北京房價高得不忍直視，但還是有很多人愿意花大半輩子的積蓄去買一套屬于自己的房子，如果你買不起的話，那就只能買小產(chǎn)權(quán)房或二手房。那么，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。別擔(dān)心，如果你還在為北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

北京房價高得不忍直視，但還是有很多人愿意花大半輩子的積蓄去買一套屬于自己的房子，如果你買不起的話，那就只能買小產(chǎn)權(quán)房或二手房。那么，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。別擔(dān)心，如果你還在為北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地，或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時獲得以下好處：

一、住房夢。

低售價、低租金，成為低收入人群搶購的主要推力。相較于昂價的商品房，能買到便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。

二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。

基層政府基于利益的推動下，小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前市場新增的小產(chǎn)權(quán)房基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手握集體用地的公章，私自賣地容易，在不用交各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

三、合作開發(fā)商也可按比例分成。

由于不用交納各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益超過商品房開發(fā)所得的收益。

四、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

由于小產(chǎn)權(quán)房不合法，因而購買具備一定的風(fēng)險

購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?

一、缺少“五證”

“五證”是取得房產(chǎn)證的首要條件，即：國有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”，是不能辦房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片銷售，但業(yè)內(nèi)人士認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，較大的問題是無產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。

二、拆遷難補償

除了不能辦房產(chǎn)證以外，“便宜房”屬違章建筑的一種，如果和國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆除，且業(yè)主得不到拆遷補償。

三、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒保障，部分開發(fā)商為了賺錢，會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋由土地所在村開發(fā)，除了質(zhì)量和售后難得到保證外，后期的物業(yè)管理也易出問題。

四、配套不完善

房子幾乎無暖氣、天然氣等設(shè)施。將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水、電都沒有。

五、遺贈也麻煩

缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在繼承上會遇許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)的名義，是普遍的運作模式，打擦邊球的性質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士透露：因沒辦手續(xù)，所以房價很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)許多麻煩都甩給購房者。

六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

買房不是小事，甚至是2代人的積蓄，所以購買前要謹慎。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。