邊肖在百度熱搜榜上看到，中西部18個城市一萬多的價格相當(dāng)高。從熱度來看，目前中西部18個城市萬元以上的價格引起了網(wǎng)友的關(guān)注，所以并不是每個網(wǎng)友都知道中西部18個城市萬元以上價格的來龍去脈。想必不了解具體情況的網(wǎng)友一定想了解一下中西部18個城市一萬多的具體價格是怎么回事。近年來，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)工業(yè)化和城市化進(jìn)程加快，中西部地區(qū)中心城市房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅速。那么，在中西部地區(qū)，哪些城市的房價比較高呢？

《第一財經(jīng)記者》在中國房價平臺上梳理了中西部城市的平均單價數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)目前有18個中西部城市房價超萬元，其中房價最高的三個城市是武漢、成都和合肥。此外，中西部的強(qiáng)市長沙，因?yàn)榉績r低，成為樓市調(diào)控的模范學(xué)生。

需要注意的是，這里的價格是平均單價的概念，是整個城市的價格。一般來說，主城區(qū)的一手房價格會高于這個價格。

武漢、成都和合肥位列前三

數(shù)據(jù)顯示，中西部地區(qū)排名前十的城市分別是武漢、成都、合肥、Xi、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧、蘭州。其中，武漢、成都、合肥、Xi、鄭州位列中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的前十名。這也說明房價水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的關(guān)系。

其中，武漢以平均每平方米19533元的單價位居中西部第一，逐步逼近2萬元大關(guān)。武漢很多中心地區(qū)，一手房子價格一般在3萬+。武漢作為中部地區(qū)最大的城市，不僅重工業(yè)基礎(chǔ)深厚，還擁有武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)等名校。武漢的研究生數(shù)量在全國排名第三，僅次于北京和上海。在科教資源的基礎(chǔ)上，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展勢頭相當(dāng)好。

數(shù)據(jù)顯示，2019年武漢高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量已達(dá)4417家，位居中西部第一。目前，武漢東湖高新區(qū)聚集了烽火通信、華南理工大學(xué)等數(shù)十家上市公司。，這是中國上市公司最密集的地區(qū)之一。

工業(yè)的發(fā)展也導(dǎo)致了人才和年輕人的聚集。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，自2017年武漢市實(shí)施“中國百萬大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”以來，全國累計新增在校大學(xué)生109.5萬人。光谷，位于武漢東部，已經(jīng)是一個不折不扣的“青春之城”。

緊隨武漢之后，成都和合肥分列二、三位，兩個城市的平均單價均超過1.7萬元。成都以每平方米17331元排名第二。成都和武漢類似，都是中西部地區(qū)的城市，高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很突出。數(shù)據(jù)顯示，去年成都有4100多個高科技產(chǎn)業(yè)。

中南財經(jīng)政法大學(xué)教授朱莉婭分析《第一財經(jīng)》說，武漢和成都這兩個副省級城市與東部沿海城市差距相對較小，整體發(fā)展水平相對較高，就業(yè)機(jī)會多，對人才有吸引力，吸引了很多在北上廣深工作的人回國。這兩個城市的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在中西部地區(qū)比較突出。高科技行業(yè)吸引的年輕人多，購買力強(qiáng)，購買力強(qiáng)。

CCID咨詢的城市經(jīng)濟(jì)研究中心9月發(fā)布的《2020年中國優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展白皮書》顯示，成都和武漢各有6個區(qū)入圍百強(qiáng)，僅次于廣州，這也凸顯了兩個城市的綜合實(shí)力。

中部合肥近年來發(fā)展迅速，整體房價水平較高，位居中部第三。近五年來，合肥房價大幅上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月70個大中城市商品房銷售價格變動情況統(tǒng)計，合肥市二手房漲幅在過去5年中僅次于深圳，達(dá)到66.5%。其中，2016年合肥房價漲幅較快，曾與廈門、蘇州、南京并列為“二線四小龍”。

安徽省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員林飛對《第一財經(jīng)》進(jìn)行了分析，他表示，房價與人口流動性密切相關(guān)，人口與工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。合肥原有基數(shù)相對較小，但近幾年凈流入較快。全市常住人口每年增加10萬人以上，但城市群增長更快，每年增加20多萬人。

近年來，合肥一方面做好了原有家電等產(chǎn)業(yè)的集聚升級，另一方面大力發(fā)展集成電路、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)。林飛說，房價需要人口支撐，而人口需要就業(yè)和工業(yè)支撐。近年來，合肥整體發(fā)展思路相對清晰，準(zhǔn)確把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，順應(yīng)時代發(fā)展步伐。產(chǎn)業(yè)發(fā)展是掛鉤的，產(chǎn)業(yè)集聚不僅會促進(jìn)制造業(yè)就業(yè)崗位的增加，還會進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

林飛表示，合肥中心城市仍需優(yōu)化。尤其是幾個開發(fā)區(qū)聚集了大量的人口，但這些開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)和城市一體化水平不夠，導(dǎo)致區(qū)域分布不平衡。所以合肥未來要進(jìn)一步調(diào)整城市間空的結(jié)構(gòu)。

除了合肥，來自西北的Xi安房價已經(jīng)處于高位，平均每平米16340元，位居中西部第四。Xi市統(tǒng)計局發(fā)布了《Xi 2020年前三季度經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展報告》，其中提到“根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)，9月份Xi新建商品房銷售價格指數(shù)上漲0.8%，增速比8月份下降0.3個百分點(diǎn)。連鎖增長率在15個副省級城市中排名第一，在70個城市中排名第五；同比上漲8%，與1-8月持平。同比增幅在副省級城市中排名第三，在70個城市中排名第十一?！薄跋乱浑A段，隨著市場存量的不斷減少，我市投資改善住宅的需求將進(jìn)一步增強(qiáng)”。

住房和住房研究所所長張博分析了第一份財務(wù)報告。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年Xi新建商品房價格總體呈上升趨勢。10月份，房價同比上漲0.5%，同比上漲7.6%。10月份二手房環(huán)比上漲0.3%。與去年相比，Xi新安的新房價格漲幅仍然很明顯。

長沙石成市場監(jiān)管示范學(xué)生

但在中西部地區(qū)，高房價不一定是高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出的大城市。比如西南小城大理，中西部排名第七。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴CBN，大理的房價相對較高，主要是因?yàn)榇罄碜鳛橐粋€旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，吸引了許多外國人，尤其是北方人購買自己的房子。

另一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的大城市房價不一定高。比如兩萬億美元城市重慶和長沙，距離中西部地區(qū)排名前十，其中重慶排名第11，長沙排名第17，排在蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。

目前長沙是“高收入低房價”的典型。近年來，長沙的裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥和汽車都非常突出。以裝備制造業(yè)為例，近年來，長沙涌現(xiàn)出三一重工、中聯(lián)重科、何山智能等裝備制造企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2019年長沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)到55211元，居中西部地區(qū)首位，超過濟(jì)南、福州等沿海省會城市。

長沙房價低是因?yàn)檎{(diào)控嚴(yán)格，市場供給充足。目前長沙已經(jīng)成為樓市調(diào)控的模范生。

今年7月深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查組赴長沙調(diào)研后，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱:近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長何紹天率調(diào)查組赴長沙、深圳進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控工作經(jīng)驗(yàn)專題調(diào)研。

指出長沙從2017年開始密集出臺調(diào)控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面進(jìn)行綜合調(diào)控。，充分發(fā)揮土地、金融、稅收、監(jiān)管等手段，打好調(diào)控“組合拳”，成效顯著，有效打擊投機(jī)投資行為。因此，長沙被輿論譽(yù)為“炒房團(tuán)再也不回來的城市”。

何紹天表示，據(jù)調(diào)查，長沙市委、市政府及相關(guān)部門堅持“房無投機(jī)”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，以“堅持青山不放松”的決心推進(jìn)調(diào)控，不斷完善相關(guān)政策措施體系，已成為遏制房價過快上漲的決定性因素。長沙連續(xù)12年被評為最幸福城市，住房成本低應(yīng)該算是主要功績。長沙在實(shí)施“一城一策”方面創(chuàng)造了獨(dú)特的經(jīng)驗(yàn)，有效地保持了房價穩(wěn)定，“多方面值得借鑒”。