二手房買賣總有被忽視的地方，不能當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行改名轉(zhuǎn)讓交易。
為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。婚前和婚后財(cái)產(chǎn)賣房要求不一樣
如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買賣產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過戶。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。
離婚或喪偶賣房須與戶口簿登記一致
以前， 劉女士一家三口突遭變故，老公不幸去世。 劉女士一直獨(dú)自撫養(yǎng)孩子未再婚， 如今孩子成年要結(jié)婚了，劉女士想把當(dāng)初結(jié)婚時(shí)買的商品房賣掉，給孩子置辦一套婚房。 在賣房交易過戶中，雖然產(chǎn)權(quán)證上是劉女士的名字，但是仍然未能辦理更名過戶，原因就是劉女士的戶口簿上仍然標(biāo)注的是已婚而不是喪偶。在這里提醒讀者，離婚或喪偶均涉及房產(chǎn)再分配，產(chǎn)權(quán)人要與戶口簿登記情況保持一致。
一套房二套房買房人更名稅率有差異
一般來講，買房人比較關(guān)注售房人的產(chǎn)權(quán)證下證或者契稅繳納時(shí)間是否超過2年，以預(yù)估交易更名過戶的稅費(fèi)。 但是稅務(wù)部門提醒購(gòu)房人，對(duì)于購(gòu)房人的房產(chǎn)擁有情況不同，首次置業(yè)和二套房的購(gòu)房人更名過戶稅率是有差異的。大概的稅率是首次置業(yè)者購(gòu)買產(chǎn)權(quán)證下證或者契稅繳納時(shí)間超過2年的商品房， 稅率為2%；二套房的購(gòu)房人更名過戶稅率則為4%。 若產(chǎn)權(quán)證下證或者契稅繳納時(shí)間沒有超過2年的商品房， 首次置業(yè)購(gòu)房更名稅率為7.6%，二套房的購(gòu)房人更名過戶稅率則為9.6%。
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