對(duì)于房貸，如果沒能按時(shí)還款將會(huì)面臨違約賠償?shù)膯栴}，那么有人就會(huì)想自己要是提前還了房貸就不會(huì)違約了吧。那么選擇提前還房貸會(huì)承擔(dān)違約金嗎？違約金上限是多少？接下來華律邀請李婧律師為您解答。
問題一："選擇提前還房貸會(huì)承擔(dān)違約金嗎？"
李婧律師解答：
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還房貸是否需要承擔(dān)違約金，主要和銀行針對(duì)提前還貸的處理方式有關(guān)。
目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸有以下幾種處理方式：
第一是無論何時(shí)還款，均不收違約金。
第二是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。
第三是有些銀行規(guī)定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息。
各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時(shí)，務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。最好是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。
問題二："合同法規(guī)定違約金上限是多少？"
李婧律師解答：
根據(jù)《合同法》第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。
《合同法解釋(二)》規(guī)定：約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。
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