二手房和新房有一個很大的區(qū)別，就是二手房已經(jīng)交付給買家，產(chǎn)權(quán)相同。二手房產(chǎn)權(quán)比新房短很多，所以買二手房一定不能忽視年齡的問題。二手房的年代影響很大。你知道二手房的年限怎么算嗎？二手房時代有什么影響？

二手房年齡怎么算？

要算二手房的年齡，首先購房者要搞清楚二手房的年齡是從什么時候開始算的。我們都是從房產(chǎn)證上獲取房屋的相關(guān)信息，所以有朋友會通過房產(chǎn)證的辦理時間來計算年齡。其實二手房的年限不是從你拿到房子的那一刻算起，而是從開發(fā)商拿到土地的那一刻算起。二手房剩余產(chǎn)權(quán)也按此期限計算。

購房者首先要了解二手房所在土地的性質(zhì)。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，目前的土地使用年限主要分為三種:70年產(chǎn)權(quán)的居住用地和40年、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地。比如開發(fā)商2000年拿地，蓋房子三年。2003年交付的房子，業(yè)主直到2014年才拿到房產(chǎn)證。二手房年限的正確計算方法是2019-2000=19年。

二手房時代有什么影響？

1.影響貸款

如果購房者想申請銀行貸款購買二手房，那么銀行的貸款條件一定要明確。對于二手房，銀行會特別關(guān)注二手房的年齡。房齡會嚴(yán)重影響二手房的貸款年限。一般來說，房子越老，貸款期限越短，貸款金額越少。即使對于一些老房子，銀行也拒絕放貸。

2.影響剩余產(chǎn)權(quán)

以上小系列提到，二手房剩余產(chǎn)權(quán)也是按照開發(fā)商的征地時間來計算的。二手房越老，房屋剩余產(chǎn)權(quán)越短。此外，房屋在使用過程中會受到一定的磨損。二手房越舊，房屋磨損越嚴(yán)重，房屋剩余壽命越短。居住一定年限后，可能會成為危房，不再適合居住。

3.影響生活舒適度

二手房越老，內(nèi)部問題越多，一些舊二手房沒有專業(yè)的物業(yè)公司維修，整個小區(qū)的居住舒適度會很差。如今，住宅建設(shè)越來越重視物業(yè)服務(wù)、居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的因素。相對來說，一些老房子居住環(huán)境差，停車位不足，物業(yè)管理相對不完善，居住舒適度大大降低。

其實購房者也可以從房產(chǎn)證辦理時間大致推斷出房子的年齡，但計算出的房子年齡和房子的實際年齡肯定是有差距的。一般往后推兩三年和真實年齡差不多。