房地產(chǎn)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從中賺了很多錢。與此同時(shí)，在一些“退房”糾紛中，一些中介被指“例行公事”。

“業(yè)內(nèi)確實(shí)有一些‘套路’?！卑⒊蓮?990年開始從事中介業(yè)務(wù)。去年他把中介業(yè)務(wù)從二手房轉(zhuǎn)到了一手房。

每一個(gè)房產(chǎn)中介都需要獲取客戶的個(gè)人信息、姓名、電話、房產(chǎn)情況，這已經(jīng)不再是一個(gè)“未知”的秘密。我們知道這是一個(gè)灰色地帶，我們也必須這樣做。當(dāng)我們接到這些電話時(shí)，我們開始在每天早上9點(diǎn)一個(gè)接一個(gè)地打電話，在金九打了200多個(gè)電話。

買房有哪些“坑”？什么錢不該自己花？阿誠就是這么說的。

茶費(fèi):“綠色通道”是有價(jià)格的

去年9月10日，東莞某樓盤開盤，平房單價(jià)從1.5萬到1.6萬每平米不等，開盤就賣光了。我真的吃不到這樣的熱盤子。我該怎么辦？代理商一般收取茶水費(fèi)，客戶可以通過支付1-2萬元的方式提前認(rèn)購。如果想具體到哪個(gè)方向，哪個(gè)樓層，哪個(gè)門牌號，需要多加一點(diǎn)錢。

然而，大多數(shù)代理商否認(rèn)“茶費(fèi)”的提法?！斑@叫‘綠色通道’，可以提前訂閱。需要付出一些誠意?！钡唧w價(jià)格和操作，對方必須進(jìn)入實(shí)際交易后才愿意透露。

更名費(fèi):五六萬漲價(jià)小

還有一種“搶著集資”的方式，成本更高。也就是中介先認(rèn)購一套房子，然后找到意向買家。最低加價(jià)5-6萬，最高10萬以上。

雖然房管部門制定了嚴(yán)格的規(guī)定，但一旦認(rèn)購，業(yè)主的姓名就不能改變。但有一種“抄”的模式，由原購房者和開發(fā)商共同申請注銷，開發(fā)商和新購房者經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂購房合同。

阿成說有個(gè)朋友改了5萬塊錢的名字，然后幾個(gè)月房子漲了20萬，業(yè)主也沒覺得虧。但是，更名風(fēng)險(xiǎn)大，周期長。其實(shí)就是中介參與炒房。

專家說

信息不對稱買家吃虧

“大部分與中介有關(guān)的投訴都是由于信息不對稱。這種情況下，買家受害最深?！睎|莞市房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)人說。

買房要謹(jǐn)慎，一定要找正規(guī)中介，花錢前三思，不要被幾句話忽悠走！

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特工們還有這些“坑”

吃帖

5月，東莞王小姐看中一套公寓，中介答應(yīng)幫忙砍價(jià)，最后要了66萬。她害怕房價(jià)上漲，冒著大雨，取了5萬元存款。后來她了解到中介告訴賣家價(jià)格是65萬。生氣的她去中介公司“投訴”。最后中介答應(yīng)幫她“降低”1萬元的稅，以65萬元賣出，又多付了5000元給中介。

定金

東莞市第一法院近日公布了東莞市民梁與某中介公司簽訂購房委托合同，給予中介2萬元作為誠意金，以確保其買下心儀的房子的案件。

沒想到我喜歡的房子沒有了，中介公司直接扣了2萬，不肯退。經(jīng)審理，法院認(rèn)為中介公司收取2萬元無法律依據(jù)，法院責(zé)令退回。

首付貸款

雖然首付已被禁止，但一些中介公司仍承諾“固定首付”。也有中介向銀行打包消費(fèi)貸款。一個(gè)本地品牌的一手住房平臺，通過首付貸款可以實(shí)現(xiàn)15%的首付。

根據(jù)東莞最新均價(jià)15000元，100平米房子首付150萬，首付45萬，首付20萬，按消費(fèi)貸款年利率5.6%計(jì)算。三年還款后，每期加息6488元。

另外房價(jià)貸款70% 30年還清，等額本息每月還5572元，加起來每月近12000元。很多工薪階層壓力很大。

據(jù)《新晚報(bào)》報(bào)道