與過去相比，深圳對房地產(chǎn)市場的輿論中心變化非常明顯。

十年前，特區(qū)人民仍在熱情地探究未來的房價到底會不會跌，房子是否值得買？2007年，北大教授徐滇慶與財經(jīng)評論員牛刀關(guān)于深圳房價的漲跌對賭，賺足人眼球，輸者最終以登報整版篇幅致歉。如今，大多數(shù)人好奇的不是房價是跌還是漲，而是房價還會漲多少？跌，看房人幾乎都忘了這個字怎么寫。大家都興致勃勃地告訴你，如果你有名額、資金足夠，盡管“上車”就是了。

在“金九銀十”的重要窗口——十一黃金周前夕，南都記者梳理深圳2008-2019年共計12年的“黃金周”樓市情況。從什么時候深圳樓價開始變得高攀不起？歷年的重要調(diào)控之下，深圳樓市上演了哪些令人難忘的故事？

2008年

遭遇調(diào)控“組合拳”，樓盤打起價格戰(zhàn)

2007-2009年，是深圳房價坐過山車的幾年。根據(jù)部分媒體報道顯示，2007年中，深圳商品房均價曾經(jīng)攀升至18000元/平米的全國最高水平，但到了2009年初，這個數(shù)字已經(jīng)跌至接近10000元/平方米，幾近腰斬。

自2005年以來，全國樓市一片火熱、樓價飛漲，最終在2007年引來調(diào)控，包括了從二套房貸到加息、保障性住房等一系列涉及土地、金融、住房保障等的組合拳，最終實現(xiàn)了對樓市的抑制。進(jìn)入2008年，樓市的這份“變臉”仍在延續(xù)。

深圳則維持量跌價升的局面，尤其是當(dāng)年深圳叫停分期首付、調(diào)整土地增值稅率等一系列政策，看到市場形勢陡轉(zhuǎn)的各大地產(chǎn)商，紛紛投身降價風(fēng)暴，由被動優(yōu)惠轉(zhuǎn)為主動降價。例如位于南山的樓盤直接打起價格戰(zhàn)，鼎泰風(fēng)華、城市山林、諾德國際社區(qū)、桑泰丹華府紛紛下調(diào)……南山的樓盤房價集體跳水。

公開數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)年的國慶期間，一手房共成交803套。價格方面，當(dāng)年10月，全市成交均價為12979元/㎡。市場低迷也導(dǎo)致當(dāng)年很多地產(chǎn)中介倒閉。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)年深圳有四成中介被迫“退場”。

2009年

低谷反彈，均價暴漲55.9%

低谷必反彈，有人說，“2009年的樓市，大概只有上帝和魔鬼看得懂”。受益于2008年應(yīng)對金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激政策，2009年全國樓市迅速回暖，深圳也不例外，銷售量及價格明顯上漲，再加上當(dāng)年3月廣東省出臺意見，包含鼓勵普通商品住房消費，公積金貸款額度上浮、貸款年限延長，首套房契稅1%等一系列促進(jìn)樓市的政策利好。

而在消費端，深圳2009年一季度GDP增速跑贏全國，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤其迅猛，而全國來看各項經(jīng)濟(jì)政策也已初見成效，中央方面認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)運行出現(xiàn)積極變化。2008年金融危機(jī)影響告一段落，人們方才放心重拾置業(yè)心態(tài)。

不過，由于深圳當(dāng)年10月多數(shù)項目選擇在“十一”樓市黃金周之前入市，故10月份樓市推盤量有所放緩，這也客觀影響了當(dāng)年黃金周的成交量。數(shù)據(jù)顯示，2009年10.1-10.7七天，深圳樓市一手房成交743套，同比2008年微降約7個百分點。價格方面，當(dāng)年10月成交均價為20234元/㎡，同比上漲55.9%，而整個10月5977套的成交量相較上一年同期的3483套，也是同比暴漲約72%。

對于深圳房價而言，2009年是一波“大節(jié)奏”。有媒體統(tǒng)計，按照深圳市規(guī)劃和國土資源委的數(shù)據(jù)顯示，2009年1-8月，新房均價從11459元/平方米漲到了19368元/平方米，8個月漲了近8000元，也就是說買個100平方米的房子，過8個月之后再買，就得多付出80萬元的代價。要知道在當(dāng)時，深圳新房均價在20000元/㎡左右。

2010年

接連出手限購，10月“利空”

2009年的狂歡并未持久，2010年5月，深圳市政府發(fā)布關(guān)于落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見，提出繼續(xù)差別化信貸政策，限制炒房和投機(jī)性購房，商業(yè)銀行也暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，以及對不能提供滿一年社保的非本地居民停發(fā)住房貸款等一系列政策；9月30日，深圳又再次出手限購，“本市戶籍居民家庭，限購2套住房”等，這些對深圳樓市造成暴擊。

效果立竿見影，從推盤數(shù)據(jù)來看，在9.30限購后的10月，全市推售面積環(huán)比暴減六成，推售套數(shù)環(huán)比減少五成。與此同時，在成交量上，10月份深圳共成交新房4947套，環(huán)比減少8.8%，同比減少約17%。但成交均價方面，由于高端樓市特別是別墅市場在“銀十”供求兩旺，使得深圳新房的成交均價逆勢強(qiáng)力反彈達(dá)21516元/㎡，同比微增約6%。

不過，在緊貼9.30政策的黃金周期間，深圳樓市仍迎來一波“搶跑”：黃金周七天完成新房成交2538套，相當(dāng)于上一年的約3.4倍。

2011年

暴寒黃金周，同比成交量暴跌近九成

上年限購政策的接連加碼，效果在2011年釋放。根據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，2011年全年新房成交套數(shù)為3.2萬套，環(huán)比上一年下降13.2%。根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞統(tǒng)計，這也是自2001年以來深圳樓市成交量最差的一年。深圳樓市再次進(jìn)入“冰河期”。

2011年深圳樓市黃金周，也“遭遇暴寒”。當(dāng)時的市規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市新建住宅成交僅289套，上一年同期，深圳一手房的成交量為2538套。與上一年相比，這個黃金周成交量暴跌了近九成。

當(dāng)時的深圳市規(guī)劃國土委公布的9月份深圳樓市成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全市共成交2009套新建商品住房，環(huán)比下跌19.86%。不過，雖然成交量下降，但深圳的樓價并未出現(xiàn)大幅松動的態(tài)勢。據(jù)彼時中原地產(chǎn)發(fā)布的二手樓房價調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6～9月，深圳188個樣本樓盤成交均價分別為20727元/平方米、20571元/平方米、20221元/平方米和20148元/平方米，環(huán)比下跌幅度僅為0.75%、0.75%、1.7%和0.36%。

而易居研究院出具的《中國百城房價數(shù)據(jù)》報告顯示，2010年10月深圳房屋均價20533元/㎡，同比微降約5個百分點。

這一年，深圳別墅撐不住了，金地天悅灣、萬澤云頂香蜜湖、大南山紫園等多個項目選擇從預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，避開限價令，布吉、大梅沙等地別墅低于限價發(fā)售；二手市場方面，多個樓盤業(yè)主拋售，根據(jù)深圳商報報道，一萬科東海岸223平方米別墅，業(yè)主2007年買入價為1186萬，后售價為1050萬元。在后海維港樓盤，一個143平方米房型一周內(nèi)從600萬元降到560萬，再降到530萬元。相較2008年開盤價，這套房產(chǎn)至少低于市場價100萬元。

2012年

房價走勢趨穩(wěn)，平穩(wěn)過渡未現(xiàn)大波瀾

處事不驚，平穩(wěn)過渡，成為多位開發(fā)商、中介研究人士公認(rèn)的2012年深圳樓市關(guān)鍵詞。時任漢京集團(tuán)總裁宗子新即在接受媒體采訪時認(rèn)為，經(jīng)過前兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，各項政策的出臺，房價走勢已經(jīng)趨穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波瀾。

黃金周樓市也毫無起色，10月1日至10月7日，當(dāng)時的深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站顯示的網(wǎng)簽成交套數(shù)為312套，同比前一年同期黃金周的289套微增約8%；而2011年共計七天的黃金周在成交量上已經(jīng)不及2010年同期的10%，可以說深圳樓市連續(xù)兩年“銀十”首周遭遇重創(chuàng)。

易居研究院方面數(shù)據(jù)顯示，這一年10月的深圳房屋均價在19775元/㎡，較上一年微降約4個百分點。

2013年

壓抑需求爆發(fā)，深圳樓市量跌價升

壓制了數(shù)年的需求在這年得到爆發(fā)，2013年開年深圳樓市即迎來開門紅。新房成交同比上升359.55%，6305套的成交量。有媒體統(tǒng)計，創(chuàng)下了深圳43個月以來單月紀(jì)錄。而到了3月份，包含房價穩(wěn)定、抑制投機(jī)等政策的“新國五條”出臺，深圳“限漲令”、深圳國五條落地，再加上推盤量的爆發(fā)，深圳一直處于“政策性恐慌購房潮”之中。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，2013年上半年深圳新房成交25959套，同比增長44.7%；均價達(dá)21375元/㎡，同比增長20.4%。樓市火熱傳導(dǎo)至土地市場，11月深圳前海一場土拍先后刷出兩次“地王”，不過那時候，地王的樓面價也僅約2.5萬元/㎡，總價20億元不到。

這一年，深圳黃金周樓市成交并不突出，七天完成新房成交212套，同比下降32%，不過價格有明顯漲幅。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，深圳房價自1月起一路直線上揚，從1月份的20686元/㎡，到10月的23394元/㎡，較上一年數(shù)據(jù)上升約18%。

2014年

“930”新政成分水嶺，國慶后樓市成交量不斷刷新紀(jì)錄

2014年樓市是冰火兩重天，受寬限貸款的央行930新政和降息政策影響，2014年新房市場被一分為二，前三季度市場供求低迷，最后一個季度急速逆轉(zhuǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月之前月均成交量僅有25萬平方米，較2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息連續(xù)刺激樓市，成交量不斷刷新紀(jì)錄，12月成交面積創(chuàng)2008年以來的最高水平。

緊接“930”分水嶺后的十一國慶，并未及時蘇醒，10/1-10/7七天完成新房成交139套，同比減少約三成。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新房均價已到25179元/㎡，較上一年同期漲約8%。

2015年

黃金周期間，成交較上一年幾近翻倍

2015年深圳房價同比漲幅達(dá)47.5%，居全國首位，并成為當(dāng)年的熱搜。受2014年930政策延續(xù)的影響，信貸放開，全國四個一線城市樓價一路上漲，深圳升幅尤其高。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)，2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%，價格上更是直接沖破3萬元/㎡。

相較于2014年，2015年十一黃金周期間成交幾近翻倍，10.1-10.7七天完成227套新房成交，同比增長約七成，而10月均價達(dá)32225元/㎡，同比漲幅約28%。

2016年

調(diào)控組合拳連擊之下，房價越捶越高

2016年，深圳市政府連續(xù)出臺政策調(diào)控房價，包括限購、限貸政策的出臺，如在當(dāng)年3月25日，針對購房人家庭在本市無房但近兩年有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相關(guān)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成；本市戶籍居民家庭限購兩套住房。到了同年10月4日，限購、限貸政策繼續(xù)升級，針對本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，而在3月25日，只需提供前3年的個人所得稅繳納證明或者是提供3年的社會保險證明。種種政策顯示，深圳市政府持續(xù)對“限貸限購”加碼。

但與此同時，就外部環(huán)境來看，這一年人民幣貶值、資本外流、股市暴跌，導(dǎo)致很多投機(jī)客以高杠桿和眾籌集資的方式進(jìn)入深圳樓市，調(diào)控疊加資金涌入，推動深圳樓市量跌價升。

這一年，深圳完成新房成交40443套，同比減少39.1%，但均價卻由2015年的3萬直接沖破5萬大關(guān)，成了你高攀不起的樣子。就黃金周而言，10.1-10.7七天完成約508套新房成交，同比上漲約2.2倍，10月新房均價也達(dá)到52939元/㎡，較上一年上漲約六成。

2017年

一二手房開始倒掛，二手房成交減少

經(jīng)過2016年調(diào)控后，深圳一二手房價格呈現(xiàn)倒掛的情況。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2017年深圳二手房的掛牌均價呈現(xiàn)震蕩上升的走勢，1-4月掛牌均價小幅低位震蕩，5月掛牌均價突破6萬大關(guān)，之后不斷小幅震蕩攀升，10月達(dá)峰值至68945元/平方米，11-12月小幅回落。成交量方面，1-2月受農(nóng)歷新年影響成交量處低位，3月以后不斷起伏，但總體成交量同比上一年仍處較低位，12月成交8372套，年內(nèi)最高收官。

據(jù)深圳規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶黃金周)，深圳新房共成交445套，同比上一年微降約12%，均價在5.5萬/平方米左右，期間僅有一個位于寶安沙井的項目開盤。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶長假前7日，深圳網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下降13%。

價格這一年變化不大。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳10月份新建商品住宅成交均價為57126元/平方米，同比微增約8個百分點。

二手房方面，成交數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)較大波動，10月份共成交4476套，成交面積37.65萬平方米，環(huán)比、同比下跌分別約22%、29%。

總體來說，2017年深圳中原研究院發(fā)布的報告顯示，這一年，深圳新房的供應(yīng)面積、成交面積、供應(yīng)套數(shù)、成交套數(shù)均創(chuàng)下近十年的新低。2016年四季度起，全國范圍內(nèi)調(diào)控政策密集出臺，作為供需兩旺的一線城市，深圳的調(diào)控政策先是將限購從一年改為三年，又火速地被調(diào)升至五年。限價、限貸、限商業(yè)等配套政策也紛紛來襲。

2018年

市場成交量下滑，黃金周新房成交同比跌四成

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數(shù)時候一天只賣出幾十套，開發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優(yōu)惠措施頻出。北京和深圳是國內(nèi)樓市最火的兩個城市，但在這個國慶長假里急速降溫，成交量同比下降約一半。

7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“731新政”)，“731新政”共包括了四個要點：企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房。在新政影響下，深圳市場交易量明顯下滑。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“731”新政之后，第三季度深圳新房成交均價出現(xiàn)連續(xù)小幅下跌，到四季度成交量環(huán)比下降了35%。

深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間深圳新房住宅共成交226套，同比下降43.8%。成交為55256元/平方米，同比微降約3個百分點。中原地產(chǎn)開盤監(jiān)測顯示，近兩周有八個項目入市，公寓項目居多，僅兩個住宅項目入市，一手住宅開盤去化均不到兩成。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

據(jù)悉，國慶節(jié)前一周，深圳樓市有四個項目獲批，六項目入市，國慶節(jié)期間無項目獲批，僅兩項目入市。八個入市項目僅有兩個含住宅，開盤去化不到兩成。

2019年

受利好政策影響，黃金周新房成交同比漲近1倍

先行示范區(qū)政策利好，使得深圳樓市在一線城市中脫穎而出。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，國慶期間(10月1日～10月7日)深圳新房住宅共成交412套，環(huán)比下降41.7%，同比漲近1倍。價格方面，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年10月深圳均價為56649元/㎡，較上一年同期微漲約4個百分點。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)整體承壓形勢下，示范區(qū)利好并不能支撐深圳樓市行情大漲，利好引得大量外地資金進(jìn)入深圳，低價剛需盤、公寓類、辦公類產(chǎn)品掛牌存量下降明顯，但示范區(qū)利好刺激會隨著時間逐漸弱化，市場也將回歸常態(tài)。