公積金貸款買房由于利率低而成為諸多囊中羞澀的剛需族買房首選，很多人都不知道什么是公積金貸款額度，實際上公積金貸款額度很重要，現(xiàn)在房天下為您解讀青島公積金貸款額度實時政策。

青島公積金貸款額度

2013年2月1日起青島市將實行新的公積金政策，貸款最高額度全市統(tǒng)一為60萬元。其中青島市計算公積金額度的方式也相應(yīng)的發(fā)生改變，由之前的3種方式變成了2種方式，去掉了依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度計算方式，取公積金繳交基數(shù)計算貸款額度和按照房價計算的公積金貸款額度中的較小值來確定可貸額度。

青島市公積金可貸額度計算方式調(diào)整

今天記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，2月1日起，青島七區(qū)五市住房公積金政策將統(tǒng)一進行調(diào)整，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元 。與此同時，青島市計算公積金可貸額度的方式也相應(yīng)的發(fā)生改變。

青島市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，如今，青島市住房公積金貸款可貸額度主要由借款人（及配偶）住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定。自2013年2月1日起，青島市商品房公積金貸款實際最高貸款額度為，公積金繳交基數(shù)計算貸款額度和按照房價計算的公積金貸款額度中的較小值。將不再考慮依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度。

解讀：兩個公式算出你的可貸額度

記者了解到，公積金繳交基數(shù)計算貸款額度的計算公式為：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％。其中，公式中的額度計算年限為，申請人及其配偶從申請之日起距退休年齡后五年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

按照房價計算的公積金貸款額度=房屋價格×70%（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）

其中公積金繳交基數(shù)計算貸款額度中，如果夫妻雙方一人的可貸款額度達(dá)到或超過60萬，那么配偶不得申請公積金貸款；如果達(dá)不到60萬，可用配偶的公積金貸款額度補足。例如，假定李先生申請的額度年限為30年，公積金月繳存額均為300元，住房公積金繳存比例均為12%；則李先生可貸款額度為36萬元；如果妻子可貸款額度同樣為36萬元。李先生貸款額度不足60萬元的差額部分，可以由妻子的公積金貸款額度來補足。

但需要注意的是，新政策規(guī)定的可貸額度為兩種計算依據(jù)中的較小值。假設(shè)李先生要買的房子價格為75萬元，按照另一個計算依據(jù)，即按照房價計算的公積金貸款額度計算（75萬元X70%=52.5萬元），算出的公積金貸款額度為52.5萬元。按照規(guī)定要取這兩個數(shù)的最小值，即李先生最高仍只能貸到52.5萬元。

據(jù)了解，如果市民對個人貸款的具體數(shù)目不了解，可到青島市住房公積金管理中心窗口柜臺，提供身份證后，工作人員會幫助計算。青島市公積金客服熱線12329。

附 青島各區(qū)市公積金住房貸款申請地點：

市南管理處(山東路2號乙，青島市政府西南面)

市北管理處(漢口路77-6號，城市花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)小區(qū)旁)

李滄管理處(京口路47號，百通大廈7-8樓)

嶗山管理處(海爾路182-8號，半島大廈5樓)

城陽管理處(正陽路205號B座6樓)

黃島管理處(長江東路313號，世紀(jì)悅海大廈)

萊西管理處(位于萊西市黃海中路8號，萊西賓館3號樓)

膠南管理處(膠南市珠海東路163號，光大商務(wù)中心3樓)

平度管理(平度市紅旗路23號，鼎峰大廈6樓)

膠州管理處(膠州市湖洲路238號)

即墨管理處(即墨市藍(lán)鰲路788號，德馨大廈三樓)