廣州多年來一直在擴(kuò)大城市規(guī)?！，F(xiàn)在天河智慧城、中新知識(shí)城、白云新城等新城正在逐步走向成熟。生活在新城市是什么狀態(tài)？廣州樓市生活在“生活在新城”的規(guī)劃中，在此期間進(jìn)入琶洲西區(qū)電商總部。

住在新城鎮(zhèn)

琶洲有兩個(gè)標(biāo)簽，一個(gè)是廣交會(huì)，一個(gè)是電商總部。

自2015年6月以來，琶洲西區(qū)已出售28塊地塊，引進(jìn)騰訊、阿里、復(fù)星、國美、小米、唯品會(huì)、科大訊飛等20家企業(yè)，未來將創(chuàng)造10萬個(gè)就業(yè)崗位。

截至目前，已開工15個(gè)項(xiàng)目，封頂5個(gè)項(xiàng)目。以后在這里工作生活的狀態(tài)會(huì)怎樣？

《生活在新城》第一期計(jì)劃向大家展示網(wǎng)易在天河智慧城的新總部。本期，我感受到了BAT巨頭騰訊和阿里在廣州的新面貌。

第一部分:就業(yè)

騰訊、阿里一線蔣敬辦公室

不幸的是，2019年后，總部的運(yùn)作將不得不等待

琶洲是廣州美麗的大島，四面環(huán)水，西區(qū)與珠江新城相對(duì)，風(fēng)景獨(dú)特。

騰訊和阿里總部位于琶洲西區(qū)，一線臨河。下班后，可以沿著珠江散步；或者去會(huì)展中心公園散步；不想走路的懶人可以走海珠電車觀光路線。南豐站在兩個(gè)總部前面。

▲總部旁邊的珠江風(fēng)光

▲電車

2015年，馬云在廣州琶洲成立了除杭州以外的第一家阿里巴巴區(qū)域總部，原名阿里巴巴華南運(yùn)營中心?？偼顿Y超過5000萬美元，總建筑面積約14萬平方米。分為兩塔:北塔共10層，建筑高度57米；南塔37層，建筑高度207米。

▲阿里巴巴琶洲總部效果圖

自2016年開工建設(shè)以來，阿里琶洲總部已初具規(guī)模。目前南塔已封頂，北塔立面鋪玻璃幕墻，預(yù)計(jì)2019年底完工。

▲阿里巴巴琶洲總部實(shí)景圖

騰訊就在阿里總部旁邊。根據(jù)計(jì)劃，騰訊將建造兩棟大樓，其中南塔高39層，高207米。北塔樓8層，高51.7米。建成后是微信總部大樓。有傳言說，因?yàn)槲⑿咆?fù)責(zé)人張小龍不想去深圳總部，騰訊在廣州成立了一家公司讓他做研究。

▲騰訊琶洲總部效果圖

但是騰訊總部的建設(shè)顯然是慢了一大步。騰訊總部2017年破土動(dòng)工，但整個(gè)總部還在打基礎(chǔ)。

▲騰訊琶洲總部

第二部分，餐飲

琶洲滿足所有白領(lǐng)小資情懷

主力還是外賣

相比兩大總部，寶坻廣場和廣州報(bào)業(yè)中心已經(jīng)開設(shè)了辦事處。中午可以看到寶坻廣場進(jìn)出的上班族。

▲寶坻廣場內(nèi)

據(jù)寶坻廣場物業(yè)中心工作人員介紹，辦公樓已全部出租，已有30多家企業(yè)入駐。其中，阿里巴巴在這里租了1.8萬套公寓寫字樓。

▲寶坻廣場前的企事業(yè)單位進(jìn)入展板

這些進(jìn)駐企業(yè)的白領(lǐng)，吃飯主要靠外賣。其實(shí)西區(qū)有個(gè)很有名的美食區(qū)——琶洲，有中餐、西餐、音樂餐飲吧、清酒吧等概念。小資產(chǎn)階級(jí)是充滿情調(diào)的。不過消費(fèi)也不低，人均100-200元。

▲街景

第三部分，運(yùn)輸

8號(hào)線+18號(hào)線+電車+碼頭+公交

陸地和海洋都是糟糕的機(jī)場

琶洲作為廣州發(fā)展的新核心，交通當(dāng)然沒有差別。目前琶洲島有4號(hào)線、8號(hào)線和電車。未來將有8條地鐵+2條輕軌廣佛環(huán)線，廣州-東莞-深圳琶洲支線1條有軌電車線，1個(gè)可直達(dá)港澳的客運(yùn)站。

西區(qū)靠近8號(hào)線莫迪沙站，由于有軌電車、多條公交線路和會(huì)展中心航站樓，廣州與其他區(qū)之間的通勤非常方便。此外，在建的18號(hào)線上設(shè)置琶洲西區(qū)站，通車后可直達(dá)廣州東站和南沙。

▲琶洲西站在建

第4部分，住房

整個(gè)總部區(qū)只有一個(gè)宅基地

周邊一手新房8萬+，二手房5萬+

目前整個(gè)琶洲西區(qū)只規(guī)劃一處宅基地，土地面積只有6857平方米，位于莫迪沙地鐵口，有幼兒園。但是，這塊地還沒有正式出讓。

▲宅基地效果圖

西區(qū)周邊賣的一手房主要是珠江地景的紫龍房，售價(jià)8.8萬/平，另一邊珠江新城超過10萬/平；可供選擇的二手房很多，集中在科村、赤崗、莫迪沙板塊。一般電梯小區(qū)價(jià)格5萬+，20年樓齡樓梯樓價(jià)格3萬/層。

普通白領(lǐng)，選擇租周邊，一般小二房，樓梯房月租3000-3500元，電梯房月租4000元。

▲琶洲西區(qū)施工情況鳥瞰圖

經(jīng)過三年多的建設(shè)，騰訊、阿里、復(fù)星、國美、小米、唯品會(huì)、科大訊飛等20家企業(yè)中已有15家封頂，但整個(gè)琶洲西區(qū)估計(jì)還需要3-5年才能生存。