為了買房，現(xiàn)在“假離婚”也行不通。

據(jù)新京報(bào)消息，今年上半年，受學(xué)區(qū)房等疊加因素的影響，北京市二手房房?jī)r(jià)大幅度上漲，故北京市住建委從“打補(bǔ)丁”、“補(bǔ)漏洞”的角度出發(fā)，發(fā)布《公告》，全面落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。

《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

原文如下：

新政意味著：

京籍家庭夫妻名下有2套或2套以上房子，離異后雙方3年內(nèi)在本市均無(wú)購(gòu)房資格；

京籍家庭夫妻名下有1套房子，離異后無(wú)房一方在本市有購(gòu)房資格；

京籍家庭夫妻名下沒(méi)有房子，離異后雙方在本市均有購(gòu)房資格。

這些都是按照夫妻雙方提交離婚申請(qǐng)的日期進(jìn)行判斷，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請(qǐng)，但仍處于30天冷靜期的，不受此項(xiàng)規(guī)定影響。

新政一出，很多想利用“假離婚”占用學(xué)區(qū)房資源的老百姓傻眼了?？梢钥吹?，此項(xiàng)新政直接對(duì)人們的購(gòu)房資格加以限制，有效地封堵了利用“假離婚”進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置的漏洞。

新政為何要針對(duì)“假離婚”購(gòu)房？這個(gè)問(wèn)題又從何而來(lái)？

（樓婚之戰(zhàn)）

新政直指“假離婚，真買房”

2017年3月，北京發(fā)布“317系列新政”對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，根據(jù)新政，北京戶籍的夫妻離異后一方想要購(gòu)買住房，只需符合北京市的限購(gòu)政策即可。當(dāng)時(shí)，北京市對(duì)于夫妻雙方離異后的購(gòu)房條件僅從“限貸”的角度進(jìn)行限制，也就是說(shuō)，離異雙方一年內(nèi)購(gòu)房貸款按照二套房政策執(zhí)行。

“317系列新政”剛一出，立刻就有抖機(jī)靈的市民通過(guò)“假離婚”鉆政策的漏洞，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，僅政策出臺(tái)這段時(shí)間，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。

（北京統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，2018年北京市離婚率高達(dá)53.6%）

夫妻雙方紛紛為購(gòu)房而辦理“假離婚”，前幾年，北京市出現(xiàn)了一波轟轟烈烈的“離婚潮”。當(dāng)時(shí)網(wǎng)上甚至流傳這樣的段子：“結(jié)婚之前雙方先簽好離婚協(xié)議書(shū)，并蓋好手印。周一登記結(jié)婚、周二辦理戶口、周三買房、周四支付假結(jié)婚的手續(xù)費(fèi)、周五離婚?！?/p>

你看，想買房的人愿望實(shí)現(xiàn)了，想拿錢的人錢也到手了，雙方各取所需。但是，此舉不僅影響了北京樓市調(diào)控效果，“假離婚”的市民還會(huì)面臨一系列的法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

重磅政策下，北京房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

最近，央行和北京市銀監(jiān)局、住建委、國(guó)稅局、公積金管理中心等多部門密集出臺(tái)一系列的政策，可謂重磅出擊。如同2016年國(guó)慶節(jié)前后的深圳上海一樣，引起了眾多網(wǎng)友的猜測(cè)，北京房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

當(dāng)時(shí)，上海深圳調(diào)控政策一出，多數(shù)買房者認(rèn)為上海深圳的房?jī)r(jià)會(huì)跌到“半山腰”。然而，事實(shí)是迄今為止，兩地房?jī)r(jià)漲幅約為5%-10%。

如今面對(duì)北京樓市高壓調(diào)控的局面，北京是否會(huì)重蹈上海深圳的覆轍，最終依然降不住暴漲的房?jī)r(jià)呢？

有分析認(rèn)為，近幾年的調(diào)控成果主要由限購(gòu)政策來(lái)實(shí)現(xiàn)。北京市通過(guò)行政手段提高購(gòu)房門檻只是暫時(shí)緩解供需矛盾，深層次的矛盾仍然存在。

若是不能從根本上解決住房供求矛盾，一旦限購(gòu)政策退出，則供求失調(diào)的問(wèn)題將會(huì)重新出現(xiàn)，北京房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R新一輪上漲的局面。

筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的可能性依然存在，此次調(diào)控最終可能使得人們心情更加焦灼。但是筆者通過(guò)觀察3.17新政實(shí)施以來(lái)的北京地區(qū)鏈家二手房的帶看量發(fā)現(xiàn)，中介帶看量大幅度減少，帶看量的減少直接影響成交量的減少。

（3.17新政出臺(tái)后鏈家?guī)Э戳浚?月日均24924次，而圖為3.23，一天僅為10771次）

所以不難猜測(cè)，此次新政后，多數(shù)業(yè)主和客戶對(duì)北京房?jī)r(jià)也會(huì)持觀望態(tài)度，這在一定程度上會(huì)為此前高升不降的房?jī)r(jià)降溫，但是，市場(chǎng)的反應(yīng)還需進(jìn)一步觀察。

（打醬油的小怪獸）