11月28日，在李澤SOHO中國(guó)首批客戶簽約儀式上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹回應(yīng)了出售資產(chǎn)80億美元的傳聞。他說(shuō):“不要相信謠言，我現(xiàn)在拿的是中國(guó)護(hù)照。其次，房產(chǎn)建在這里，我一毫米都搬不動(dòng)，所以帶不動(dòng)，所以都是謠言說(shuō)我跑了。”

有傳言稱(chēng)SOHO中國(guó)將出售其核心資產(chǎn)“八驢港”

此前有報(bào)道稱(chēng)，SOHO中國(guó)將考慮以80億美元的價(jià)格出售其在中國(guó)的辦公樓權(quán)利，交易對(duì)手是外資公司。此次出售的最終方案是出售SOHO中國(guó)的全部核心資產(chǎn)“八驢崗”。據(jù)報(bào)道，黑石集團(tuán)和新加坡國(guó)有控股公司GIC擬收購(gòu)北京光華路SOHO、望京SOHO 3號(hào)樓和上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。除了這三個(gè)項(xiàng)目外，SOHO中國(guó)還將出售上海古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO、前門(mén)項(xiàng)目、北京李澤SOHO等五個(gè)項(xiàng)目。財(cái)新在報(bào)道中稱(chēng)，這八個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)值在500億到600億之間。

根據(jù)SOHO中國(guó)2019年半年度報(bào)告，目前北京和上海已完成的項(xiàng)目有四個(gè)，分別是北京前門(mén)大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽(yáng)門(mén)SOHO、上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO。這八個(gè)項(xiàng)目為SOHO中國(guó)上半年帶來(lái)了約7.44億元的租金收入。

根據(jù)2018年財(cái)務(wù)報(bào)告所列的物業(yè)資產(chǎn)，上述核心資產(chǎn)出售后，SOHO中國(guó)還持有三里屯SOHO、銀河/朝陽(yáng)門(mén)SOHO、中關(guān)村SOHO、單玲SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO嘉盛中心、SOHO中山廣場(chǎng)長(zhǎng)城腳下公社、博鰲藍(lán)色海岸、北京大廈、酒店式公寓、SOHO3Q等物業(yè)資產(chǎn)。

近年來(lái)，潘石屹夫婦已兌現(xiàn)近300億元

在謠言傳出后的相關(guān)聲明中，SOHO中國(guó)并沒(méi)有明確表示“賣(mài)”或“不賣(mài)”。這和潘石屹一貫的語(yǔ)氣是一致的。低買(mǎi)高賣(mài)是SOHO中國(guó)近年來(lái)慣用的經(jīng)營(yíng)理念。潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“做生意不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國(guó)將永遠(yuǎn)遵循這個(gè)原則。”

SOHO中國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)初并沒(méi)有采取持有并收取租金的模式，而是采取了物業(yè)銷(xiāo)售的模式——將寫(xiě)字樓分割成小寫(xiě)字樓空出售給個(gè)人和公司。建外SOHO，朝外SOHO等。，位于北京，是分散銷(xiāo)售的典型例子。潘石屹和張欣通過(guò)出售房屋等辦公樓，創(chuàng)造了2012年利潤(rùn)超過(guò)100億的亮點(diǎn)。

企業(yè)的命運(yùn)總是受到創(chuàng)始人性格的影響?！百u(mài)與賣(mài)”是潘石屹和張欣套利最快的方式。2013年SOHO宣布轉(zhuǎn)型僅一年后，SOHO就開(kāi)始賣(mài)了又賣(mài)。五年來(lái)，SOHO中國(guó)通過(guò)出售核心資產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)賺了不少錢(qián)。潘石屹、張欣這幾年從上海外灘的“地王”，到SOHO的海倫廣場(chǎng)、靜安廣場(chǎng)，再到凌空SOHO，一共套現(xiàn)近300億。在2019年福布斯全球億萬(wàn)富翁排行榜上，潘石屹和張欣仍以36億美元排名第597位。