商用房的土地年限是40年或50年，而住宅房土地年限是70年；||需要的物業(yè)成本，水電費(fèi)是不同的，商用房更貴；||商用房不僅可以用于經(jīng)營，也可以居住，而住宅房只能用于居住，不得進(jìn)行經(jīng)營。
買房之前，需要知道的相關(guān)知識是并不可少的，尤其是要確認(rèn)自己購買的房子是屬于哪一種類型，是商用房還是住宅房。那么商用房和住宅房的區(qū)別是什么，以及購買住宅房需要注意哪些方面，各位是否了解呢，現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、商用房和住宅房的區(qū)別是什么
1、商用房的土地年限是40年或50年，而住宅房土地年限是70年；2、需要的物業(yè)成本，水電費(fèi)是不同的，商用房更貴；3、商用房不僅可以用于經(jīng)營，也可以居住，而住宅房只能用于居住，不得進(jìn)行經(jīng)營。
二、購買住宅房需要注意哪些方面
1、購買商品住房之前，是需要確認(rèn)清楚開發(fā)商是否具備有售房的資格，這就需要查看開發(fā)商的銷售許可證了，而且光有銷售許可證還不行，需要看證件上方所登記的樓盤和樓層，看自己想要的房子是否在規(guī)定的范圍內(nèi)，確保個人財產(chǎn)安全。
2、簽訂購房合同的時候，是需要在網(wǎng)上進(jìn)行簽約系統(tǒng)，從而讓買房的信息能夠做好登記。若是對條款有不同意見的，購房者是需要和開發(fā)商協(xié)商清楚，并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，同時登記清楚開發(fā)商的承若，以免開發(fā)商后期概不認(rèn)賬。
3、購房者所需要支付的房款，最好是不要一次性付清，而且要等房子的交易結(jié)束之后，再打到合同中所約定好的賬戶中，從而更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)利。當(dāng)然，在支付了房款之后，是需要索要收款憑證的，避免不必要的糾紛。
關(guān)于商用房和住宅房的區(qū)別是什么，以及購買住宅房需要注意哪些方面，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。商用房和住宅房是具有不同的，一開始就需要確認(rèn)清楚，以免影響到個人的利益哦。
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