最嚴(yán)限購政策下達(dá)已近四個(gè)月，多地政策調(diào)整頗多，上海市是作為高房價(jià)的一線城市，很多新政的下達(dá)后，很多換房族都很關(guān)注上海二套房政策，那么2017年上海二套房政策有哪些?二套房是如何認(rèn)定的呢?小編為此特意整理了以下，希望可以對大家有所幫助。

2017年上海二套房政策有哪些?

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。

4、公積金限制：對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

5、購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

2017年上海二套房政策下二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;

3、個(gè)人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房;

5、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;

6、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

7、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

8、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套;

9、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

10、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;

11、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

12、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

13、家庭人均面積低于33、4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33、4平方米，再次購買住房算第二套住房。

以上便是小編為大家搜集整理的2017年上海二套房政策，僅供大家參考。