如今，房子是社會關注的熱點?！拔萆蠠o片瓦”是很難在社會中生存的。身為普通人，買房需要辦理什么手續(xù)?如何才能在各個過程中避免不必要的麻煩?只有事先充分的了解買房手續(xù)流程和費用，做到心里有數(shù)，在買房的過程中就不會走冤枉路。其實買房手續(xù)并不復雜，只需要一步步的按照流程辦理，買房就是一件非常簡單的事情。如果你不知道買房手續(xù)大概多久辦完的話，不妨讓我來為大家一一講解。

如今，房子是社會關注的熱點?！拔萆蠠o片瓦”是很難在社會中生存的。身為普通人，買房手續(xù)有哪些?如何才能在各個過程中避免不必要的麻煩?只有事先充分的了解買房手續(xù)流程和費用，做到心里有數(shù)，在買房的過程中就不會走冤枉路。其實買房手續(xù)并不復雜，只需要一步步的按照流程辦理，買房就是一件非常簡單的事情。如果你不知道買房手續(xù)大概多久辦完的話，不妨讓我來為大家一一講解。

買房需要哪些證件

全款買房需要帶以下材料：

1. 已婚，需具備：夫妻兩方結婚證、身份證、戶口本。

2. 單身，需具備：身份證、戶口本及單身證明。

貸款買房需要以下證件：

1. 已婚，需攜帶結婚證、戶口本、收入證明及單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方身份證。兩人共貸，配偶需出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2. 單身，需提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單及身份證。

公積金買房需要哪些證件：

1. 申請人的收入證明

2. 申請人戶口本復印件

3. 申請人身份證復印件

4. 公積金繳納證明

5. 購房合同原件

6. 購房首付款原件

已婚，需提供配偶以上材料及結婚復印件

7. 房屋銷售許可證復印件

8. 土地使用證復印件

買房手續(xù)具體流程

第一步：準備好材料

買房前，準好身份證、戶口本及收入證明、結婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，良好的信用記錄。

第二步：看房

買房前，首先要看房，看土地和房屋產權是否明確，是否有遺留糾紛。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。搞清楚房屋類型，集資房需單位蓋章后才能交易，經濟適用房住滿五年才能交易。如果是期房，就知道開發(fā)商是否具備“五證”。

第三步：簽合同

確認雙方身份后，在簽署合同前，審查中介資格，看是否辦了工商登記手續(xù)，確認對方是賣主的合法代理人。在簽訂合同時，需繳納首付款或定金，賣主出具收據。

第四步：辦手續(xù)

經一系列手續(xù)后，將進入買房階段，房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。在購房后，要盡快辦好房產證，并督促賣方遷出戶口。不能私下交易，產權過戶須相關部門才能完成。

買房所需繳納的費用

一、一次性付款所需要繳納的費用

1、交易服務費：按合同價的3%收取，業(yè)主承擔1%，開發(fā)商承擔2%。

2、買賣合同公證費：房價在50萬元內，按合同價的3%收取，房價在50萬元至500萬元，按(合同價-50萬元)*2.5%+1500元。

二、按揭付款所需要繳納的費用

1、交易服務費：按合同價的3%收取，業(yè)主承擔1%，開發(fā)商負擔2%。

2、律師鑒證費每戶300元。

3、買賣合同公證費：房價在50萬元內，按合同價的3%，房價在50萬元至500萬元內，按(合同價-50萬元)*2.5%+1500元。

4、契稅1.5%，貼花5元，房地產轉移登記費50元，印花稅萬分之三，按揭保險費以實際為準。

買房手續(xù)辦理要幾天

購房審核從16年4月份實施后，購房審核從原來的5個工作日調整到了10個工作日，差不多需近兩周的時間。購房審核有效期為15個自然天。