一般來說是不能退房的，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，這是具有法律效力的，如果因?yàn)閭€(gè)人原因不想要了，想退房就必須要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果開發(fā)商有欺詐的行為、或者出現(xiàn)開發(fā)商售房手續(xù)不全、樓房存在質(zhì)量問題、現(xiàn)房與合同約定偏差大等問題時(shí)，屬于開發(fā)商違約，購房者可以申請(qǐng)退房。

買房子是一件大事，畢竟花了很多資金，不管你購買的是新房還是二手房，都需要考慮清楚?，F(xiàn)在更多的人買房子都是通過貸款，要準(zhǔn)備首付資金，如果你的首付已經(jīng)付了，但是后期不想要房子了，這種情況之下能不能夠退房？退房需要滿足什么條件？

一、買房交了首付可以退房嗎

1、如果購買了新房，與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了認(rèn)購合同，并且繳納了首付款，這種情況之下也是不可以退房的，因?yàn)橐呀?jīng)有了法律約束。如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因，這套房子不想要了，你與開發(fā)商簽訂了購房合同，根據(jù)里面的違約條款，需要承擔(dān)違約的責(zé)任，對(duì)開發(fā)商的損失也要承擔(dān)，比如你之前交的定金就打水漂了。

2、如果不是因?yàn)閭€(gè)人原因，是其他的因素，這時(shí)候你也有權(quán)利要求退房。比如開發(fā)商有欺詐的行為，這種情況就可退房。

二、什么情況下購房者退房不要負(fù)違約責(zé)任

1、購房的時(shí)候我們需要簽訂購房合同，而其中有一項(xiàng)就是房屋的面積，需要特別注意。驗(yàn)房的時(shí)候，房子的實(shí)際面積與合同的面積相差比較大，一般誤差不能夠超過3%。如果超過了，購房者可以要求退房，而且不需要承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、有些人可能購買的是期房，但是開發(fā)商向你提供的是圖紙，也就是說你是根據(jù)設(shè)計(jì)圖來選擇房子的。但是后期驗(yàn)房的時(shí)候，如果與選擇的房子戶型相差太大，這時(shí)候你可以跟開發(fā)商協(xié)商要求退房，而責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。

3、如果購買的是期房，但是開發(fā)商在出售房產(chǎn)時(shí)，還沒有拿到預(yù)售許可證的，那這種情況之下是開發(fā)商違約，也可以要求退房。

4、后期驗(yàn)房的時(shí)候，如果房子有質(zhì)量的問題，得到質(zhì)檢部門證明，購房者也有權(quán)利要求退房，并且不要承擔(dān)違約的責(zé)任。

小編總結(jié)：買房子的時(shí)候一定要三思而后行，需要把所有的因素都要考慮進(jìn)去，之后再交定金、交首付。如果后期不想買房子了，有些情況雖然能夠退房，但是畢竟要經(jīng)過流程，退房的手續(xù)可能比較復(fù)雜，會(huì)占用你不少的時(shí)間和精力。