日前，多地頻頻爆出房貸放款提速的消息，實際情況真的如此嗎？

中國證券報·中證金牛座記者先后走訪并致電了北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。

此外，多家銀行表示房貸審慎基調(diào)沒有變，近期額度做出調(diào)整為解決積壓的貸款，預(yù)計明年1月份迎來新額度釋放，縮短放款等待時間。

“突然就提前放款了”

日前，有不少購房者表示之前預(yù)計要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就提前放款了。

“熬了半年，突然就放款了?！眮碜詮V州的孟先生告訴記者，今年5月，他買了廣州市番禺區(qū)的一套二手房，申請了組合貸款，“5月31日，辦完了過戶手續(xù)，6月初申請的公積金貸款就已放款。按照這個進(jìn)度，我以為很快就可以搬新家了。”但此后孟先生卻遲遲未等到商業(yè)貸款放款。

期間，他每個月的月底都會詢問中介和銀行，但得到的答案只有“現(xiàn)在加急不了”“沒辦法只有等”“放款時間無法確定”等說辭。

直到最近，事情終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)，他的貸款在11月24日發(fā)放到賬了。

除孟先生外，還有不少網(wǎng)友也驚喜地在社交媒體上曬出銀行房貸到賬的信息。

一名北京的網(wǎng)友表示，原以為要等到明年1月份才能完成的放款，沒成想11月26號就到賬了。還有幾名上海的網(wǎng)友，也于近日收到了銀行放款，貸款周期多數(shù)處于4個月左右。

圖片來源：小紅書

預(yù)計明年1月份迎來新額度釋放

記者先后走訪并致電北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。

1 廣州

某國有大行一位個貸經(jīng)理告訴記者，形勢較為樂觀。近期，廣州各家銀行普遍獲得了相對充裕的房貸額度，放款進(jìn)度較之前明顯加快。他透露，在安排放款時，銀行會優(yōu)先解決積壓的房貸，尤其是達(dá)到放款條件時間超過半年的會優(yōu)先放款。

某股份制商業(yè)銀行廣州分行個貸部門負(fù)責(zé)人也表示，該行同樣獲得了房貸額度，正在加快處理已經(jīng)辦理的房貸，達(dá)到放款條件的大多會在近期安排放款。

2 上海

某國有銀行工作人員表示，近期房貸審核依然很嚴(yán)格，但放款速度與前幾個月相比確有加快。放貸周期從之前的4-6個月縮短到了現(xiàn)在的兩個月左右，貸款審批也縮短至1個月內(nèi)就能完成。

3 北京

某大型房產(chǎn)中介的門店店長告訴記者，不是所有銀行放貸速度都提升了，但由于他們合作的銀行較多，總能找到有額度可放的銀行?！澳壳耙皇址款~度較充裕，二手房純商貸的一般一個月能完成放款，組合貸可能要一個半月左右?！?/p>

北京地區(qū)某股份行貸款專員告訴記者，目前額度充足，審批通過后，隨時可以放款。但總額度方面沒有太大變化，只不過隨著部分到期客戶結(jié)清貸款，會騰挪出一些額度。明年1月會集中發(fā)放一批貸款，放款周期可能會大幅縮短。

供求趨于合理

對于近期銀行放貸業(yè)務(wù)做出的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士表示，這是對房產(chǎn)政策的優(yōu)化和調(diào)整，使市場更加趨于合理。

上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛從供求角度對近期放貸提速做出了分析。他表示，受益于10月份監(jiān)管政策的調(diào)整和優(yōu)化，銀行供給端在保證“房住不炒”的大方向下，對購房者合理的剛需，以及開發(fā)商正常開發(fā)過程中的合理需求予以滿足。

從需求端來講，隨著多項調(diào)控政策的出臺，市場預(yù)期逐漸明朗，老百姓的購房心態(tài)逐漸趨于理性，熱情有所回落，趨于平穩(wěn)狀態(tài)。

面對這一變化，曾剛指出，調(diào)控更加精準(zhǔn)，供求關(guān)系更加合理，有助于房地產(chǎn)市場構(gòu)建長期平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。對于后續(xù)整個市場的平穩(wěn)發(fā)展，會創(chuàng)造一個更好的外部金融環(huán)境。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，監(jiān)管部門在制定相關(guān)政策特別是實施房地產(chǎn)貸款集中度管理和房地產(chǎn)企業(yè)融資約束時，措施要合理適度，切忌“一刀切”的做法。

本文源自中國證券報