“這個小節(jié)日，最熱的地方是雄安，但沒有人談?wù)摫本??！闭f到樓市，經(jīng)紀人小梅開玩笑說。經(jīng)過18天10條調(diào)控政策，北京進入了嚴控時期。在空前嚴格的調(diào)控下，火爆的二手房市場在3月初迅速進入“觀望”期，主動跳盤的業(yè)主數(shù)量大幅減少。

作為職場新人，小美做二手房經(jīng)紀人才一年零三個月。2008年，2011年，2014年，樓市三落，小美只聽到主人的消息，但從春節(jié)到三月初，她真的經(jīng)歷了這一輪交易熱。

“我也說了沒有具體的刺激原因，但是去年11月份，樓市還算穩(wěn)定，但是春節(jié)過后，市場就起來了?！毙∶烙浀糜袔滋欤魅藥е?，一天可以交易兩單。如果2016年市場清淡，這個數(shù)字可能是一個店鋪一周的總營業(yè)額。

“最深的感受就是買家非常不耐煩心慌，有種不上車就沒有機會的感覺?！苯o小美留下深刻印象的是一個32歲的單身男人，她曾是主人的客戶。三年前，這位先生通過主人買了一套面積近60平米的大單臥室公寓，一直住得很舒服。3月12日，他突然打電話讓他找一套80平米左右的兩居室。原因是覺得小區(qū)的房價在漲，怕兩年后沒有經(jīng)濟能力換房。

“從買賣的角度來看，他可以稱之為一種改良的需要，但這種需要并不是特別迫切?！毙∶勒f她看之前覺得對方近期有結(jié)婚或者接家人一起生活的打算，需要擴大居住面積。但是聊了一天，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主對實際居住面積更不滿意。來自于對她以后買不起房的隱憂?！盀榱藫Q房子而換房子有點難?！?/p>

在小美工作的東四環(huán)，20平米就意味著150萬左右。3月13日至3月16日，小美陸續(xù)找遍了4套房，排除戶型差、價格不理想等原因，對方看中了其中一套，南北通透的72平米。然而，就在他準備坐下來和房主談?wù)劦臅r候，賣家改變了主意?！拔腋杏X換房的時候拿到首付的時間太長，同時另一個經(jīng)紀人推薦了一個不需要換房的買家?！?/p>

正是這種變化改變了很多事情。3月17日，北京出臺新的調(diào)控政策，將32歲的單身業(yè)主納入換房范圍。當(dāng)天晚上，他看了網(wǎng)上的消息，告訴小美，她不瞎折騰是好事，不然她要多提一個“額外”20%的首付，愁頭。

“我問他，你不后悔沒有早點開始買房嗎？他告訴我，其實我打電話找房子的時候更擔(dān)心。我擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲，我有點擔(dān)心在高點到位?，F(xiàn)在完全踏實了，換房子的心思也沒那么強了?！毙∶犯嬖V記者，新政實施半個月后，至少這種話在買房人群中出現(xiàn)的頻率越來越低。

與此同時，游客數(shù)量也在減少?！胺凑衲昵迕鞴?jié)放假，幾乎沒人來看房子。我給一個客戶打電話，他甚至告訴我他要去河北買房?！?/p>剛需客出不出手很糾結(jié)

平平淡淡的清明假期，是很多券商在采訪中聽到的共同感受。昨天下午，記者走訪了東三環(huán)的多家中介店，除了站在外面或者坐在店內(nèi)的經(jīng)紀人，很難看到主動走進店內(nèi)的管家。中介網(wǎng)站上列出的某區(qū)17套房的來源中，有零套房子是在這三天假期里被帶去看記錄的。甚至，記者看到，一套122平米6.9萬元/平米的三居室，價格是同區(qū)最低的，最近一次查房記錄是10天前。

“新政出臺后，我們預(yù)計買家和賣家會有一段觀望期?！币晃坏觊L告訴記者，最近3月份的“在途訂單”一直是券商忙得不可開交，有的還沒有完成交易手續(xù)，有的買家或賣家正在考慮是否有可能毀約。"對于買家來說，買高不買低仍然是很多人的普遍心理."

出生于上世紀90年代的丁先生，是一個“買高不買低”的買家。3月18日新政前，丁先生看中了十里堡地區(qū)一套60多平米的兩居室。只是因為業(yè)主不愿意降價，僵持了三天，遇到了新的樓市調(diào)控。與很多購房者不同的是，第一次置業(yè)的丁先生是唯一不受監(jiān)管的人。買沒有貸款記錄的普通房子，他還能享受35%的首付，但是貸款利率從10%上升到95%，貸款年限減少了5年?！翱梢娦抡雠_后，業(yè)主對我的態(tài)度還是不錯的?！?/p>

新政前，這套房子的價格是350萬元。丁先生想談348萬，業(yè)主不同意。新政后，業(yè)主表示愿意降價2萬元，但丁先生再次猶豫，提出再降價5萬元，并當(dāng)場以342萬元簽訂合同。對于這種下降，業(yè)主并不同意。

“348萬也包含在我最初的預(yù)期里，但是我怕買貴的?！彼嬖V記者，看著這一輪樓市調(diào)控的力度，他一直認為未來可能會降價。如果從現(xiàn)在開始，用貸款記錄，以后真的會降價，但是再也買不到房子了?！百I不買，太糾結(jié)了?！?/p>

同樣糾結(jié)的還有賣家，糾結(jié)到底是降價還是平抑價格，觀望到底。

表面上看，唯一沒變的可能是用錢買房的投資人。調(diào)控出臺后，大部分投資者還在看樓市，還在考慮買房。然而，面對在哪里買房的問題，投資者變得不確定。

“我的商品房最后沒有買。”清明節(jié)期間，一位投資購房的北京人告訴記者，由于新出臺的商住限購政策，他一個月前決定的一套商品房不再具備購房資格，準備的首付無法支付。

“去哪里買？我現(xiàn)在也有點打鼓?！彼f過去一直看好北京，最近各種“盈利空”消息傳來，他有點不確定。在這個小假期里，他的朋友們有的去雄安買房，有的甚至去涿州看房，但還沒等房子“打包安全”，就傳出雄安已經(jīng)關(guān)盤的消息，鉆保單空的方法開始失效。更大的“利潤空”是投資房地產(chǎn)投機的可用杠桿越來越小。

據(jù)葉巍我愛我家集團市場研究所統(tǒng)計，在317新政出臺后的14個交易日，從3月18日到3月31日，我愛我家在京登記的新購房者數(shù)量，比新政出臺前減少了23.6%。3月4日至3月17日；新出售的上市數(shù)量比新政出臺前增加了58.8%；從看房到存款購房的平均天數(shù)為10天，比新政出臺前多了7天。同時，受需求減少和市場觀望情緒的影響，317新政出臺后的14個交易日內(nèi)，通過《我愛我家》在北京達成的新銷售合同數(shù)量較新政出臺前減少66%。

葉巍我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的不斷收緊，在緩解市場恐慌和穩(wěn)定市場預(yù)期方面發(fā)揮了立竿見影的作用。購買客戶，一方面政策的收緊讓買家更加理性，新政前的恐慌搶購心態(tài)不再；另一方面，限購和第二套認證標準收緊，導(dǎo)致部分家庭取消或推遲購房計劃，購房者普遍陷入觀望狀態(tài)，需求明顯萎縮。賣房的業(yè)主，和新政前一樣，不愿意賣，不愿意漲價。面對突然降溫的市場，一些急于回籠資金的業(yè)主更急于賣出。

胡景暉預(yù)測，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)嚴格監(jiān)管，北京二手房市場的成交量將繼續(xù)下降。隨著成交量的下降，房價也會企穩(wěn)，前期漲幅過大、總價過大的房子，其掛牌價格和成交價格都會下降。