8月28日晚17時(shí)左右，杭州市房管局在微博上宣布，杭州市已全面放開限購(gòu)。隨即，透明銷售網(wǎng)站官方微博發(fā)布消息稱:“據(jù)悉，杭州市人民政府已與中國(guó)人民銀行杭州市中心支行聯(lián)系，下調(diào)第二套住房貸款首付比例?！币坏┱呗鋵?shí)，杭州將成為全國(guó)首個(gè)下調(diào)二套房首付比例，正式放寬貸款限制的城市。

完全放松限購(gòu)是樓市的大勢(shì)所趨

在政策紅利的推動(dòng)下，雖然杭州樓市市場(chǎng)在過去一個(gè)月有所回升，但房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新低，一個(gè)月內(nèi)大量新樓盤低價(jià)入市。13萬元的巨額庫存，市場(chǎng)不得不以價(jià)格為誘餌，吸引買家下單。

在這樣的樓市形勢(shì)下，今天房管局終于正式發(fā)文，宣布從8月29日零時(shí)起，杭州主城區(qū)140平方米以下的購(gòu)房人不再提供房屋查詢記錄。

在招商局地產(chǎn)杭州公司副總經(jīng)理寇建強(qiáng)看來，全面解除杭州限購(gòu)限制是大勢(shì)所趨。他說:“既然需要市場(chǎng)化，那么完全解除限制勢(shì)在必行。全面解決后，對(duì)開發(fā)者來說是一個(gè)很大的好處，客戶數(shù)量也會(huì)有很大的提升。沈琦的專業(yè)人士將大量涌入杭州市場(chǎng)，這可能會(huì)引發(fā)一波置業(yè)浪潮。”至于政策的實(shí)際影響，他認(rèn)為，預(yù)計(jì)市場(chǎng)還需要2-3個(gè)月才能恢復(fù)到最初的樣子。

杭州將成為中國(guó)第一個(gè)官方放寬貸款限制的城市

前一秒宣布全面解禁，后一秒杭州市人民政府聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求下調(diào)第二套房貸首付比例。

該網(wǎng)站今天中午也收到可靠消息，稱杭州二套房首付比例預(yù)計(jì)由70%降至60%，中國(guó)人民銀行杭州分行將正式發(fā)文。

記者一接到消息，立即致電中國(guó)人民銀行杭州分行貨幣信貸部核實(shí)。被詢問后，中心工作人員先向記者詢問消息來源，然后說“我現(xiàn)在也不確定，無法回復(fù)”，然后說過兩天可以再打電話確認(rèn)消息。

另一方面，記者還要求市有關(guān)部門的工作人員進(jìn)行核實(shí)，工作人員給了記者一個(gè)答復(fù):“是”，肯定了消息的準(zhǔn)確性。

結(jié)果記者判斷杭州二套房首付比例極有可能。一旦中國(guó)人民銀行杭州分行正式發(fā)文，杭州將成為全國(guó)第一個(gè)降低二套房首付比例，實(shí)際放寬貸款限制的城市。

10%的降低影響了有限開發(fā)者的普遍支持

隨著限購(gòu)的放松，樓市逐漸回歸市場(chǎng)，而這種貸款限制的放松相信有利于健康市場(chǎng)的形成。在市場(chǎng)升溫的同時(shí)，給予這一劑“強(qiáng)心針”將進(jìn)一步提升業(yè)內(nèi)和業(yè)外的市場(chǎng)預(yù)期。

但記者認(rèn)為，這一劑“強(qiáng)心針”的功效可能不會(huì)太強(qiáng)，“10%”的調(diào)整會(huì)限制市場(chǎng)需求的釋放。

從開發(fā)商的角度來看，他們普遍看好放寬貸款限制及其對(duì)樓市預(yù)期的積極影響:

有利于樓市回歸市場(chǎng)化

浙江萬科杜南房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)

放開貸款限制有利于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一刀切的貸款限制政策本身就是政府監(jiān)管的產(chǎn)物。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷從宏觀調(diào)控向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變，放松貸款限制是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)化的有力措施。隨著政府干預(yù)逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們也應(yīng)該相信和期待金融機(jī)構(gòu)足夠?qū)I(yè)，能夠?qū)J款客戶和整個(gè)市場(chǎng)做出正確的判斷。

在我看來，放松貸款限制肯定會(huì)對(duì)杭州樓市有利，不管放松的力度有多大，但一定會(huì)促進(jìn)杭州樓市的健康發(fā)展。

第二套房首付比例不夠

招商地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理助理寇建強(qiáng)

從七成到六成，我覺得這個(gè)力度不夠。第二套房首付比例降到40%，50%對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定影響。不過，這一輪政策，相信會(huì)對(duì)剛剛需要的質(zhì)量和戶型的第一次轉(zhuǎn)變大有裨益。

期待杭州放寬貸款限制

嘉寶房地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理張世澤

我們期待著放寬貸款限制。

限購(gòu)放開以來，可以明顯感覺到買家對(duì)市場(chǎng)的信心正在回歸，觀望情緒減弱。在這樣的前提下，如果降低或放開貸款限制，一方面會(huì)降低我們購(gòu)房者的門檻，另一方面也會(huì)有更多的選擇。