大家都知道土地是國(guó)有資產(chǎn)，一些農(nóng)村的土地也是屬于國(guó)家的土地，個(gè)人是不能買賣的，當(dāng)然一些農(nóng)村的土地也劃分為個(gè)人所有的，針對(duì)農(nóng)村土地出租或者是租賃等問(wèn)題，國(guó)家也有相關(guān)的政策和規(guī)定，不能隨便出租或者是轉(zhuǎn)讓，那么農(nóng)村土地租賃辦法是什么呢，農(nóng)村集體土地出租的危害是什么，有很多需要了解的一些小常識(shí)要知道，這些內(nèi)容還是很重要的，一起來(lái)看看相關(guān)的介紹。

農(nóng)村土地租賃辦法

一是國(guó)有土地租賃；一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令）首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。

農(nóng)村集體土地出租的危害

1、產(chǎn)權(quán)無(wú)保障，交易不安全

在目前的法律環(huán)境下，“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為；在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。

2、耕地保護(hù)受到?jīng)_擊，耕地占補(bǔ)平衡難以實(shí)現(xiàn)

大量“以租代征”事實(shí)的發(fā)生，農(nóng)村集體建設(shè)用地?cái)?shù)量劇增，耕地甚至基本農(nóng)田大量流失，國(guó)家無(wú)法切實(shí)控制住新增建設(shè)用地供給，長(zhǎng)此以往國(guó)家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被突破。國(guó)家糧食安全和宏觀調(diào)控嚴(yán)重受影響。

3、破壞了城市建設(shè)規(guī)劃

農(nóng)村集體土地自發(fā)入市流轉(zhuǎn)具有自發(fā)性、盲目性，目前基本上還處于一種自發(fā)、無(wú)序、缺乏管理的狀態(tài)。在農(nóng)地自發(fā)入市過(guò)程中，占用集體土地的目的往往是“非公共利益”，并且被占用的集體土地幾乎都是零星散碎地進(jìn)入市場(chǎng)。農(nóng)地的自發(fā)入市流轉(zhuǎn)，不能遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律重新配置，直接導(dǎo)致土地利用混亂。再加上，農(nóng)地自發(fā)入市流轉(zhuǎn)游離于土地市場(chǎng)管理之外，土地隱形交易大量存在，尤其在城鄉(xiāng)接合部，不按規(guī)劃用地，亂搭亂建，造成田地結(jié)構(gòu)和布局十分混亂。同時(shí)，這類土地的占用還給城市的后續(xù)發(fā)展埋下隱患，加大了今后城市規(guī)劃與建設(shè)的成本。

4、破壞了土地市場(chǎng)公平機(jī)制，加大了土地市場(chǎng)管理的難度，不利于土地市場(chǎng)發(fā)展

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于農(nóng)村土地租賃辦法這個(gè)問(wèn)題，農(nóng)村土地出租的時(shí)候是需要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)進(jìn)行租賃等相關(guān)事宜的確定的，比如會(huì)所國(guó)有土地租賃啊，還有土地使用權(quán)出租等問(wèn)題，這些內(nèi)容弄明白了也就懂了。農(nóng)村集體土地出租的危害有很多的，比如說(shuō)會(huì)破壞城市建設(shè)的規(guī)劃啊還有產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證，這些內(nèi)容大家都需要了解。