商業(yè)貸款，調(diào)整到了50%，甚至有的是70%。購(gòu)買二套普通住宅的首付款就不能低于50%；如果你在上海沒(méi)有住房，但是有公積金貸款記錄，或者有申請(qǐng)用過(guò)商業(yè)性貸款，首付比例就要達(dá)到70%。

隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)在更多人愿意把手里的資金用來(lái)買房作為投資，或者改善家人的生活環(huán)境。如果在上海，大家都知道，上海的房?jī)r(jià)還是比較高的。如果有能力想要在上海買第2套房子，關(guān)于首付的比例是多少，我們需要了解一下。

一、2020年上海二套房的首付比例是多少

1、調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)了，在上海這樣的發(fā)達(dá)城市中，關(guān)于二套房的貸款首付比例也有所提升。如果選擇的是商業(yè)貸款，從原來(lái)的30%已經(jīng)調(diào)整到了40%，有的達(dá)到了50%，甚至是70%。并且關(guān)于二套房的貸款利率，很多城市都是按照基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)執(zhí)行的。

2、如果你在上海沒(méi)有住房，但是有過(guò)公積金貸款的記錄，或者曾經(jīng)用過(guò)商業(yè)性貸款，首付比例就要達(dá)到70%，或者你已經(jīng)在本市有了一套住房，在第2次購(gòu)買房子的時(shí)候，二套房的首付比例也要達(dá)到這么高。

二、如何認(rèn)定是二套房

1、根據(jù)相關(guān)的新政策，現(xiàn)在很多城市都要求以家庭為單位購(gòu)買房子，有些是未成年的子女，但是也規(guī)劃為家庭范圍之內(nèi)。如果以未成年子女的名義購(gòu)買房子，并且貸款，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、有些人在沒(méi)有成年的時(shí)候，父母將房子轉(zhuǎn)到他的名下，等到孩子長(zhǎng)大了之后，如果再申請(qǐng)貸款，按照銀行現(xiàn)在的規(guī)定，就是認(rèn)貸又認(rèn)房，也會(huì)按照二套房來(lái)規(guī)定。

3、有些人個(gè)人名下有全款支付的房子，貸款買第2套房子的時(shí)候，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但是能夠查到名下有了房產(chǎn)，并且沒(méi)有賣掉，申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)認(rèn)定為是二套房。

小編總結(jié)：因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)上下很多城市都處于限購(gòu)令當(dāng)中，如果想要買二套房，我們一定要了解一下二套房的政策。并且如果是申請(qǐng)貸款，上海二套房的首付比例最起碼達(dá)到35%以上，甚至有的時(shí)候能夠高達(dá)70%。