我是杭州方哥，資深房地產(chǎn)投資專家。你的導(dǎo)師，認(rèn)識(shí)你晚了，給4000人買房提供了最好的解決方案。不像其他自媒體，方哥遮遮掩掩，你根本無(wú)法理解自己的心思！方哥屬于實(shí)戰(zhàn)派，只給你講最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答來(lái)自“杭州方哥”知識(shí)星球

問(wèn)題:方哥你好。我是上海人。前段時(shí)間在杭州錢江世紀(jì)城投資買的房子，均價(jià)5萬(wàn)。你覺(jué)得2022年亞運(yùn)會(huì)有機(jī)會(huì)破十萬(wàn)嗎？

長(zhǎng)期來(lái)看，達(dá)到10萬(wàn)還是有些挑戰(zhàn)的，但也不是完全沒(méi)有希望。亞運(yùn)會(huì)的舉辦，會(huì)給杭州房地產(chǎn)各行各業(yè)帶來(lái)各種機(jī)遇和利益，但也存在一些不確定因素。

隨著亞運(yùn)會(huì)的臨近，錢江世紀(jì)城板塊的地價(jià)正在快速上漲。杭州城市規(guī)劃中“扶江計(jì)劃”、“錢塘江金融灣”的提出，進(jìn)一步明確了錢江世紀(jì)城板塊未來(lái)的發(fā)展前景。

2022年亞運(yùn)會(huì)是推動(dòng)杭州發(fā)展、引領(lǐng)規(guī)劃建設(shè)方向的重要戰(zhàn)略部署。隨著杭州城市交通系統(tǒng)可達(dá)性的不斷提高和城區(qū)商業(yè)用地供應(yīng)的稀缺，城市間的發(fā)展空逐漸從傳統(tǒng)的市區(qū)和成熟地區(qū)的錢江新城擴(kuò)展到錢江世紀(jì)城、蕭山科技城、東站商務(wù)區(qū)、城北運(yùn)河、下沙板塊等新興地區(qū)。

根據(jù)杭州方哥的準(zhǔn)確信息，杭州亞運(yùn)會(huì)前將建成13條地鐵，地鐵作為目前主要的交通工具之一，及時(shí)縮短了距離。地鐵沿線建的樓盤不僅交通便利，政府還投入大量資金建設(shè)教育、醫(yī)療、行政等相應(yīng)配套設(shè)施，解決購(gòu)房者子女上學(xué)難、就醫(yī)難的問(wèn)題。地段是決定房子價(jià)值的最根本原因。除了交通之外，如何體現(xiàn)一個(gè)地段的質(zhì)量，是該地區(qū)教育、醫(yī)療、行政的配套設(shè)施。而更完美的搭配會(huì)讓該地區(qū)的房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定，甚至升值。

杭州本身就是一座旅游城市，其豐富的旅游資源吸引了無(wú)數(shù)人?；ヂ?lián)網(wǎng)資本等等讓他在這里吸引了無(wú)數(shù)人，希望在這里騰飛。隨著現(xiàn)代的飛速發(fā)展，方哥認(rèn)為在杭州擁有一套房子就相當(dāng)于擁有一臺(tái)印刷機(jī)！

問(wèn)題:方哥你好。我是今年應(yīng)屆畢業(yè)生。我很喜歡杭州，但是月薪只有三千。怎樣才能快速在杭州買房并安頓下來(lái)？

回答:首先你要有一定的首付能力。其次，你現(xiàn)在不用擔(dān)心安定下來(lái)。在這個(gè)前提下，臨平的酒店式公寓是可以考慮的。均價(jià)8000-9000。根據(jù)你的還款能力，一個(gè)月最高貸款1500。申請(qǐng)30年后，可以申請(qǐng)貸款30萬(wàn)。酒店式公寓首付50%，也就是說(shuō)可以買總價(jià)60 W的酒店式公寓，臨平有地鐵。雖然離主城很遠(yuǎn)，但是可達(dá)性還可以。

酒店式公寓解決不了戶口問(wèn)題，只能做過(guò)渡和投資考慮。然而，隨著時(shí)間的推移，你的工資會(huì)增加。如果提前還貸，可以把房子賣了作為下一套房的首付，買一套普通的房子。

問(wèn)題:方哥，海寧，諸暨，德清，哪個(gè)會(huì)成為杭州市區(qū)？

答:三者中，海寧最有可能。

位于杭州東北角的海寧，作為杭州周邊與杭州聯(lián)系最緊密的地區(qū)之一，最近有兩個(gè)“大新聞”。一是海寧“杭海新區(qū)”深入融入杭州，已納入錢塘新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃范圍；另一個(gè)是貫穿海寧的滬杭高速已經(jīng)開(kāi)始“高架”改造，將與滬杭高速杭州段相連。這使得一向受到杭州買家青睞的海寧，尤其是杭州-海南新區(qū)樓市的關(guān)注度進(jìn)一步提升。

甚至有網(wǎng)友以杭州方格微信微信官方賬號(hào)為背景評(píng)論道:“這是不是意味著海寧徐村和杭海新區(qū)所在的長(zhǎng)安已經(jīng)劃入錢塘新區(qū)，成為杭州的一部分？"

問(wèn)題:方哥，今年房?jī)r(jià)有抄底機(jī)會(huì)嗎？

回答:投資房地產(chǎn)，一定要買對(duì)地方，買對(duì)房子！

2019年，市場(chǎng)將由熱轉(zhuǎn)冷。2020年，樓市會(huì)變得明朗。對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)，最重要的是看清大勢(shì)，避免蹬空。有句話說(shuō)的極其準(zhǔn)確:女人怕嫁錯(cuò)男人，男人怕入錯(cuò)行。

第一份工作很重要，因?yàn)樗芸赡軟Q定你未來(lái)的職業(yè)方向和生活高度；同理，第一套房子更重要，因?yàn)樗鼪Q定了你未來(lái)置換的能量水平和基礎(chǔ)，在換房的時(shí)候尤其殘酷。為了最大化買房的投資效益，請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部信息《獨(dú)家！所有炒房的學(xué)校都是怎么賺錢的？》

問(wèn)題:方哥好。我們沒(méi)有房間票。我們想在杭州買200萬(wàn)左右的房子。去哪里？

答:可以考慮兩個(gè)方向，一個(gè)是臨安，這是一般的選擇。目前，臨安可以看到其發(fā)展趨勢(shì)，與未來(lái)科技城的聯(lián)系越來(lái)越緊密。林航輕軌年底開(kāi)通，6站直達(dá)未來(lái)科技城核心區(qū)，中間以南湖產(chǎn)業(yè)為紐帶，兩者融合勢(shì)不可擋。

另一方面，看單價(jià)，雖然未來(lái)科技城限定在3萬(wàn)左右，但即便如此，與臨安還是有巨大的價(jià)差。面對(duì)這樣的差價(jià)，臨安還能承擔(dān)很多超負(fù)荷的需求。

另一個(gè)方向是海寧，與杭州雙向相連，分別是下沙大學(xué)城北和徐村。也可以關(guān)注這兩個(gè)地方。總之無(wú)論是臨安還是海寧，記住幾個(gè)原則，盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，盡量選擇主流戶型，盡量選擇城市火車站的那一面。

問(wèn)題:方哥，我是蕭山人，孩子大三。可以以孩子的名義買房嗎？

答:根據(jù)杭州限購(gòu)政策，年滿18周歲的人可以單獨(dú)置業(yè)，有資格買房，可以以孩子的名義買房。但由于學(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入和收入證明，銀行會(huì)要求全額購(gòu)買；如果父母擔(dān)保，有的銀行可以首付60%。詳情請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部信息“突破限購(gòu)，多種方式規(guī)避一切風(fēng)險(xiǎn)”

問(wèn)題:方哥你好。我是杭州人?？梢匀ズ葙I房嗎？湖州有幾條地鐵？

回答:可以去湖州買房。湖州很多房子都是杭州上海人買的。買房，投資還是住湖州都是很好的選擇。湖州規(guī)劃有五條地鐵。

看房?jī)r(jià)圖，主城核心板塊房?jī)r(jià)一直在滾動(dòng)，人皇鳳凰差不多15000元/平米，西南區(qū)還正好需要墊底。與第一季度末計(jì)算的板塊房?jī)r(jià)相比，太湖度假區(qū)漲幅最大，已躍升至12000元/平以上的項(xiàng)目梯隊(duì)，東湖東西區(qū)和東部新城房?jī)r(jià)有所下降，降幅約300元/平。

我們投資房子，主要是看未來(lái)。

目前上海周邊城市房?jī)r(jià)蘇州3萬(wàn)+，無(wú)錫2萬(wàn)+，嘉興2萬(wàn)+，昆山2萬(wàn)+，嘉善1.5萬(wàn)+。湖州作為地級(jí)市，房?jī)r(jià)只有一萬(wàn)左右，所以價(jià)格比周邊地級(jí)市便宜。

湖州本身發(fā)展的不錯(cuò)，所以未來(lái)是補(bǔ)償性增長(zhǎng)期。

問(wèn)題:方哥好。你必須每天閱讀你的文章。我想在杭州買個(gè)學(xué)區(qū)房。蔡和錢江花園校區(qū)學(xué)校怎么樣？我希望離杭州東站近一點(diǎn)。

答:錢江花園對(duì)于直接去新城的實(shí)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，是公所里最好的一個(gè)。即使不安定下來(lái)，也能以好成績(jī)考上。蔡一目前有三個(gè)校區(qū)，分別是雙陵、蔡河和錢江花園。軟件上沒(méi)有區(qū)別。錢江花園常年主體工程。這個(gè)學(xué)區(qū)真的很好。杭州東站附近真是一個(gè)不錯(cuò)的交通堡壘。

問(wèn)題:方哥你好?，F(xiàn)在豬肉這么貴，為什么房企拿到這么多地？如果買不起豬肉，買不起房子，是不是房子是最有價(jià)值的商業(yè)產(chǎn)品的旁證？

答:2019年以來(lái)，央企對(duì)征地的熱情有所增加，這與他們雄厚的資金實(shí)力有關(guān)。部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售受疫情影響，后續(xù)拍賣可考慮與央企合作。對(duì)于一些尚未復(fù)工的房企，要積極研究征地機(jī)會(huì)，避免在土地投資上落后。從1月份的情況來(lái)看，品牌房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)征地的熱情很高。在一定程度上，房子是最有價(jià)值的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)注定只有一小部分人賺錢。我們領(lǐng)先于大多數(shù)人。

很多人留言提問(wèn)，方哥精力有限，無(wú)法一一回答。

請(qǐng)關(guān)注“杭州方哥”微信微信官方賬號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，回答問(wèn)題，發(fā)送價(jià)值1萬(wàn)元的內(nèi)部信息；重要信息只在知識(shí)星球上發(fā)布。

知識(shí)星球統(tǒng)計(jì)出杭州性價(jià)比最高的樓盤。在選擇公寓、討價(jià)還價(jià)、貸款、打破購(gòu)買限制等方面提供專業(yè)建議。，并指導(dǎo)購(gòu)房的全過(guò)程。定制最適合自己的房地產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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