[采蓮](記者王海春)恒盛地產(chǎn)(00845.HK)近日發(fā)布的中期業(yè)績顯示，今年上半年，公司銷售收入23.49億元，同比增長230.4%；歸屬于公司所有者的虧損16.77億元，同比增長14.01%。

“業(yè)主應占損失的增加主要是由于竣工交付的財產(chǎn)是高利潤財產(chǎn)發(fā)生的大量所得稅費用?！焙闶⒌禺a(chǎn)在半年報中解釋。

但恒盛地產(chǎn)沒有詳細說明今年上半年哪些項目投資大，哪些項目所得稅支出大。

值得一提的是，這種銷售收入逐年增加，歸屬于公司所有者的損失也逐年增加，這已經(jīng)不是第一次了。恒盛地產(chǎn)披露的信息顯示，2016年歸屬于公司所有者的損失為40.21億元，2017年為26.1億元。

此外，公司凈虧損進一步擴大。今年上半年，公司凈虧損2.12億元，比去年同期的1.43億元增長48.3%。

對于公司持續(xù)虧損和虧損背后的深層次原因，蔡聯(lián)記者分別采訪了恒盛地產(chǎn)上海和香港公司。恒盛地產(chǎn)香港公司告訴蔡聯(lián)記者，“該公司的投資者關系將在稍后得到回答。”但此后記者多次給香港公司打電話，一直到最后期限都沒有收到該公司的任何書面或口頭回復。

某大型房地產(chǎn)中介機構調(diào)研總經(jīng)理對恒盛地產(chǎn)的評價是，“像一個謎，外人很難理解?！?/p>

“恒盛地產(chǎn)開發(fā)的新項目不多，與外界接觸也少，所以了解其近期內(nèi)部運作的券商和研究機構也不多。這家公司有種邊緣化和自我封閉的味道?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)調(diào)研的總經(jīng)理說。

事實上，與恒盛地產(chǎn)相比，外界更熟悉的名字是神秘的富豪張曼·容止。2012年11月26日，張志熔同日辭去榮盛重工和恒盛地產(chǎn)董事長職務，分別退出兩家上市公司。至于他為何從上市公司辭職，當時的公告稱，張志熔希望更好地“扮演大股東的角色”。

在張志熔退出后的近五年時間里，恒盛地產(chǎn)數(shù)次開始私有化，但都沒有成功。一位房地產(chǎn)分析師指出，自從2013年提出私有化以來，恒盛地產(chǎn)的許多方式變得越來越難以理解。

“恒盛地產(chǎn)也向外界借了不少錢，但公司并沒有因為不斷的報損而斷鏈，也沒有靠賣項目生存。另一個有趣的現(xiàn)象是，這些年來，恒盛地產(chǎn)幾乎是靠上海的一兩個項目支撐，但其實這家公司還是有不少土地儲備的?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)分析師告訴蔡聯(lián)記者。

恒盛地產(chǎn)發(fā)布的信息顯示，今年上半年23.5億元的銷售收入中，上海貢獻20.9億元，占公司確認銷售收入的89.1%。其實只有恒盛豪庭是上海帶來的收入，今年上半年這個項目給恒盛地產(chǎn)帶來的銷售收入是20.5億元。

根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)，截至今年6月底，恒盛地產(chǎn)已取得土地使用權證或土地合同，土地總儲量780萬平方米，平均土地成本1778元/平方米。"土壤儲存可以滿足未來三到五年的發(fā)展需要."恒盛地產(chǎn)在其財務報告中表示。

但規(guī)模不小的土地儲備并沒有給恒盛地產(chǎn)帶來太多的實際銷售收入。在長三角、環(huán)渤海和東北地區(qū)，恒盛地產(chǎn)今年上半年的銷售收入為2.5億元，僅占公司今年上半年銷售收入的10%。其中，長春、大連、哈爾濱等東北城市上半年銷售額僅為1億元，較去年3.2億元的銷售額下降66.6%。

另一個值得注意的是，恒盛的負債率達到了新高。截至今年6月底，公司貸款總額已上升至258.9億元，資本負債率高達555.2%。

蔡聯(lián)記者了解到，恒盛地產(chǎn)的債務償還周期集中在今年和明年，其中一年償還貸款金額為184.5億元，兩年償還貸款總額為74.2億元。

恒盛地產(chǎn)表示，公司已與多家商業(yè)銀行協(xié)商續(xù)簽和延長銀行貸款和融資，還與多家金融機構協(xié)商不同的融資選擇，為公司運營提供資金。

在資金回籠方面，恒盛地產(chǎn)表示，已加快開發(fā)物業(yè)的預售和銷售?！邦A計今年下半年拿到預售證后，一二線城市會推出三四個項目。公司將進一步加強建設進度，下半年增加已開工物業(yè)的銷售，加快新項目的銷售和支付，提高資產(chǎn)管理能力，以增強和補充運營現(xiàn)金流。”恒盛地產(chǎn)在其半年度業(yè)績報告中表示。(蔡聯(lián)記者王海春)