我們大家都了解，現(xiàn)在的房子是非常貴的，買一套房子的話通常情況都是需要去貸款，按揭貸款買房之后，我們就需要按時(shí)去償還很長時(shí)間的貸款，有很多人不了解自己的房子正在償還月供，是否可以正常的進(jìn)行出售和過戶，那么，在供的房子可以過戶嗎？房產(chǎn)過戶給妻子新規(guī)定有哪些？
在供的房子可以過戶嗎？
按揭供房期間房產(chǎn)證能過戶，這種情況就屬于一般的二手房買賣。需要將按揭的剩余房款必須全部繳清之后，再憑購房合同去申請銀行貸款，貸款下來之后，就可以順利過戶了。
1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。最后，辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
房產(chǎn)過戶給妻子新規(guī)定有哪些？
可以通過贈(zèng)予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給妻子。
1、贈(zèng)予過戶
費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。
2、買賣過戶
直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8％左右。
以上文章即是小編給大家整理的關(guān)于在供的房子可以過戶嗎以及房產(chǎn)過戶給妻子新規(guī)定有哪些的全部信息了，希望可以對大家有所幫助。還在按揭還月供的房子是可以過戶的，但肯定不能像正常的房子一樣過戶，需要按照別的方式去過戶。
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