也就是說(shuō)，從9月份開(kāi)始，深圳二手房成交量持續(xù)下降，但價(jià)格依然穩(wěn)定。
米德蘭房地產(chǎn)國(guó)家研究中心經(jīng)理張?zhí)烀鞲嬖V南方大廈，大幅降價(jià)是個(gè)別現(xiàn)象?！敖盗?%左右，現(xiàn)在二手價(jià)格也不便宜?！?/p>
3削價(jià)賣是真的，但很少見(jiàn)
最近，業(yè)主降價(jià)出售的消息不斷出現(xiàn)
但著急的業(yè)主大多有自己的原因:要么是換房，要么是房子賺多了，要么是投資人因?yàn)樵鹿毫ο胪顺鍪袌?chǎng)。
對(duì)于這群人來(lái)說(shuō)，雖然切肉很辛苦，但其實(shí)和他們已經(jīng)掙的和將要掙的比起來(lái)，根本不算什么。
陳建表示，二手房交易一直很冷淡，成交量大幅下降，成交價(jià)格也有所下降。但是不同地區(qū)的降價(jià)幅度是不一樣的。降價(jià)明顯的地區(qū)在10%左右，部分地區(qū)下降了5%左右?！按蠓祪r(jià)是少數(shù)現(xiàn)象，急于出售的個(gè)人業(yè)主可能會(huì)降價(jià)15%?！?/p>
唐小贊表示，從Q王芳的成交樣本來(lái)看，10月份均價(jià)下降了4.53%，但新增待售房屋并不多，僅上升了2%，沒(méi)有明顯降價(jià)和不賣的跡象。
唐小贊還表示，從23日至11月22日上午獲得的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份待售新房數(shù)量有望少于10月份。目前由于交易周期比較長(zhǎng)，待售房屋總量會(huì)不斷積累。
從這個(gè)角度來(lái)看，近年來(lái)不斷暴露出來(lái)的“斷供”和房?jī)r(jià)暴跌的理論似乎是站不住腳的。
如果出現(xiàn)大規(guī)模大幅降價(jià)拋售的現(xiàn)象，必然會(huì)影響整個(gè)深圳的均價(jià)。
賣家:不急著賣房子
調(diào)查顯示，市場(chǎng)上斷供賣房的業(yè)主并不多，但大多數(shù)業(yè)主并不急于賣房。
張?zhí)烀髡f(shuō)，目前市場(chǎng)上買賣雙方都持觀望態(tài)度，買家希望等待更低的價(jià)格，所以賣房子的業(yè)主并不著急，除了那些用錢(qián)急著賣的人。
一個(gè)在龍華地區(qū)深耕多年的中介說(shuō):“除了一些急錢(qián)降價(jià)，其他都一般，不急著賣?！?/p>
他說(shuō)，就龍華電影來(lái)說(shuō)，總價(jià)500萬(wàn)到800萬(wàn)的房子不好賣，但是總價(jià)200萬(wàn)到400萬(wàn)，1000多萬(wàn)的房子相對(duì)好賣。而這兩種好賣的房子，基本都是買的人只是需要，提高需求。
中介也表示，不僅買賣雙方的態(tài)度發(fā)生了變化，中介的態(tài)度也發(fā)生了很大的變化。
目前，深圳大量中介正在推新盤(pán)?！皼](méi)人管二手客戶。大家都在推新房。等于陰道分泌物。他們不會(huì)按正常價(jià)格購(gòu)買，所以我們一般不會(huì)帶?！?/p>
但也有一線中介還在堅(jiān)持:“二手虐我千百遍，我把二手當(dāng)初戀?！?/p>
買家:遇到竹筍千萬(wàn)不要手軟
結(jié)合賣家和中介的態(tài)度可以看出，目前的市場(chǎng)普遍接受二手房市場(chǎng)不再像以往那樣火爆，但“斷供”的危險(xiǎn)現(xiàn)象并沒(méi)有出現(xiàn)。
對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)比較好的“挑筍”時(shí)期。
唐小贊說(shuō)，現(xiàn)階段，真正想賣的業(yè)主都會(huì)接受一點(diǎn)點(diǎn)的討價(jià)還價(jià)。
一些熱門(mén)地區(qū)，如科技園、后海、南山實(shí)驗(yàn)、南二外的學(xué)區(qū)房等，會(huì)在一點(diǎn)空內(nèi)出售。仍然需要分析不同地區(qū)之間的差異。“南山實(shí)驗(yàn)和南二外學(xué)區(qū)有個(gè)鄰居一直在看，想下手，但是其他人已經(jīng)到了討價(jià)還價(jià)的階段了?！?/p>
換句話說(shuō)，雖然購(gòu)房者持觀望態(tài)度，但他們會(huì)毫不猶豫地迎接真正的“竹筍”。
總體來(lái)說(shuō)，買家還是持強(qiáng)烈的觀望態(tài)度。
根據(jù)殼牌深圳站的數(shù)據(jù)，從買房的角度來(lái)看，9月到10月平均交易周期在50天左右，比今年上半年要長(zhǎng)。受“7·31”新政影響，買家有強(qiáng)烈的觀望情緒。
寫(xiě)在最后
