大家居住在小區(qū)里面，肯定都是有享受了物業(yè)公司的服務(wù)的，所以大家也應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司那邊，但是有些業(yè)主會由于種種原因而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并且拖欠的時間還會長達(dá)幾年，那么接下來大家就來一起了解一下拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)有哪些誤區(qū)的相關(guān)內(nèi)容吧。

拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效

物業(yè)在持續(xù)服務(wù)期內(nèi)一直有效，物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權(quán)利的，按相關(guān)法律，不能再提起訴訟。所謂2年時限，只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費(fèi)期間一直在催繳，而欠費(fèi)人一直拒絕繳費(fèi)的，那么這個欠費(fèi)一直有效。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)有哪些誤區(qū)

1、未入住就不交，有的朋友認(rèn)為自己沒有住到房子里面去就不需要交納物業(yè)費(fèi)用，但開發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費(fèi)一般是驗(yàn)房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時開始繳納。

2、對物業(yè)不滿就不交，業(yè)主和物業(yè)因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的小事就鬧矛盾的也不少，有的朋友就認(rèn)為是物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格，就會拒交物業(yè)費(fèi)。但購房者要注意物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

3、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)，雖然合同是具有一定約束力的，既可以約束物業(yè)公司也可以約束業(yè)主，但是如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，而業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，這種情況業(yè)主也應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

4、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，有些朋友在購買二手房的時候因?yàn)楹蜕弦蝗畏恐鳑]有協(xié)商好物業(yè)費(fèi)用的情況導(dǎo)致欠下了物業(yè)，有的購房者可能就覺得不是自己居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用就不交，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)有哪些誤區(qū)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家，雖然物業(yè)費(fèi)是大家必須去繳納的，但是通過上面的文章也可以看出，在有些情況下，大家也是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。