幸福里百科詞條：如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，一方支付首付，登記在在雙方名下的房產(chǎn)，夫妻二人共同還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)如果房產(chǎn)歸一方所有，要考慮另一對(duì)還款部分金額進(jìn)行補(bǔ)償。若房屋歸支付首付款一方所有，則補(bǔ)償金額=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值×夫妻共同還貸本息金額/(首付款金額+按揭貸款金額+貸款利息)÷2；若房屋歸非支付首付款一方所有，補(bǔ)償金額=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值-離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值×夫妻共同還貸本息金額/(首付款金額+按揭貸款金額+貸款利息)÷2。如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，而且房貸已經(jīng)還清，沒(méi)有其他情況，房產(chǎn)就平均分割。
離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，而且房貸已經(jīng)還清，沒(méi)有其他情況（例如，一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償），房產(chǎn)就平均分割。
如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，父母出資買(mǎi)的房，登記在自己孩子名下的；或者婚前一方買(mǎi)房登記為自己名下的，都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不與配偶分割財(cái)產(chǎn)。
如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，一方支付首付，登記在在雙方名下的房產(chǎn)，夫妻二人共同還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)如果房產(chǎn)歸一方所有，要考慮另一方還款部分金額進(jìn)行補(bǔ)償。這里介紹下這種情況下，財(cái)產(chǎn)分割計(jì)算的計(jì)算公式。
假設(shè)小孫和小李夫妻二人因感情破裂準(zhǔn)備離婚。小孫婚前支付首付100萬(wàn)，貸款150萬(wàn)買(mǎi)下了兩人的婚房，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小孫的名字。結(jié)婚后，兩人共同還貸。離婚后，小李希望補(bǔ)償小孫一定金額，然后婚房歸其所有。那么小李應(yīng)該補(bǔ)償多少給小孫呢？
1、計(jì)算截止到目前，夫妻共同還貸部分占房?jī)r(jià)款的比例
共同還貸部分占房?jī)r(jià)款的比例
=夫妻共同還貸本息金額/(首付款金額+按揭貸款金額+貸款利息)
2、計(jì)算補(bǔ)償金額
若房屋歸支付首付款一方所有，則
補(bǔ)償金額=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值×夫妻共同還貸本息金額/(首付款金額+按揭貸款金額+貸款利息)÷2
若房屋歸非支付首付款一方所有，
補(bǔ)償金額=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值-離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值×夫妻共同還貸本息金額/(首付款金額+按揭貸款金額+貸款利息)÷2
離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值，由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)
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