在要求房客幫忙開門后，王先生和其他幾位業(yè)主終于可以進入自己轉(zhuǎn)賣給伴侶行(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司的公寓了。檢查后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，實際軟裝中使用的家電與當初達成的協(xié)議沒有一個等級，有些根本不配備。(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》，) (威廉莎士比亞，《哈姆雷特》，)他們對伴侶行公司提出了質(zhì)疑，對方回答說，合同中有更新模式的條款。

最近江北綠地U未來中心的幾位業(yè)主向記者報告了這樣的事情。

公寓購買委托租賃，通知支付3萬韓元軟裝費用

2018年初，王某去江北金山路和通惠路交叉口的綠地U未來中心看房。這棟樓是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，對他沒有多大吸引力。但是銷售處相關(guān)人士表示，與情侶銀行公司合作買房后，可以委托情侶銀行公司進行租賃管理，包租5年，租金每年按一定比例上漲。

記者從王先生保留的租金收益表中得知，情侶銀行承諾的月租從1250韓元開始，每月上漲10韓元。

王先生說，公寓房間是精裝的，江北那個地區(qū)，20多平方米的公寓，1200多元的起始租金也可以接受?？紤]到委托大勢后有人幫忙管理，他跟隨售樓所的工作人員參觀了樣品室，然后簽訂了購房合同、委托代租合同等相關(guān)協(xié)議。

年以后，在房子完工之前，老王接到通知，房子都要經(jīng)過年服統(tǒng)一出租。費用在3萬韓元左右。

老王有點疑惑。買房的時候說是精裝本，為什么需要軟裝？

王某還來到綠地房地產(chǎn)銷售處，向職員咨詢了軟件相關(guān)事項。職員們說，要委托大勢，首先要軟裝。否則就不能大勢所趨。職員們隨后給了他一份柔軟的價目表。

因此，王某向伴侶行公司支付了3萬韓元左右的費用，收到了伴侶活動發(fā)行的一張軟裝收據(jù)后，與伴侶活動簽訂了裝修委托安排合同。

業(yè)主沒有接到驗收通知，房子已經(jīng)租出去了

記者從王先生提供的委托裝修協(xié)議書中看到，合同內(nèi)容包括委托方委托合伙人銀行公司，按照雙方確定的標準裝修這所房子。委托方承諾，上述委托是獨家的，委托方不能向第三方裝飾或自行裝飾該房子。

協(xié)議特別強調(diào)了裝修后的驗收。裝修裝飾完成后，質(zhì)量將按照雙方在合同中約定的標準驗收。合伙人公司應(yīng)及時通知委托人辦理驗收手續(xù)。委托方不能按照預(yù)約規(guī)定的日期參加驗收，由合伙人公司組織人員驗收，委托方必須書面承認。

裝修裝修完成后，合伙人公司要及時通過委托人驗收。委托方在接到通知后7天內(nèi)進行驗收(如委托方未在通知規(guī)定期限內(nèi)辦理驗收手續(xù))，則認為委托方已完成該房屋驗收，并認為委托方承認和接受符合該合同及其附件約定的房屋裝飾布置。

但是業(yè)主們到目前為止還沒有完成開館手續(xù)。

2019年6月，房子完工并交付。情侶表示軟裝需要3個月，租金從2019年9月開始計算。

根據(jù)合同，軟裝完成后，合伙人公司應(yīng)該及時通知房東驗收后可以租賃，但看到三個月過去了，很多房子都租出去了，王先生還沒有接到驗收通知。有的業(yè)主打電話說要看軟裝的效果，但合伙人公司說房子租出去了，不方便看房。

轉(zhuǎn)租的房子，合伙人公司重新安裝了門禁系統(tǒng)，業(yè)主不能出入。這樣，房子的軟裝使業(yè)主們一直蒙在鼓里。

到今年3月，房東要求房客開門進入房間時，發(fā)現(xiàn)軟裝中使用的很多電器、家具等與當初的協(xié)議目錄完全不同，有些協(xié)議中規(guī)定了該有的東西，完全沒有構(gòu)成。

前幾天，記者跟隨業(yè)主小林進入租賃的公寓。房客說他去年7月入住。

檢查結(jié)果顯示，公寓里有很多與合同目錄不一致的電器。出價3700韓元的50英寸國產(chǎn)著名品牌電視現(xiàn)在是kanka KKTV；一切。報價1100韓元的BCD-108容量冰箱變成了60升的小冰箱。報價2000韓元的大型1.5P天鵝空調(diào)變成了謝菲特品牌。引用2500韓元的糖果洗衣機變成了TCL。另外，清單上的凈水設(shè)備、浴霸等在房間里也沒有發(fā)現(xiàn)。

業(yè)主們表示：實際使用的軟裝還不到當初支付的費用的一半。

對此，情侶線公司回應(yīng)說，合同中有條款規(guī)定有權(quán)更新模型。

半行公司

稱他們有權(quán)更新型號，租客用不上的就沒配備

業(yè)主質(zhì)疑，這就是個坑。當初說包租5年，租金也不低，還逐年上漲，很多業(yè)主就是沖著這個才簽了委托租賃合同。后來又說統(tǒng)一軟裝才能出租，結(jié)果軟裝發(fā)票和清單還沒到手，房子就租出去了。

就在業(yè)主們催促侶行公司驗房期間，今年2月，因疫情影響，侶行公司發(fā)布公告，擬停發(fā)2個月的租金，遭到業(yè)主一致反對。侶行公司同時提出，如不愿繼續(xù)委托出租，可無條件解約，雙方都不承擔違約責任。

其中一名業(yè)主沈師傅就是那時同侶行公司簽了解約協(xié)議，收回了房子。因為軟裝使用的東西同協(xié)議清單不符，他向侶行公司提出補償，但至今未果。

老王告訴記者， 4月下旬，經(jīng)業(yè)主多次投訴，江北市場監(jiān)管部門進行了一次調(diào)解。協(xié)調(diào)會上，侶行公司承認軟裝與清單不符。業(yè)主要求現(xiàn)場查看實際軟裝，并根據(jù)實際價格和清單報價，退還軟裝差價，遭到侶行公司的拒絕。他們只承諾，等租客退租后，會單獨通知業(yè)主驗房。

6月5日下午，記者來到侶行公司。一名自稱姓齊的工作人員告訴記者，這里是侶行公司的業(yè)務(wù)部，只負責招租，對接租客，不對接業(yè)主。對接業(yè)主的相關(guān)人員目前在嘉興，他們負責上海、嘉興和寧波的業(yè)務(wù)。該工作人員稱，他也是今年春節(jié)后才到侶行公司的，之前的事情并不清楚。經(jīng)過電話請示，該工作人員向記者提供了一名陳經(jīng)理的手機號碼。

6月8日上午，記者聯(lián)系上陳經(jīng)理。她解釋說，合同里有條款，他們有權(quán)更新型號。至于少了的東西，她說，這主要是考慮到運營和租客使用的情況。房子不大，有的租客說用不上，他們就沒配備。等5年合同到期，房子歸還業(yè)主后，這些東西都會按清單配齊，然后通知業(yè)主驗房。針對業(yè)主質(zhì)疑的不通知驗房，陳經(jīng)理說，不是不通知業(yè)主驗房，當時只有三分之一的還沒驗，營運部門進場后就來不及驗了，他們已跟業(yè)主協(xié)商過，推遲后期驗房。她說，其實對業(yè)主來說，推遲驗房沒有什么影響，租金按時付給他們就行了。

記者將進一步關(guān)注此事的進展。

寧波晚報 記者 程鑫

在請租客幫忙開門后，老王及其他幾名業(yè)主最終得以進入自己轉(zhuǎn)租給侶行（上海）企業(yè)發(fā)展有限公司的公寓。經(jīng)核對，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，實際軟裝所用的電器，很多都跟當初協(xié)議約定的不在一個檔次，而且有的東西根本就沒配備。他們向侶行公司提出疑問，對方回應(yīng)稱，協(xié)議有條款約定：他們有權(quán)更新型號。

近日，江北綠地U+未來中心的幾名業(yè)主向記者報料，說了這么一件事。

購買公寓委托出租，被告知需付3萬元軟裝費用

2018年年初，老王到江北金山路與通惠路交叉口的綠地U+未來中心看房。該樓盤為40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，對他并無太大吸引力。但售樓處工作人員稱，他們同侶行公司有合作，買房后即可委托給侶行公司出租管理，包租5年，且租金每年都按一定比例上漲。

記者從老王保留的一份租金收益表上看到，侶行承諾的月租金，以1250元起步，然后每月上漲10元。

老王說，公寓房是精裝修的，在江北那個地段，20多平方米的公寓，1200多元的起步租金，他也能接受?？紤]到委托代租后有人幫忙打理，省事不少，于是他就跟著售樓處工作人員參觀了樣品房，隨后簽訂了購房合同、委托代租合同等相關(guān)協(xié)議。

一段時間后，房子還沒竣工，老王就接到通知，說房子都要經(jīng)過軟裝再統(tǒng)一出租，所需費用3萬元左右。

老王有點疑惑，買房的時候說是精裝修的，怎么還需要軟裝？

老王又來到到綠地房產(chǎn)售樓處，向工作人員咨詢軟裝相關(guān)事宜。工作人員稱，要委托代租，必須先進行軟裝，不然無法代租。工作人員隨后給了他一套軟裝的價目表。

于是，老王向侶行公司支付了3萬元左右的費用，拿到了侶行公司出具的軟裝收款收據(jù)一張，隨后又同侶行公司簽了份委托裝修裝飾布置協(xié)議。

業(yè)主沒有接到驗收通知，房子就已租出

記者從老王提供的委托裝修協(xié)議書上看到，協(xié)議內(nèi)容包括：委托方委托侶行公司、按照雙方確定的標準對該房屋進行裝修布置。委托方承諾，前述委托是獨家的，委托方不得另外委托任何第三方對該房屋進行裝飾布置，也不得自行對該房屋進行裝飾布置。

協(xié)議特別強調(diào)了裝修后的驗收。裝修裝飾完成后，質(zhì)量按雙方在合同中約定的標準驗收。侶行公司應(yīng)及時通知委托方辦理驗收手續(xù)。委托方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收，由侶行公司組織人員進行驗收，委托方應(yīng)予書面承認。

裝修裝飾完成后，侶行公司應(yīng)及時通過委托方驗收。委托方自接到通知七日內(nèi)進行驗收，如委托方未在通知規(guī)定的期限內(nèi)前來辦理驗收手續(xù)的，視為委托方已完成該房屋驗收，并且視為委托方認可和接受該房屋裝潢布置符合本協(xié)議及其附件的約定。

然而，業(yè)主們直到現(xiàn)在也沒有完成驗房手續(xù)。

2019年6月，房子竣工交付。侶行公司稱軟裝需要3個月時間，租金從2019年9月起算。

按照協(xié)議，軟裝完成后，侶行公司應(yīng)及時告知，待業(yè)主驗收后方能出租，但眼看3個月過去了，很多房子都已租出去了，老王他們還沒接到驗收通知。有的業(yè)主打電話去詢問，提出要看軟裝效果，但侶行公司說房子已租出，看房不方便。

轉(zhuǎn)租出去的房子，侶行公司重新安裝了門禁系統(tǒng)，業(yè)主無法進入查看。就這樣，房子的軟裝情況，業(yè)主們一直蒙在鼓里。

直到今年3月，有業(yè)主請租客開門得以進房，才發(fā)現(xiàn)軟裝用的很多電器、家具等等，跟當初的協(xié)議清單完全不一樣，還有些協(xié)議上寫明該有的東西，根本就沒配置。

幾天前，記者跟隨業(yè)主小林，進入一已租出的公寓房。租客稱，他是去年7月份入住的。

經(jīng)核對，公寓房內(nèi)確有不少電器跟協(xié)議清單不相一致：報價3700元的50英寸國產(chǎn)知名品牌電視機，現(xiàn)在是康佳KKTV；報價1100元的BCD-108容聲冰箱，成了60升的小冰箱；報價2000元的大1.5P小天鵝空調(diào)，變成了雪菲特品牌；報價2500元的Kandy洗衣機，變成了TCL......另外，清單上的凈水設(shè)備、浴霸等東西，房間里也沒發(fā)現(xiàn)。

業(yè)主們稱，實際用到的那些軟裝，估價不到他們當初支付費用的一半。

對此，侶行公司回應(yīng)稱，合同有條款約定：他們有權(quán)更新型號。

侶行公司稱他們有權(quán)更新型號，租客用不上的就沒配備

業(yè)主質(zhì)疑，這就是個坑。當初說包租5年，租金也不低，還逐年上漲，很多業(yè)主就是沖著這個才簽了委托租賃合同。后來又說統(tǒng)一軟裝才能出租，結(jié)果軟裝發(fā)票和清單還沒到手，房子就租出去了。

就在業(yè)主們催促侶行公司驗房期間，今年2月，因疫情影響，侶行公司發(fā)布公告，擬停發(fā)2個月的租金，遭到業(yè)主一致反對。侶行公司同時提出，如不愿繼續(xù)委托出租，可無條件解約，雙方都不承擔違約責任。

其中一名業(yè)主沈師傅就是那時同侶行公司簽了解約協(xié)議，收回了房子。因為軟裝使用的東西同協(xié)議清單不符，他向侶行公司提出補償，但至今未果。

老王告訴記者， 4月下旬，經(jīng)業(yè)主多次投訴，江北市場監(jiān)管部門進行了一次調(diào)解。協(xié)調(diào)會上，侶行公司承認軟裝與清單不符。業(yè)主要求現(xiàn)場查看實際軟裝，并根據(jù)實際價格和清單報價，退還軟裝差價，遭到侶行公司的拒絕。他們只承諾，等租客退租后，會單獨通知業(yè)主驗房。

6月5日下午，記者來到侶行公司。一名自稱姓齊的工作人員告訴記者，這里是侶行公司的業(yè)務(wù)部，只負責招租，對接租客，不對接業(yè)主。對接業(yè)主的相關(guān)人員目前在嘉興，他們負責上海、嘉興和寧波的業(yè)務(wù)。該工作人員稱，他也是今年春節(jié)后才到侶行公司的，之前的事情并不清楚。經(jīng)過電話請示，該工作人員向記者提供了一名陳經(jīng)理的手機號碼。

6月8日上午，記者聯(lián)系上陳經(jīng)理。她解釋說，合同里有條款，他們有權(quán)更新型號。至于少了的東西，她說，這主要是考慮到運營和租客使用的情況。房子不大，有的租客說用不上，他們就沒配備。等5年合同到期，房子歸還業(yè)主后，這些東西都會按清單配齊，然后通知業(yè)主驗房。針對業(yè)主質(zhì)疑的不通知驗房，陳經(jīng)理說，不是不通知業(yè)主驗房，當時只有三分之一的還沒驗，營運部門進場后就來不及驗了，他們已跟業(yè)主協(xié)商過，推遲后期驗房。她說，其實對業(yè)主來說，推遲驗房沒有什么影響，租金按時付給他們就行了。

記者將進一步關(guān)注此事的進展。

寧波晚報 記者 程鑫