很多朋友們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，對(duì)于車位的選擇也是比較重視的，畢竟現(xiàn)在人們生活條件好了，很多的家庭為了改善家人的生活條件，會(huì)選擇購(gòu)買小車，這樣的話對(duì)于停車位的選擇也是很有必要的。那么2018年小區(qū)車位新規(guī)定買過(guò)車位的怎么辦？小區(qū)車位買賣合法嗎？下面我們一起了解一下吧。

2018年小區(qū)車位新規(guī)定買過(guò)車位的怎么辦

所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。

1、《物權(quán)法》第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、通常來(lái)講,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。

小區(qū)車位買賣合法嗎

小區(qū)地上車位是否歸業(yè)主所有，可以查看這些停車位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車位。

1、根據(jù)我們國(guó)家的《物權(quán)法》第七十三條相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都是屬于所有業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

2、如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒(méi)有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以起訴開(kāi)發(fā)商，并且可以將車位所得收益用于小區(qū)所有業(yè)主。

3、另外第七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

4、如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，并且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明確表示這個(gè)車庫(kù)面積沒(méi)有計(jì)入公攤，并且是屬于開(kāi)發(fā)商所有的話，那么開(kāi)發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車位。

對(duì)于小區(qū)停車位的選擇，建議大家要了解一下相關(guān)的政策和規(guī)定，根據(jù)小區(qū)的管理來(lái)進(jìn)行車位的購(gòu)買，以上就是關(guān)于2018年小區(qū)車位新規(guī)定買過(guò)車位的怎么辦和小區(qū)車位買賣合法的相關(guān)介紹，大家購(gòu)買車位的話，要注意國(guó)家的相關(guān)政策和規(guī)定，注意具體的辦理流程。