安置房，全稱是“拆遷安置房”。對(duì)被拆戶進(jìn)行安置的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。申請(qǐng)安置房或買賣安置房需了解有關(guān)的安置房政策。我們知道安置房也是可以買賣的，但是法律規(guī)定必須是取得了安置房五年后，并且取得了房產(chǎn)證的才能上市交易。但由于這類房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，因此買賣存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，就隨我一起來(lái)了解下最新的新農(nóng)村安置房政策吧!

安置房，全稱是“拆遷安置房”。對(duì)被拆戶進(jìn)行安置的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。申請(qǐng)安置房或買賣安置房需了解有關(guān)的安置房政策。我們知道安置房也是可以買賣的，但是法律規(guī)定必須是取得了安置房五年后，并且取得了房產(chǎn)證的才能上市交易。但由于這類房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，因此買賣存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，就隨我一起來(lái)了解下最新的新農(nóng)村安置房政策吧!

安置房政策

1.開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京延續(xù)了國(guó)家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2.舊城居民可要求聽證

《實(shí)施意見》中首次明確，對(duì)危房、設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建，需征收房屋，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

3.先確定補(bǔ)償資金再征收

《實(shí)施意見》中規(guī)定，在作出征收決定前，應(yīng)明確補(bǔ)償金總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ谩７课菡魇諔?yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4.限購(gòu)后仍可獲安置房

如果家庭已超限購(gòu)門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍家庭已有兩套房，其中一套被拆遷后，是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢?對(duì)此，部門負(fù)責(zé)人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，將被計(jì)入已有住房套數(shù)中，但并非家庭主動(dòng)購(gòu)買，所以不會(huì)受“京十五條”的限制，不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。

安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無(wú)差別;無(wú)證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒(méi)及時(shí)辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證;

2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。

3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素。

據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房分兩類：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有，取得所有權(quán)期限內(nèi)不能上市。另一類、因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該商品房和一般商品房沒(méi)什么區(qū)別，屬于私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)轉(zhuǎn)讓期限的限制，可自由上市交易。

2、價(jià)格因素。

拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓。從訂安置協(xié)議到房屋交付，中間時(shí)間長(zhǎng)、變化大，價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)差近千元，拆遷戶認(rèn)為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是買賣風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們逃避法律責(zé)任，追求己方利益。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

安置房過(guò)戶手續(xù)是怎樣的

(一)辦理安置房過(guò)戶手續(xù)需要的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

8、測(cè)量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

(二)辦理安置房過(guò)戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長(zhǎng)審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

二、安置房過(guò)戶費(fèi)用有哪些

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按交易價(jià)計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易價(jià)計(jì)征，雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：購(gòu)買不到兩年的非普通住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超兩年的非普通住房或不足兩年的普通住房對(duì)外銷售，按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年時(shí)收取，有兩種方式，一種、稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;另一種：未提供原購(gòu)房發(fā)票按已成交價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。