內(nèi)地房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展幾乎是畸形的。不管對房子的實(shí)際需求有多迫切，買房的實(shí)際能力都能讓越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。
不過買賣雙方最起碼要知道二手房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，二手房過戶需要的手續(xù)就是買賣合同和產(chǎn)權(quán)證等，如果是工本費(fèi)的話大概都是50元。二手房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一、需要的手續(xù)
①二手房房屋所有權(quán)證書;
②二手房買賣合同;
③二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
④二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交二手房土地使用權(quán)證書;
3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
二、過戶費(fèi)用
1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。
2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。
3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
4、房產(chǎn)過戶權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。
5、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。
6、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。房屋面積：95.55平方米
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
小編以上資料當(dāng)中整理的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)就是針對當(dāng)下比較熱門的二手房產(chǎn)過戶，但您在準(zhǔn)備手續(xù)的時候必須要結(jié)合著房產(chǎn)過戶的原因，像是贈予和夫妻離婚房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的手續(xù)都是不一樣的，二手房買賣合同，房屋所有權(quán)證和雙方當(dāng)事人的身份證等這是二手房過戶必須要準(zhǔn)備好的材料，在費(fèi)用上面，各地的房管局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的。
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