什么是土地閑置費?土地閑置費怎樣計算?土地閑置費征收標準是什么?土地閑置費，指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，閑置一年以上的閑置土地需要交納的一種費用。具體閑置費由當?shù)貒敛块T按相關地方規(guī)定計算。為了幫助大家進一步的了解土地閑置費的相關知識，下面我來為大家一一講解。

什么是土地閑置費?土地閑置費怎樣計算?土地閑置費征收標準是什么?土地閑置費，指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，閑置一年以上的閑置土地需要交納的一種費用。具體閑置費由當?shù)貒敛块T按相關地方規(guī)定計算。為了幫助大家進一步的了解土地閑置費的相關知識，下面我來為大家一一講解。

土地閑置費征收標準是什么

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的，可征收出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工的，可無償收回使用權。具體閑置費由土部門按規(guī)定計算。

土地閑置費征收具體標準如下：

一、已簽土地出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費為：

1、經(jīng)營性房產(chǎn)用地，為出讓金總的1.2%;

2、建設用地為讓金總的0.8%;

3、工業(yè)設施用地為出讓金總的0.4%

各類用地累計征收，總額不超出讓金合同總的20%。

二、未簽土地出讓合同或未辦劃撥用地手續(xù)，按各地規(guī)定征收，計征時間不超24個月。

國土資源部閑置土地處置辦法

第一條：為充分利用閑置土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條：閑置土地，指土地取得使用權后，未經(jīng)政府同意，超過期限未動工開發(fā)的用地。

具有下列情形之一的，可認定為閑置土地：

(一)有償使用合同或用地未規(guī)定動工日期，自土地使用合同生效或土管部門批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工的;

(二)已動工但開發(fā)面積占總面積不足三分之一或投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)滿1年的;

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三條：政府土管部門對認定的閑置土地，應通知使用者，擬訂土地處置方案，依法設立抵押權，應通知抵押權人參與方案擬訂工作。處置方案經(jīng)政府批準后，由各級政府組織實施。

處置方案可以選擇下列方式：

(一)延長開發(fā)時間，但最長不超1年;

(二)改變土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)建設;

(三)安排使用，建設條件具備后，重新批準開發(fā)，由政府收取增值地價;

(四)政府換其他等價閑置土地或現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設;

(五)政府采取招標、拍賣等方式確定新使用者，對建設項目繼續(xù)建設，并對原使用者給予補償;

(六)土地使用者與政府簽訂土地交還協(xié)議，將使用權還給政府。原使用者需使用時，應按土地交還協(xié)議的約定供應與其交還等價土地。

對造成的閑置土地，使用者支付部分有償使用費，除規(guī)定的方式外，可按實際交款額占應交款額的比例折算，確定原土地使用者，部分由政府收回。

第四條：已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)用地，1年內(nèi)不用而又可耕種，應由原耕種該的集體或個人耕種，也可用地單位耕種;1年以上未動工，應按省、自治區(qū)的規(guī)定繳納;連續(xù)2年未使用，經(jīng)原批準機關批準，由縣級政府無償收回土地使用權;該幅土地原為農(nóng)民集體所有，應由集體組織恢復耕種。

第五條：依照規(guī)定，收回使用權，由各級政府土部門批準后予以公告，下達《收回國有土地使用權決定書》，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書。

第六條：各級政府應根據(jù)閑置土地的狀況，利用總體規(guī)劃及各項建設對土地的需求，優(yōu)先使用閑置土地。

第七條：各級政府依法收回閑置土地，重新明確用途、確定供地方式，并向社會公告。

收回的國有閑置土地，應當采取以下方式利用：

(一)在總體規(guī)劃的用地區(qū)內(nèi)，應按總體規(guī)劃確定用途或其他臨時用途;近期無法安排項目，耕種條件未被破壞，應恢復耕種。不適宜耕種，可作為土地儲備。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應恢復耕種;。

第八條：收回的集體所有的閑置土地，應當采取以下方式利用：

(一)在總體規(guī)劃確定的建設用地內(nèi)，應當用于其他建設項目;近期無法安排建設項目，可由縣級政府擬訂置換方案，報上一級部門批準后，依法安排其他項目，并對原集體組織給予補償。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞，應當恢復耕種;不適宜耕種的，應改其他用地。

第九條：各級政府土應當調(diào)查和登記的基礎上，查清閑置土地位置、面積情況，建立宗地檔案，繪制分布圖，監(jiān)督利用情況。

第十條：土地權屬發(fā)生變化的，應有關規(guī)定辦理變更，重新核發(fā)土地證書。

第十一條：本辦法自發(fā)布之日起施行。