春節(jié)剛過，“霧霾問題”再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)，看不見但無懈可擊的PM2.5觸動(dòng)了杭州人的神經(jīng)，因此針對(duì)霧霾的綠色建筑營(yíng)銷戰(zhàn)在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也悄然興起。有的建筑物打出環(huán)境卡，有的建筑物打出霧霾系統(tǒng)卡。

3月2日晚，《每日商報(bào)》對(duì)杭州主城區(qū)東南、西南、西北、東北4個(gè)地區(qū)的4棟地區(qū)住宅進(jìn)行了PM2.5測(cè)試。通過數(shù)據(jù)直觀地反映了不同地區(qū)的PM2.5濃度

需要說明的是，該測(cè)試實(shí)驗(yàn)的數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際數(shù)據(jù)以正式公布為準(zhǔn)。技術(shù)援助/杭州凱里科技有限公司。

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

東南西北，杭州到底哪里空氣更清新

西南：留在哪個(gè)小區(qū)

房間源標(biāo)高：6F

住房面積：167平方米

時(shí)間：20: 00

室內(nèi)PM2.5濃度：63(微克/立方米，如下所示)

室外PM2.5濃度：104

長(zhǎng)期下雨后，3月2日恒星享受著難得的陽光。晚上8點(diǎn)，記者和檢查員來到了留下一個(gè)小區(qū)的一位業(yè)主的家，這時(shí)天空開始零星飄起雨滴，沒有形成態(tài)勢(shì)。這家業(yè)主的房子在6樓，建筑面積為167平方米，房東從2014年10月開始入住。

首先檢測(cè)到的是客廳的PM2.5濃度。這時(shí)客廳通往陽臺(tái)的玻璃門完全關(guān)閉了，探測(cè)器顯示PM2.5的數(shù)值為63，在空氣質(zhì)量等級(jí)中表現(xiàn)良好。測(cè)試客廳后，我們來到陽臺(tái)測(cè)量，這時(shí)檢查器顯示PM2.5的數(shù)值為104，超過客廳，屬于空氣等級(jí)的輕度污染。(威廉莎士比亞，溫德堡，Northern Exposure(美國(guó)電視劇)，季節(jié)名言)回到客廳后，記者打開玻璃門，通風(fēng)一點(diǎn)，然后發(fā)現(xiàn)客廳的PM2.5數(shù)值發(fā)生了變化，比通風(fēng)前略有提高。

另一方面，檢查員們對(duì)那所房子的里屋測(cè)量了50比客廳低的數(shù)字。房東對(duì)記者說，珠玉整天被關(guān)著，窗戶沒有打開。據(jù)檢查員稱，一般室內(nèi)的PM2.5濃度低于室外，簡(jiǎn)單的窗戶通風(fēng)不會(huì)降低室內(nèi)PM2.5的濃度。

西北：文義西路的一個(gè)地區(qū)

房間源標(biāo)高：3F

住房面積：167平方米

室內(nèi)PM2.5濃度：85

室外PM2.5濃度：125

參觀文義西路的一個(gè)小區(qū)時(shí)，雨越來越大，地面都潮濕了。檢查人員告訴記者，雨對(duì)空氣中的PM2.5濃度將起到減弱作用。

這個(gè)小區(qū)是文一西路，與花崗路接壤，南面是西溪國(guó)家濕地公園。接受檢查的這所房子在3樓，建筑面積為167平方米，房東一家去年6月入住。首先檢測(cè)到的是客廳，探測(cè)器顯示85的數(shù)字。據(jù)房東說，這所房子的新風(fēng)系統(tǒng)整天都開著，考試時(shí)也沒有關(guān)掉。接下來是陽臺(tái)。探測(cè)器顯示，這里的PM2.5濃度為125，空氣質(zhì)量略低于室內(nèi)。

下面是對(duì)臥室的檢查。這家的兩間臥室是兒童房的空氣凈化器24小時(shí)開的，主人房由于某種原因當(dāng)天沒有打開空氣凈化器。檢查結(jié)果顯示，未使用空氣凈化器的主室PM2.5濃度為55，使用空氣凈化器的兒童室PM2.5濃度僅為28，只有主室的一半，屬于空氣質(zhì)量等級(jí)的優(yōu)秀。

東北：東信路某小區(qū)

房間源標(biāo)高：2F

住房面積：139平方米

室內(nèi)PM2.5濃度：65

室外PM2.5濃度：106

離開文義西路，沿石祥路向東行駛。在中銀臺(tái)市附近，我們到達(dá)了第三個(gè)測(cè)試點(diǎn)。這時(shí)雨沒有減少。這個(gè)小區(qū)的北面是油石高速公路，南面是小河，西面緊靠東信路。小區(qū)內(nèi)部綠化率很高，接受檢查的房子就在小區(qū)中心花園后面。

這所房子位于二樓，建筑面積為139平方米。房東告訴我們，房子里沒有安裝新鮮空氣系統(tǒng)和空氣凈化器。第一個(gè)是客廳的檢查，探測(cè)器顯示PM2.5的濃度為65。接下來是野外檢查。這所房子朝北有一個(gè)大露臺(tái)，檢查正在這里進(jìn)行。探測(cè)器的數(shù)據(jù)顯示，晚上10點(diǎn)這里的PM2.5濃度為106。

對(duì)臥室的檢查又發(fā)現(xiàn)了。廚房住戶經(jīng)常出入，打開房門時(shí)檢測(cè)到的PM2.5濃度為60。最近幾天房東沒有開門。剛進(jìn)去，檢測(cè)出的值是55。

隨后打開窗戶，迅速上升到90，再次關(guān)上窗戶后，幾分鐘過后次臥的PM2.5濃度只降到80。

東南：錢江新城某小區(qū)

房源樓層：30F

房源面積：134平方米

室內(nèi)PM2.5濃度：119

室外PM2.5濃度：139

錢江新城作為豪宅集中區(qū)，PM2.5情況又是如何？我們檢測(cè)的這個(gè)小區(qū)位于錢江路沿線，臨近市民中心。來到這里時(shí)，已經(jīng)是夜里11點(diǎn)，雨依然沒有停止的趨勢(shì)。

接受檢測(cè)的這套房子位于30層，建筑面積為134平方米。首先是客廳的檢測(cè)，跳出來的數(shù)值竟然達(dá)到了119，雖然說沒有空氣凈化器，也沒有新風(fēng)系統(tǒng)，但這個(gè)數(shù)字比之前三個(gè)小區(qū)的室外PM2.5濃度都要高，仍然嚇了我們一跳。既然室內(nèi)都這么高了，估計(jì)室外也好不到哪里。果然，一測(cè)數(shù)值達(dá)到了139，達(dá)到了中度污染。

PM2.5的濃度跟樓層高低是否相關(guān)？在檢測(cè)完30樓后，我們又到1樓空地進(jìn)行測(cè)量，發(fā)現(xiàn)數(shù)值出現(xiàn)了下降，不過數(shù)值變化并不大。

開發(fā)商打造的“除霾房”

對(duì)于凸顯的空氣質(zhì)量問題，各大開發(fā)商也開始在這方面下功夫，試圖在杭州有限的條件下打造穹頂之外的宜居空間。

坤和：自然原生態(tài)的除霾行動(dòng)

如果以對(duì)霧霾的重視程度將杭城樓盤進(jìn)行排列，一直在打“環(huán)境牌”的坤和·和家園無疑可以名列前茅。從2012年年底開始，和家園就在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了PM2.5測(cè)試儀。2013年又與浙大地球科學(xué)系合作，建立微型氣象站，深入監(jiān)測(cè)并研究小區(qū)內(nèi)部的PM2.5、溫濕度、空氣負(fù)氧離子含量、紫外線輻射等數(shù)據(jù)，并通過官方微信平臺(tái)每天公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

坤和·和家園三面環(huán)山，周邊沒有大的污染源，小區(qū)內(nèi)部有4000多棵原生樹木，有進(jìn)行自凈的小環(huán)境，這使得和家園的PM2.5濃度常年低于杭州市平均值。據(jù)坤和·和家園營(yíng)銷策劃經(jīng)理鐘董宏表示，和家園一年中PM2.5最高值出現(xiàn)在深秋時(shí)節(jié)，數(shù)值是100左右；最低值出現(xiàn)在夏天，濃度只有6。全年的平均值是66，遠(yuǎn)低于杭州全市的空氣質(zhì)量指數(shù)。

除了自身出眾的自然環(huán)境，和家園在行動(dòng)上也努力向環(huán)?？魁R。鐘董宏表示，和家園在鋪裝材料上選擇環(huán)保材料，購入霧化灑水車，每年增加園區(qū)樹木。此外，鐘董宏認(rèn)為保護(hù)環(huán)境已經(jīng)成為和家園業(yè)主自發(fā)行為。據(jù)了解，2013年，數(shù)十位和家園業(yè)主自發(fā)成立了環(huán)保組織“環(huán)保松鼠會(huì)”，以此為開端進(jìn)行保護(hù)園區(qū)環(huán)境的各類活動(dòng)。

杭州萬科：推出首個(gè)“除霾樣板房”

借著霧霾話題的發(fā)酵，最先宣布推出“除霾樣板房”的是杭州萬科·公園大道，其主要的核心技術(shù)就是為普通住宅加裝除霾系統(tǒng)，而且據(jù)杭州萬科營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理王一川介紹，這樣的除霾系統(tǒng)未來將成為萬科產(chǎn)品的“標(biāo)配”，杭州萬科2015年推出的新項(xiàng)目如玉泉、大都會(huì)79號(hào)都將安裝除霾系統(tǒng)。

記者查詢資料，早在去年上半年就有報(bào)道顯示，萬科聯(lián)合中城聯(lián)盟的60余家房企以及海爾、格力等多家設(shè)備廠商和研發(fā)機(jī)構(gòu)提出針對(duì)室內(nèi)PM2.5污染的解決方案。當(dāng)時(shí)萬科建筑研究中心的負(fù)責(zé)人對(duì)外界表示：“與傳統(tǒng)空氣凈化產(chǎn)品相比，新一代技術(shù)體系支撐的除霾方案最大亮點(diǎn)在于能保證引入室內(nèi)的空氣中PM2.5含量小于35微克/立方米，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等對(duì)空氣質(zhì)量要求，遠(yuǎn)高于普通居住區(qū)空氣質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)(75微克/立方米)?！倍鶕?jù)萬科TV今年3月公布的資料顯示，這一除霾系統(tǒng)“能保證93%的PM2.5去除率，向室內(nèi)輸送的潔凈空氣達(dá)到風(fēng)景區(qū)的要求”。

綠城：主推“空氣最潔凈的精裝修住宅”

在近期涌現(xiàn)的多個(gè)“潔凈空氣概念”樓盤中，15萬方大盤運(yùn)河宸園是最值得關(guān)注的一個(gè)。相比眾多的“情懷派”“環(huán)境派”，運(yùn)河宸園是標(biāo)準(zhǔn)的“純技術(shù)派”，也是目前杭州在除霾和空氣凈化設(shè)備上成本投入最大、技術(shù)最先進(jìn)的住宅之一。

位于橋西核心的綠城·運(yùn)河宸園，去年底兩度開盤，一次售罄，一次去化八成，斬獲近5億銷售額，業(yè)績(jī)不俗，在去年就已經(jīng)告知客戶會(huì)借助于綠城住宅科技化的最新成果降低室內(nèi)居住環(huán)境PM2.5含量。新年伊始，運(yùn)河宸園作為“2015綠城金牌主力項(xiàng)目”，本來主推的就是“空氣最潔凈的精裝修住宅”產(chǎn)品，經(jīng)過1年多時(shí)間的設(shè)備考察、選型比對(duì)，可謂與近期熱點(diǎn)不謀而合。預(yù)計(jì)最遲本月底，安裝相關(guān)先進(jìn)除霾設(shè)備的運(yùn)河宸園全新樣板房就將對(duì)公眾開放。

綠地：祭出三招讓寫字樓突破“十面霾伏”

根據(jù)抽樣監(jiān)測(cè)顯示，杭州現(xiàn)在的大部分寫字樓中，甲醛平均超標(biāo)6.68倍，苯平均超標(biāo)2.6倍，PM2.5均出現(xiàn)嚴(yán)重超標(biāo)，同時(shí)，杭州80%以上的寫字樓缺乏先進(jìn)的空氣凈化配置。由此，位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊的綠地中央廣場(chǎng)早早地祭出了三大給力招式，以求突破“十面霾伏”。首先，綠地中央廣場(chǎng)引進(jìn)了全球領(lǐng)先的空氣凈化系統(tǒng)，通過高效濾網(wǎng)專業(yè)除霾，PM2.5去除率可高達(dá)95%，將區(qū)域內(nèi)PM2.5值控制在較高的綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)；其次，項(xiàng)目配設(shè)有智慧型新風(fēng)置換系統(tǒng)，引入經(jīng)過凈化后的新風(fēng)，能為辦公空間置換優(yōu)質(zhì)空氣；最后，該項(xiàng)目還可通過先進(jìn)傳感器實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)樓層辦公空間的PM2.5濃度，按需調(diào)用新風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)。

“除了寫字樓項(xiàng)目綠地中央廣場(chǎng)，綠地在住宅項(xiàng)目中同樣也很關(guān)注空氣質(zhì)量問題，早在規(guī)劃之初就加入了相應(yīng)設(shè)計(jì)。在華家池一號(hào)中，我們還通過景觀植物種類和比例的科學(xué)搭配、排布來實(shí)現(xiàn)互凈功能，最終降低4萬方景觀環(huán)境內(nèi)的PM2.5值，有效提升小區(qū)內(nèi)環(huán)境。”綠地浙江區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)周瑜笑稱，綠地集團(tuán)從2013年年底就開始大力推廣全凈化技術(shù)在住宅和商辦項(xiàng)目中的應(yīng)用，升級(jí)制定實(shí)施綠地防霾戰(zhàn)略規(guī)劃，確保5年內(nèi)綠地所有的建筑產(chǎn)品中，均設(shè)置有效的防霾凈化措施，特別在今年重點(diǎn)聚焦防霾技術(shù)的精細(xì)化研發(fā)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)和室外的立體防霾。

專家解讀

這么住是否真的能逃離霧霾

采訪對(duì)象：浙江大學(xué)地球科學(xué)系副教授 譚季青

住在西面，空氣質(zhì)量真的好一些嗎？

根據(jù)商報(bào)記者實(shí)際測(cè)試的結(jié)果顯示，位于城西的住戶家里空氣質(zhì)量要比其他區(qū)域好一些，而根據(jù)一些機(jī)構(gòu)常年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，杭州西面空氣質(zhì)量較好的日子的確要比其他區(qū)域稍多一些。

據(jù)了解，浙江大學(xué)地球科學(xué)系曾針對(duì)性地做過一份《和家園微環(huán)境人體舒適度監(jiān)測(cè)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示和家園全年的PM2.5均值為66微克/立方米；在霧霾最為嚴(yán)重的冬季，這個(gè)平均值為83微克/立方米，低于杭州平均值139微克/立方米。有專家介紹，這是由和家園獨(dú)特的地形條件決定的：和家園東西南三面環(huán)山，鑲嵌在由玉屏山、老和山余脈、大小馬山構(gòu)成的西湖群山中。方圓5公里范圍內(nèi)，最主要的污染源是西南角繞城公路上的汽車尾氣。但西南方向的污染恰好被和家園的山擋住了。惟一有可能的是，正北偏西20度的六級(jí)大風(fēng)可將污染帶入和家園，但從氣象學(xué)的角度，全年西溪路上六級(jí)以上大風(fēng)非常少。

那這是否就意味著住西面就能逃離霧霾？“在相同的氣象條件下，自然植被覆蓋率高、空氣流動(dòng)性大、降水多的地理環(huán)境是有可能讓PM2.5濃度相對(duì)低一些，但這種去除PM2.5的能力還是有限，如果在氣象條件非常差的大環(huán)境中，這些區(qū)域也難以幸免。”譚季青副教授解釋說。

空氣質(zhì)量和樓層高低有關(guān)嗎？

此前有說法是“樓層越高，空氣質(zhì)量越好”，因?yàn)楦呖盏目諝饬鲃?dòng)性大，也有檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，PM2.5質(zhì)量濃度表現(xiàn)出隨高度增加而遞減的趨勢(shì)。而商報(bào)記者此次在測(cè)錢江新城的房子時(shí)，得出的結(jié)論恰恰相反，30層高的住宅室內(nèi)PM2.5濃度不僅是4套房子里最高的，而且比同小區(qū)1樓室外還要稍高一些。

對(duì)此，譚季青副教授說，灰霾的厚度一般夏季高于冬季，白天高于晚上，主要聚集于距地面兩三百米以下的對(duì)流層底端，這一距離也正是人類活動(dòng)的主要高度，理論上說，樓層的高度與灰霾指數(shù)確實(shí)呈遞減的關(guān)系，即樓層越高，空氣質(zhì)量會(huì)越好，但灰塵的運(yùn)動(dòng)方向取決于大氣溫度等因素，即樓層越高，空氣質(zhì)量會(huì)越好，但灰塵的運(yùn)動(dòng)方向取決于大氣溫度、濕度、湍流等諸多因素外，還與風(fēng)速、風(fēng)向、地形、建筑物密集程度等相關(guān)，所以就不是絕對(duì)的。

他也給記者舉了個(gè)實(shí)例，曾前往一個(gè)家住5樓的朋友處監(jiān)測(cè)，室內(nèi)當(dāng)時(shí)還開了空氣凈化機(jī)，但檢測(cè)出來的數(shù)據(jù)居然比二三樓的住家還要高?！斑@是因?yàn)镻M2.5等固體顆粒在空中堆積、懸浮，那個(gè)時(shí)刻剛好5樓達(dá)到濃度最大值，而二三樓則因?yàn)檠芈菲囬_動(dòng)，反而使空氣流動(dòng)了造成濃度下降。”

關(guān)窗、開除霾機(jī)，真的能擋掉所有PM2.5嗎？

實(shí)測(cè)下來，似乎室內(nèi)和室外的PM2.5濃度還是有明顯差異，而且開了空氣凈化機(jī)和沒開的空間也有差別，于是，很多人得出了只要不開窗、常年開除霾機(jī)就能擋掉PM2.5的結(jié)論，這是否屬實(shí)？

對(duì)此，譚季青副教授認(rèn)為，由于室內(nèi)人少，加上空間封閉，開著除霾機(jī)是會(huì)有點(diǎn)效果，但這不是完全能擋住的，PM2.5顆粒連肉眼都無法看到，幾乎就是無孔不入，加上空氣會(huì)流動(dòng)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡，如果外面大環(huán)境空氣質(zhì)量不好，要靠除霾機(jī)營(yíng)造出空氣清新的環(huán)境也是很難的。