購(gòu)買房屋這件事情大部分人肯定都已經(jīng)是進(jìn)行過(guò)了，而有了辦理這類事件的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于貸款或者中介肯定也是會(huì)有一些了解，這兩個(gè)因素在近年來(lái)是極其受人們重視，平時(shí)有些人單單去調(diào)查貸款也就會(huì)消耗很多時(shí)間，而在額度方面和利率方面，更是他們注重的點(diǎn)，那么武漢公積金貸款額度計(jì)算？公積金貸款額度受什么影響？
武漢公積金貸款額度計(jì)算？
根據(jù)購(gòu)房者所買房屋的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，購(gòu)房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
1、要有補(bǔ)充公積金
公積金個(gè)人可貸額度最高就50萬(wàn)，2個(gè)人一起貸也就100萬(wàn)。而且，2個(gè)人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。想貸夠120萬(wàn)，必須要有補(bǔ)充公積金，而且2個(gè)人都要有。職場(chǎng)上的人都知道，并不是每家公司都會(huì)繳納補(bǔ)充公積金。足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。
2、看還款能力
公積金貸款額度計(jì)算很復(fù)雜。簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)重點(diǎn)：不高于最高貸款額度；純公積金貸款，不高于房屋總價(jià)的80％；不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍；不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50％）×12個(gè)月×貸款期限。最終，取其中的最小值才是可貸額度。
公積金貸款額度受什么影響？
1、除了公積金貸款額度受政策影響之外，房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。
2、購(gòu)買新房的時(shí)候，很多開發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；二手房能拿到的額度更低。
3、從上面小編介紹的公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
4、一般購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于武漢公積金貸款額度計(jì)算？公積金貸款額度受什么影響的具體介紹，公積金額度有很多人都是注重的，額度的多少其實(shí)也要看不少方面，當(dāng)然，這類貸款是一個(gè)福利性較強(qiáng)的，所以不會(huì)有太多很難實(shí)現(xiàn)的規(guī)定，大家只要平時(shí)不去辦理一些行為很差勁的事情也就可以了。
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