購買房子的流程有很多，對于一些流程來說很多人都不熟悉，但是我們都知道當(dāng)我們決定要購買某套房子的時候，首先需要交首付，后期的話才會付尾款，但是有的人交了首付之后已經(jīng)出現(xiàn)了后悔的情況，那么，我們要看一下和開發(fā)商協(xié)商退房的技巧是什么，此外，什么情況能退房?？纯聪旅娴膬?nèi)容你就知道了。

和開發(fā)商協(xié)商退房技巧

首先，關(guān)注擁書不吃歷交易中因為訂金的問題經(jīng)常發(fā)生買賣雙方?jīng)_突。訂金是對買方的約束，如果賣方收取了訂金而違約，就要雙倍返還訂金。然后，如果實方?jīng)]有按時服行約定安方將房轉(zhuǎn)賣他人應(yīng)該手握對方退房申請，最好讓買方寫書面退房申請，否則將要雙倍返回訂金。

然后，購房合同對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何方不得擅自變更或解除合同。如果買房人違約在先，賣房人可不退訂金。買房人沒有以書面方式明確表態(tài)不服約，則房主在未解除合同也不退訂金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同。

什么情況能退房

1、延遲交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開發(fā)商違約，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”，要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計，通常，購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％，如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格，如果房屋質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

對于購買了的房子還沒有交完錢的話，如果不滿意的話是可以進(jìn)行退房的，那么，文章里給大家介紹了一下和開發(fā)商協(xié)商退房的技巧都是什么，上文已經(jīng)給大家寫了出來，我們可以按照文章里所講的這些知識和對方進(jìn)行談判，同樣的，給大家講了一下什么情況能退房，如果不滿足這些情況的話就不能退。