隨著疫情逐漸穩(wěn)定，福山復(fù)工下的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)了過去的人氣。

這不，最近過戶君每天接到的過戶咨詢也多了起來。

但在聊天中，也有不少購房者出現(xiàn)了一些對(duì)于購房政策的小小困惑。

今天帶大家了解一下在西安購房時(shí)需要注意什么？過戶君特意整理這篇購房攻略，希望在買房時(shí)能幫助到大家快速上車~

過戶君帶你了解西安購房政策

購房前，除了準(zhǔn)備好購房資金，還需對(duì)購房政策有一個(gè)詳細(xì)的了解，例如限購政策（限購政策、范圍）、搖號(hào)政策（剛需判定）、落戶政策等。

丨限購政策丨

在我市限購區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。

2019年6月20日后，新落戶的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）。

2019年6月20日后，非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

企事業(yè)單位和其他組織不得購買商品住房和二手住房。

丨限購范圍丨

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城、臨潼區(qū)。

丨搖號(hào)政策丨

2018年3月30日:意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。

丨搖號(hào)政策要點(diǎn)：

2018年6月24日，公證搖號(hào)售房時(shí)，房企應(yīng)提供不低于50%的房源優(yōu)先保障剛需家庭。

限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房；每個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目的登記。

2018年9月14日，新建商品住搖號(hào)政策進(jìn)一步細(xì)化。

丨剛需家庭界定條件

剛需家庭須符合以下3個(gè)條件——

1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

2.登記購房人及其家庭成員在西安市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄的；

3.登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

丨次數(shù)界定

1次：一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)樓盤的登記，資料核驗(yàn)未通過、公證搖號(hào)未中簽的，方可參與下一個(gè)樓盤的登記。

2次：連續(xù)2次不參與按序選房的，6個(gè)月內(nèi)不能再登記；選中房屋后連續(xù)2次放棄簽約，1年內(nèi)不能再登記；

過戶君劃重點(diǎn)：搖號(hào)排序未中號(hào)的登記家庭放棄遞補(bǔ)選房的，不計(jì)次數(shù)；但其選中后放棄簽約的，計(jì)1次。

丨落戶政策丨

結(jié)語：對(duì)于將要買房尤其對(duì)買房政策不熟悉的小白而言，以上內(nèi)容一定得收藏，會(huì)為你節(jié)省不少時(shí)間，也可以轉(zhuǎn)發(fā)，讓身邊有需要的朋友看到哦！