如何計(jì)算一套70萬的二手房過戶費(fèi)呢？在二手房過戶之前，首先要確定房屋的性質(zhì)是住宅還是非住宅。除了住宅，其它都屬于非住宅。其次要知道評估價(jià)，評估價(jià)是評估公司出具的，政務(wù)中心會(huì)有市場指導(dǎo)價(jià)，也可以去問小區(qū)附近的中介，他們知道一個(gè)大概的數(shù)值，而且這個(gè)數(shù)值會(huì)有一定的波動(dòng)，具體就看在買房過程中需要貸款多少錢。為什么要知道評估價(jià)呢？因?yàn)槎愘M(fèi)是以評估價(jià)計(jì)算的，不是以成交價(jià)計(jì)算的。很簡單一個(gè)道理，如果買賣雙方暗地協(xié)商好70萬成交價(jià)，明面上說房子是1塊錢買賣的，那政務(wù)中心豈不是只能收幾分錢的稅費(fèi)？當(dāng)然不可能，會(huì)有最低機(jī)評價(jià)。
知道了房屋性質(zhì)和評估價(jià)，那么對于70萬的二手房過戶費(fèi)而言，到底是多少呢？住宅比較簡單，且各種稅費(fèi)會(huì)有減免政策：買家在賣掉了自己唯一住宅的情況下，可以減免。產(chǎn)證辦理未滿兩年征收，滿了兩年即可免除。個(gè)人所得稅產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住宅時(shí)即可免除。既要產(chǎn)證滿五，又要賣方唯一，兩個(gè)條件缺一不可。還有其他的如工本費(fèi)等。
然后說非住宅，非住宅的計(jì)算非常復(fù)雜，如果要計(jì)算準(zhǔn)確的稅費(fèi)，不僅要知道評估價(jià)，還要知道房屋原購價(jià)，房屋折舊率，上一次契稅多少，房屋裝修多少錢有沒有發(fā)票等等。非住宅不管什么情況，稅費(fèi)是無法減免的。差額是什么意思呢，就是現(xiàn)在都評估價(jià)乘以折舊率減去原購價(jià)，減去相應(yīng)的其它費(fèi)用，其它費(fèi)用是指原業(yè)主交的契稅，裝修費(fèi)用，城建費(fèi)用等。所有費(fèi)用加起來，就是70萬的二手房過戶費(fèi)用了。
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