買房的第一步當(dāng)然是選擇房子。不考慮錢，最舒服的當(dāng)然是別墅。別墅又分為很多種，比如獨棟別墅、雙斗別墅、聯(lián)排別墅、疊合別墅等，我們今天來分析一下。

01獨棟別墅

在所有的別墅戶型中，舒適度第一的，當(dāng)屬獨棟別墅！

1、特點與優(yōu)劣

獨棟別墅是絕大多數(shù)人理想中的樣子，即擁有獨門獨院，上下前后左右都屬于自己家，內(nèi)部通常有地下室、庭院、車庫、泳池等。

空間大，舒適度高，私密性強，稀有（國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅）。缺點是...貴？難打理？好像有錢都不是問題。這不是獨棟別墅的缺點，是我的缺點。

但確實，在所有的別墅里面，獨棟別墅的價格也是最高的，對于有錢卻不那么有錢的人來說，還是有一定壓力的。

2、裝修注意

①空間通透大方

②常見空間布局

別墅通常都是多層的，拿三層+地下室的獨棟別墅來說，通常：

• 一層會客廳、餐廳、廚房、客房。
• 二層父母房、孩子房間、衣帽間。
• 三樓主臥套房，通常包含衣帽間、書房、衛(wèi)生間、大露臺等。
• 地下室車庫、家庭影院、酒窖、收納空間、保姆房等。

③動線縮短

這么多的空間，跑來跑去豈不是很累？所以別墅的設(shè)計，合理的動線也是很重要的一點。推薦設(shè)計↓↓↓

△洄游動線

洄游動線即是環(huán)形動線，空間中設(shè)計環(huán)形的路，讓整個空間動線處于聯(lián)通狀態(tài)，這樣就不用走回頭路了，可以有效縮短空間動線哦。

02雙拼別墅

獨棟別墅總價值過高，且稀有，看看雙拼別墅也是不錯的。

1、特點與優(yōu)劣

雙拼別墅，從字面意思上看，便知道兩個別墅拼在一起，就是雙拼別墅了；沒錯，雙拼別墅即是由兩個單元組成的別墅，兩戶共用一堵墻。

空間開闊，居住舒適度高，整體造價相對獨棟較低。但有鄰居，私密性相對降低一點。

2、設(shè)計注意

從空間大小上來看，雙拼別墅還是非常非常大的，與獨棟別墅布局差不多，但是多了一個鄰居的原因，所以在裝修設(shè)計時，可以著重考慮隱私性的問題。

當(dāng)然，也有人將雙拼別墅兩套都買下，跟獨棟區(qū)別好像也不是很大了。

03聯(lián)排別墅

兩個別墅連在一起叫雙拼別墅，三個及以上的別墅連在一起，就叫聯(lián)排別墅了！低密度，環(huán)保節(jié)能，有獨立院子和地下室。但戶型多數(shù)狹長，與左右鄰居共用墻體，采光相對差一點。

1、設(shè)計注意

①注意提高采光

減少空間中的實墻隔斷，可選擇開放式設(shè)計或玻璃隔斷。除了窗戶采光，也可以通過天井采光。注意設(shè)計好燈光，保證內(nèi)部空間照明無死角。

②提高空間利用率

聯(lián)排別墅有大有小，常見面積段有200㎡+、400㎡+；對于經(jīng)濟型的別墅來說，劃分到每一層的空間，其實并不算太大。

所以在聯(lián)排別墅的設(shè)計規(guī)劃中，面積的利用也是很重要的?？梢栽O(shè)計多功能空間，提高家居舒適度。過道的空間也盡量利用上，可作為收納、休閑區(qū)使用。地下室可以多收納，提高空間收納力。

04疊墅

從字面意思上就能看出，是上下疊在一起的別墅。疊墅解決了聯(lián)排別墅狹長進深的問題。

1、特點及優(yōu)劣

疊墅通常由兩個單元組成，下疊擁有一樓+二樓+地下室，而上疊則是擁有三樓+四樓+閣樓。

對于上疊來說，采光視野都相對較好，且隱私也比下疊高，但閣樓或露臺有漏水風(fēng)險，出行便捷度略低。對于下疊來說，出行更加方便，但是地下室的采光明顯沒有閣樓好，且如果樓上鄰居比較吵，那就不好了。

2、上疊裝修注意

上疊裝修房屋，要格外注意裝修便捷度、及露臺閣樓防水問題。

3、下疊裝修注意

①提高頂面隔音效果

鄰居是沒辦法選的，所以想要保證靜謐效果，建議從自家隔音效果上下手。頂面可以做全吊頂，內(nèi)部填充隔音棉。墻面也可以做軟包，提高隔音效果哦。

②地下室防水防潮通風(fēng)

下疊擁有的是地下室，相對于上疊，還有回潮的風(fēng)險，所以下疊的設(shè)計，要注意地下室的防潮問題，建議做全屋防水，防止回潮。鋪貼瓷磚，畢竟木地板防腐效果較差。輔助新風(fēng)系統(tǒng)，保證地下室通風(fēng)效果，防霉。

這四種別墅有優(yōu)有劣，小伙伴們會選哪一種呢？

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