在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關(guān)知識。房屋抵押貸款，是目前使用最多的一種貸款方式，很多的個人和企業(yè)都通過這項(xiàng)貸款獲得了資金。在進(jìn)行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題，比如：用房子抵押貸款能貸多少?銀行抵押房子需要什么手續(xù)?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不過別擔(dān)心，下面我就針對這些疑問，來為大家一一講解。

在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關(guān)知識。房屋抵押貸款，是目前使用最多的一種貸款方式，很多的個人和企業(yè)都通過這項(xiàng)貸款獲得了資金。在進(jìn)行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題，比如：用房子抵押貸款能貸多少?銀行抵押房子需要什么手續(xù)?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不過別擔(dān)心，下面我就針對這些疑問，來為大家一一講解。

用房子抵押貸款能貸多少

商品房的抵押率，最高可達(dá)70%

寫字樓和商鋪的抵押率，最高可達(dá)60%

工業(yè)廠房的抵押率，最高可達(dá)50%;

用房抵押貸款對房屋的具體要求

(一)房產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市條件，可進(jìn)入房市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡與貸款年限相加，不超40年;

(三)所抵押房屋未列入拆遷規(guī)劃，并有管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

用房抵押貸款對貸款人的要求

在國內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力，且符合下列條件的公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，有按期還貸的能力;

2、無違法行為和不良記錄;

3、能提供有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛞杂行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立工行個人結(jié)算賬戶，并同意從指定賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

用房抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額;

2、購房人及配偶向銀行申貸，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記;

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款。

注意事項(xiàng)：

1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價的二分之一;

2、有足以支付月貸本息的收入來源;

3、擔(dān)保人;

貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)保險費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)等，貸款下來要1個月左右

知識拓展：

企業(yè)房屋抵押貸款所需資料：

1、營業(yè)執(zhí)照正本及副本

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本

3、稅務(wù)登記證

4、基本戶開戶許可證

5、貸款卡

6、公司章程

7、法人身份證及公司其他股東身份證

8、企業(yè)銀行對帳單(近三月)

9、上年度財務(wù)報表，近三個月財務(wù)報表

10、董事會決議

11、公司情況介紹及用款說明