房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不得改變。出租屋人均居住面積不得少于5平方米，每間房居住人數(shù)不得超過2人。

新京報記者今天從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，為合理引導(dǎo)房屋租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，降低交易成本，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督局制定并發(fā)布了《北京市房屋租賃合同》、《北京市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個示范合同。該示范文本自發(fā)布以來已正式投入使用。

記者了解到，與2008年版的房屋租賃合同示范文本不同，它只是根據(jù)租賃的不同交易方式進(jìn)行區(qū)分。本次發(fā)布的三個合同示范文本分別針對房屋租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)而制定，合同使用的區(qū)分更加明確?！侗本┦蟹课葑赓U合同》示范文本可以在房屋租賃合同中統(tǒng)一使用，無論是自行銷售、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)還是由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售。《北京市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本適用于在北京市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

此外，新版本的房屋租賃合同增加了禁止非法集體租賃的相關(guān)要求?！侗本┦蟹课葑赓U合同》和《北京市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的示范文本在解釋中均強(qiáng)調(diào)不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，租賃房屋人均居住面積不得少于5平方米，每間房居住人數(shù)不得超過2人等。，這是在禁止非法團(tuán)體租用的文件中規(guī)定的。

同時，通過在合同中設(shè)立整體租賃和房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)事項的條款，明確禁止非法集體租賃?！侗本┦蟹课葑赓U合同》示范文本中有關(guān)于“房屋租賃形式”的專門條款，規(guī)定了分租時房屋居住的具體人數(shù)和分租房屋的居住面積；在《北京市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本《委托租賃要求》中，也明確約定了居民人數(shù)上限。