官方公告終于給“輕軌事件”敲下實(shí)錘——滁寧城際軌道確定12月動(dòng)工...滁州跨入三線城市梯隊(duì)…200億項(xiàng)目落實(shí)滁州…安徽省這個(gè)東向發(fā)展的橋頭堡，最近可謂是喜事一樁接著一樁……

省政府官網(wǎng)近日公告顯示

安徽省人民政府官網(wǎng)截圖

2018年省重大前期工作項(xiàng)目，滁州共有8個(gè)。目前滁寧城際項(xiàng)目可研報(bào)告及支撐性專題報(bào)告已編制完成。規(guī)劃選址、用地審批、環(huán)評(píng)、節(jié)能審查均已完成。滁寧城際軌道一旦動(dòng)工，就表示滁州地鐵從零到一的質(zhì)變，滁州在交通上的影響力也將得到質(zhì)的飛躍，而滁州吸引大批南京以及合肥外溢客戶入住的能力將無可比。

200億項(xiàng)目落實(shí)滁州

除了輕軌之外，今年還有超200億項(xiàng)目落實(shí)，更有多個(gè)大型項(xiàng)目在滁州落地發(fā)展，滁州城市綜合實(shí)力越來越強(qiáng)大。4月13日滁州城南核心地段出讓一宗商住用地，經(jīng)過近200次的舉牌，來自北京的石榴集團(tuán)，以5.56億最終競(jìng)得地塊，地價(jià)626萬/畝，樓面價(jià)4695.39元/㎡，溢價(jià)率112%，創(chuàng)滁州地王新記錄。滁州正吸引越來越多的開發(fā)商和企業(yè)來這里投資生產(chǎn)，進(jìn)入三線城市是歷史必然!

滁州各區(qū)域板塊分析

很多對(duì)滁州不熟悉，對(duì)滁州版塊的認(rèn)識(shí)只停留在城東、城南、城北這樣一個(gè)大方位上。但是整個(gè)片區(qū)這么大，每個(gè)版塊在價(jià)格、配套、成長性上都存在巨大區(qū)別。這就需要購房者擦亮眼睛仔細(xì)甄別，下面先跟著小編一起梳理滁州各版塊的區(qū)域價(jià)值。

第一梯隊(duì)：城南政務(wù)新區(qū)

城南版塊區(qū)域功能定位：商務(wù)、政務(wù)區(qū)

城南是滁州的新城區(qū)，也是滁州市政府著重發(fā)展的片區(qū)之一，自從滁州政府遷移至該版塊后，一系列的改革、建設(shè)、招商、引資，使得城南區(qū)域的發(fā)展勢(shì)不可當(dāng)。

在房地產(chǎn)方面，城南一直是開發(fā)商最青睞的版塊之一，究其原因，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：首先,自滁州政府遷移至該版塊后，高鐵站、國金世貿(mào)廣場(chǎng)、中普城市廣場(chǎng)等各種配套相應(yīng)而至。相對(duì)于老城區(qū)而言，城南擁有更加完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施。

其次，以滁州市政府為首，其下屬各部門單位都擇址于此。順著龍?bào)创蟮蓝际钦k公區(qū)，吸納眾多政府工作人員，從上班就近角度以及滁州未來發(fā)展前景，這些人都要在城南置業(yè)。

最后，整個(gè)城南版塊處于滁州未來規(guī)劃發(fā)展所在，一些政策優(yōu)勢(shì)相對(duì)集中。

拋開以上因素，城南的區(qū)位價(jià)值從正榮、弘陽等著名房企落戶滁州的首個(gè)項(xiàng)目選在城南中可見一斑。

那么目前，滁州城南有哪些熱門樓盤呢?

滁州正榮府

滁州正榮府是改善型住宅，規(guī)劃有14棟小高層和和105棟典藏別墅，戶型建筑面積約115-143㎡，滿足不同居家戶型需求。滁州正榮府在售高層，建筑面積112-143㎡，均價(jià)9000元/㎡左右!

和順沁園春

和順沁園春打造“低密花園社區(qū)”，目前D7#、D8#樓126㎡-170㎡大境洋房疊墅在售。

祥生東方樾

目前祥生東方樾在售疊墅9、10、18、19、21、26#，建筑面積144㎡，153㎡，均價(jià)9500-12000元/㎡，高層只剩頂樓在售，建筑面積110-135㎡，均價(jià)7200元/㎡。

勝錦尚城國際

勝錦尚城國際算是學(xué)區(qū)房，其正對(duì)面即是第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。目前尚城國際高層11#、19#，預(yù)計(jì)4月開盤，建筑面積83-143㎡，均價(jià)待定;18#還有少量房源。

弘陽時(shí)光瀾庭

弘陽時(shí)光瀾庭位于政務(wù)區(qū)核心區(qū)域，目前開盤房源都已售罄，2#、4#、5#、6#、7#、16#備案價(jià)已公示，建筑面積108㎡-120㎡，備案均價(jià)8382元/㎡，預(yù)計(jì)6月份將有開盤信息。

碧桂園仕府公館

碧桂園仕府公館位于滁州城南，周邊有城南二小、滁州六中等配套，碧桂園仕府公館在售1,2,3,4,5,10,11#，建筑面積106/143/199㎡精品房源，精裝均價(jià)9300元/㎡。

第二梯隊(duì)：汊河、烏衣

汊河新區(qū)區(qū)域功能定位：滁寧對(duì)接排頭兵。

隨著南京調(diào)控、限購不斷升級(jí)，令都市圈置業(yè)熱在席卷全城。距離江北高新開發(fā)區(qū)1.5公里、長江大橋15公里、新街口25公里的安徽滁州汊河新區(qū)版塊，將成為距離南京主城最近的半都市圈置業(yè)版塊之一。

汊河新區(qū)是一個(gè)逐漸興起，勢(shì)頭強(qiáng)猛的一個(gè)版塊，雖然隸屬安徽省，但是一大半的客群來自南京。可以看一下十年前的江寧版塊，現(xiàn)在看汊河版塊是比江寧更近的，在未來的三、五年之內(nèi)，或許這個(gè)版塊的價(jià)值不可能和江寧這些已成熟的版塊相比，但是從它的投資價(jià)值來看，這個(gè)版塊在現(xiàn)有市場(chǎng)內(nèi)的投資率和回報(bào)率是很高的。

滁州汊河有哪些熱門樓盤呢?

從去年的新江北孔雀城開始，汊河新城陸續(xù)匯聚了金地、雅居樂、孔雀城、明發(fā)等多家品牌房企在此安營扎寨。

目前汊河在售樓盤雖多，但房源數(shù)量并不可觀。主要以金地都會(huì)藝境、香江黃金時(shí)代、明發(fā)北站新城、碧桂園北站華府等為主，雅居樂林語城、金太陽陽光城等項(xiàng)目則暫無房源在售。

香江黃金時(shí)代

據(jù)了解，香江黃金時(shí)代于4月29日首開4、7號(hào)樓，共計(jì)400多套毛坯高層房源，戶型面積84-108平米，均價(jià)在8900-9100元/平米左右，目前已賣出8.5成。

明發(fā)北站新城

明發(fā)北站新城目前在售11、14號(hào)樓，戶型面積89-128平米，均價(jià)9900元/平米。

碧桂園北站華府

碧桂園北站華府在售6號(hào)樓高層房源，戶型面積為78-106平米，均價(jià)12800元/平米，也是汊河板塊為數(shù)不多的精裝交付項(xiàng)目。

金地都會(huì)藝境、新江北孔雀城、金太陽陽光城

汊河鎮(zhèn)站附近在售樓盤為金地都會(huì)藝境、新江北孔雀城、金太陽陽光城等項(xiàng)目。

由于距離江北新區(qū)只有一河之隔，汊河鎮(zhèn)站附近幾盤幾乎以南京購房群體為主。

金地都會(huì)藝境目前在售6號(hào)樓毛坯高層房源，戶型面積65、90平米，均價(jià)13000元/平米;新江北孔雀城即將啟動(dòng)6期房源認(rèn)籌，戶型面積85-105平米，精裝交付放風(fēng)價(jià)為9500-11000元/平米。

烏衣區(qū)域功能定位：新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)

烏衣這片30平方公里的沃土，東距南京江北新區(qū)18公里，西距滁州市區(qū)18公里，京滬高速鐵路、合滁寧城際鐵路。區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，通江達(dá)海，環(huán)顧八方。

無論是200億元擬建林場(chǎng)旁新南京北站，還是12億元建滁州奧體中心項(xiàng)目獲批復(fù)，以及高教科創(chuàng)城、明湖濕地公園，寧滁輕軌的開工在即等種種利好助力烏衣價(jià)值騰飛!南譙烏衣板塊勢(shì)必會(huì)再次引起置業(yè)高潮。

滁州烏衣樓盤推薦

富力烏衣水鎮(zhèn)

項(xiàng)目地處南京都市圈核心區(qū)位，近鄰江北新區(qū)、奧體。目前主要在售12#高層房源，戶型面積90-105㎡，坐擁江北新區(qū)醫(yī)療、商業(yè)、休閑等全方位生活配套。

恒大江北帝景

恒大江北帝景是集高層、花園洋房、3+1情景洋房等多種建筑業(yè)態(tài)為一體的生態(tài)城。目前在售戶型面積90-130㎡，均價(jià)6025元/平米!

第三梯隊(duì)：城東區(qū)域、環(huán)老城清流河版塊

城東新的區(qū)域功能定位：東部產(chǎn)業(yè)區(qū)

城東作為滁州先一步發(fā)展起來的區(qū)域，既有不可磨滅的老城情懷，又有相對(duì)優(yōu)越的配套設(shè)施。其區(qū)域價(jià)值和城市定位是不可替代的。

近年來，隨著蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園落戶城東，仿佛為這個(gè)古老的城區(qū)注入了新鮮的血液，開啟城東發(fā)展的新篇章。城東經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了高速增長，逐漸成為鏈接南京的新碼頭，擁有長足的動(dòng)力和巨大的潛力。目前區(qū)域樓市前景一片利好。

城東作為老城區(qū)自然也避免不掉老城固有的弊端，諸如配套多但是沒有詳細(xì)的類別，城建設(shè)施老舊，人流量多，交通擁堵等問題。但是整體及長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，城東仍不失為剛需置業(yè)的好選擇。

滁州城東樓盤推薦

大唐菱湖御庭

大唐菱湖御庭目前在售高層9#，建筑面積125㎡、141㎡，高層參考均價(jià)5700元/平米，預(yù)計(jì)年中加推洋房。

皖新翡翠莊園

位于清流路與創(chuàng)新路交叉口東南側(cè)，主推戶型142平米和113平米，均價(jià)5186元/㎡。

環(huán)老城清流河板塊區(qū)域功能定位：生態(tài)居住區(qū)

作為滁州老城版塊與產(chǎn)業(yè)園版塊的銜接，清流河板塊倍受重視，在已公布的規(guī)劃當(dāng)中，作為“一帶”重點(diǎn)打造。該版塊沿清流河分布，生態(tài)環(huán)境極佳，同時(shí)又臨近老城區(qū)，能夠享受到老城完善的配套。以碧桂園公園雅筑項(xiàng)目為首的一批住宅項(xiàng)目，不斷入駐該區(qū)，為清流河版塊，注入新的活力。

滁州環(huán)老城清流河板塊樓盤推薦

金鵬玲瓏灣東院

近日，金鵬玲瓏灣東院備案洋房8#、9#、11#、12#、15#、16#、19#、20#、22#、23#、26#、27#，備案均價(jià)7477/㎡，備案套數(shù)：55套。

第四梯隊(duì)：老城、瑯琊新區(qū)

老城版塊區(qū)域功能定位：商業(yè)綜合區(qū)

滁州城市中心版塊，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等各種功能齊全，其便捷和高品質(zhì)的居住體驗(yàn)感也是目前滁州其它區(qū)域無法趕超的。

但作為老城區(qū)，也存在設(shè)施老舊、交通擁堵的種種弊端。因此，在滁州未來規(guī)劃之中，對(duì)老城區(qū)提出“中提升”的概念，未來將加快老城工業(yè)外遷，改善提升生活配套服務(wù)設(shè)施。

瑯琊新區(qū)版塊區(qū)域功能定位：城市批發(fā)商貿(mào)區(qū)

瑯琊新區(qū)是滁州北部重要組成部分，也是瑯琊區(qū)區(qū)政府所在地。在滁州未來的規(guī)劃中對(duì)北部瑯琊新區(qū)做出了“北擴(kuò)”的重要指示?，樼饏^(qū)商業(yè)，也以義烏商貿(mào)城、滁州農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園為代表，成為滁州極具規(guī)模的批發(fā)商貿(mào)市場(chǎng)。

瑯琊新區(qū)交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)明光路大橋，從新區(qū)5分鐘左右即可到達(dá)主城中心，瑯琊新區(qū)成為離滁州市中心最近的新區(qū)。

作為城市最新規(guī)劃的區(qū)域之一，瑯琊新區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭本該強(qiáng)勁有力，但因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)地塊逐漸減少，尚無城建及政策的傾斜。因此瑯琊新區(qū)的發(fā)展呈緩慢剎車狀態(tài)。雖然目前還不能給瑯琊新區(qū)的后勁不足定性，但是想要獲得更好更快的發(fā)展還需要新的爆點(diǎn)帶動(dòng)。

滁州瑯琊新區(qū)版塊樓盤推薦

和順·沁園春

目前和順沁園春D7#、D8#樓126㎡~170㎡大境洋房·疊墅在售。

東菱城市新地

東菱城市新地由18幢18-32F高層組成，在售13A#樓108-120㎡毛坯三房戶型，兩梯四戶，銷售價(jià)格4900-5500元/㎡，預(yù)計(jì)明年年底交房。官方聲明最終敲定了“輕軌事件”——春寧城際軌道定于12月開工...滁州進(jìn)入三線城市梯隊(duì)...滁州實(shí)施200億項(xiàng)目...安徽省作為東進(jìn)的橋頭堡，可以用最近一件接一件的喜事來形容...省政府官網(wǎng)近日公布，東陵市新土地由18棟18-32F層高層組成，正在出售13A#樓108-120m ^ 2空白。