貸款首付比例不低于70%。

2.根據(jù)銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)，貸款人有一筆住房貸款記錄或一筆住房公積金提取記錄的，是符合兩套住房貸款條件的貸款申請人，北京市將實行貸款首付比例不低于60%的政策。

3.在上海，如果一戶居民用商業(yè)銀行貸款購買第二套住房，首付比例由60%提高到不低于70%及以上，并調(diào)整具有外國戶籍的居民家庭繳納的稅費或社會保障費的期限，從可以提供購房戶之日起的前兩年內(nèi)累計在本市繳納一年以上。

第二套房怎么定位？

1.第二套房的定位是貸款買了一套房，其中商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，我們再貸款買房算第一套；貸款不結(jié)清，算兩套。如果個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清，此時再融資視為兩套房以上。

2.對夫妻雙方來說，如果一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；貸款不還，算兩套房以上。

3.對于兩個準備結(jié)婚還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的人，如果一方有財產(chǎn)和抵押未了，另一方?jīng)]有財產(chǎn)和抵押記錄?，F(xiàn)在兩個人一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的申請貸款。因為都是業(yè)主，所以從銀行按揭貸款買了兩套房子。