摘要：

買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗(yàn)房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗(yàn)房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗(yàn)房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！

如果房子是毛坯房或者需要大動(dòng)干戈重新裝修，那么驗(yàn)房工作量就不大，不過現(xiàn)實(shí)中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗(yàn)房了。

驗(yàn)房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司來保駕護(hù)航

選擇驗(yàn)房公司首先肯定是要選擇一個(gè)五星好評的公司，

就是一定要注意驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機(jī)構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)，

驗(yàn)房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強(qiáng)的，我們就需要找到正規(guī)的團(tuán)隊(duì)！

還有就是個(gè)人來驗(yàn)房，如果你是小白還來驗(yàn)什么房？先學(xué)兩招先！

1檢查面積

一般裝修的時(shí)候請裝修公司來量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！

2看墻面

仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會(huì)有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，

還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘米，將來裝修就費(fèi)很多錢了！

3檢查管道是否通暢

檢測煙道，排氣道，可以拿著紙點(diǎn)火，放到排風(fēng)口，觀察吸力較強(qiáng)的話，就是通暢的，如果不明顯或者沒有，說明排氣通道就有堵塞！

有的在施工的時(shí)候，不小心將水泥，石子等掉入下水道，會(huì)造成堵塞，排查的話也很簡單，需要用水到入下水口，排水通暢沒有溢出來下不去就可以了！

4防火系統(tǒng)

看看防火系統(tǒng)有沒有安裝，煙感溫度等報(bào)警器，用香煙測試是不是靈敏，

還有有沒有安裝防火圈，很多人應(yīng)該都不知道，但是卻是非常重要，如果樓下發(fā)生火災(zāi)，防火圈受熱迅速膨脹，擠壓UPVC管道，在較短時(shí)間內(nèi)封堵管道穿洞口，阻止火勢沿洞口蔓延。

5檢查是否漏水

先看你的室內(nèi)屋頂,有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,有就說明外墻滲水。如有問題一定要處理好，如果之后裝修發(fā)現(xiàn)漏水了，那就要重新撤掉裝修材料，檢查哪里漏水可就非常麻煩了，

6外部檢查

檢查門，窗軌道是否順暢，是否有裂紋，能不能密封上等等，如果沒有密封好，容易漏風(fēng)，冬天可就慘了，一般開放商自配的門和窗戶，都不是太好，最好自己后期重新裝修，安裝。

如果是二手房，怎么驗(yàn)房呢？

二手房相比較一手房，關(guān)于房子質(zhì)量最大的區(qū)別在于一手房對于房屋質(zhì)量裝修有承諾的，二手房則是保持現(xiàn)狀交樓，也就是收樓的時(shí)候，存在質(zhì)量問題，業(yè)主原則上是不需要承擔(dān)維修責(zé)任的，故而二手房的驗(yàn)房通常在看房的時(shí)候，務(wù)必慎重。極少數(shù)業(yè)主就是因?yàn)榉孔幼〉牟皇娣刨u掉的，不要做接盤俠哦。

1門窗的靈活性

檢驗(yàn)門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音，是否能閉合，是否有裂縫，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。這些都需要檢查到位~

2是否漏水

漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個(gè)問題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說，下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵。檢查自家是否漏水，最容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間，購房者可以在衛(wèi)生間蓄水，并且請下層住戶進(jìn)行協(xié)助24小時(shí)后進(jìn)行觀察。驗(yàn)房拿多幾粒滾珠，看看地面，尤其廚房，衛(wèi)生間地面傾斜度。如果你見到二手房剛粉刷裝修，需要特別留意是否為了掩蓋瑕疵（也不是一定為了掩蓋瑕疵，完全有可能其實(shí)是打扮漂亮提高身價(jià)）。當(dāng)然購房者可以請專業(yè)人士來檢測。

3檢查房子根源問題

房屋裝修的材料好壞，購房者購房后裝修時(shí)可以改變，但是房屋很多問題是裝修無法解決的，因此驗(yàn)房時(shí)要注意：

（1）打開水龍頭觀察水質(zhì)，水壓，尤其頂樓；

（2）確認(rèn)房子的供電容量；

（3）觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，電源插座是否足夠多；

（4）電話線，電視，網(wǎng)絡(luò)線路的接通情況，網(wǎng)絡(luò)是否壟斷；

（5）天然氣的接通情況等等。

4證件是否齊全

要看樓房交付使用的證件是否齊全，需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家辦理起來十分麻煩，對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，以免造成自己的損失。室內(nèi)的家私電器是否有保修單，各個(gè)房間鑰匙尤其信箱鑰匙是否齊備。

南方房產(chǎn)特約嘉賓

鄭大源

房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理 | 南方房產(chǎn)特約嘉賓

在驗(yàn)房的時(shí)候有問題可以及時(shí)解決，所以驗(yàn)房就成了重中之重！菜鳥們一定要學(xué)起來，練就火眼金睛！

如發(fā)現(xiàn)問題一定要經(jīng)物業(yè)確認(rèn),有文字記載,而且要盯住,爭取早日解決。

除了房子本身以外，也要確定小區(qū)的噪音，灰塵，震動(dòng)，周邊垃圾場，高壓線，輻射源以及物業(yè)情況，物業(yè)有多重要，那就需要看看這一篇了解了！

揭開小區(qū)物業(yè)奧秘，手把手教你如何辨別物業(yè)好壞！（查看南房叔往期文章）

二手房在驗(yàn)房的時(shí)候，除了房屋本身的條件之外，要注意戶籍是否遷出？對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，買家在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。