在這次疫情當(dāng)中，美國同樣“優(yōu)先”。當(dāng)前美國的確診病例逼近30萬人，疫情給美國人民造成巨大犧牲的同時(shí)，也重挫了美國經(jīng)濟(jì)。房貸或許是其中之一。

美國經(jīng)濟(jì)遭到重挫

Moody'sAnalytics首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家MarkZandi預(yù)計(jì)，如果美國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的停止延續(xù)到今年夏天或之后，將有高達(dá)1500萬個(gè)家庭會(huì)出現(xiàn)房貸斷供，占擁有房貸家庭的比例高達(dá)30%。也就是說，屆時(shí)美國將有1/3的貸款還不上，“次貸”危機(jī)或?qū)⒃俅伪l(fā)。

其實(shí)這個(gè)看似危言聳聽的預(yù)測(cè)并非空穴來風(fēng)：

1、失業(yè)人口飆升。美國勞工部數(shù)據(jù)顯示，3月22日至3月28日這一周美國新增失業(yè)人數(shù)達(dá)到664.8萬人，過去兩周內(nèi)累計(jì)近1000萬人失業(yè)。

2、美股大跌。受疫情影響，在3月的20個(gè)交易日中，美股經(jīng)歷了4次熔斷+7天大跌+9天大漲，道指、納指、標(biāo)普500累計(jì)跌幅分別為14.85%、12.43%、13.98%（截止3月27日）。

3、死亡人數(shù)或繼續(xù)上升。白宮冠狀病毒應(yīng)對(duì)工作組稱數(shù)據(jù)模型圖表估算美國新冠肺炎疫情死亡人數(shù)將在幾個(gè)月內(nèi)猛增，可能達(dá)到10萬到24萬。

目前來看，美股的泡沫正在釋放，而房地產(chǎn)違約率也將通過失業(yè)-收入下滑-斷供這一傳導(dǎo)途徑進(jìn)一步提升。要知道，歷年美國自然災(zāi)害，當(dāng)然也包括08年次貸危機(jī)，全美抵押貸款違約率都會(huì)上升，這次新冠肺炎疫情也不例外。

有無綠卡都能申請(qǐng)美國房貸

美國的房貸分為兩種：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）和可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）。前者貸款周期一般在30年，后者貸款利率通常每6到12個(gè)月調(diào)整一次。

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在美國申請(qǐng)房貸方面，除了需要提交信用報(bào)告、年度工資表、報(bào)稅表、銀行帳戶以及雇傭證明、房屋租金收入證明等其他材料便可申請(qǐng)美國房貸。但是是否為美國公民及綠卡持有者，并不是美國申請(qǐng)房貸的必須條件。

也就是說，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著全球的資金，當(dāng)然這些國際資金也會(huì)受到比美國國內(nèi)多得多的因素所影響。一旦資金無法獲利，便會(huì)退出，相當(dāng)于對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)“抽貸”。而這對(duì)于房地產(chǎn)這種資金密集型行業(yè)來說是致命的。

“次貸”危機(jī)2.0或?qū)⑸涎荩?/p>

我們將此次疫情與次貸危機(jī)做一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比：

1、在08年次貸危機(jī)前，美國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯，通脹壓力較大，而后由于連續(xù)加息，2006年7月開始美國房?jī)r(jià)開始下跌；而此次美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)降息了四次，美國房?jī)r(jià)還暫時(shí)處于上行通道。

所以即使失業(yè)率高于金融危機(jī)，引發(fā)美國房貸違約的條件還未成熟，至少在利率方面。

2、當(dāng)年金融危機(jī)的具體表現(xiàn)為利率上升和房?jī)r(jià)下跌，銀行次級(jí)抵押貸款違約率大幅飆升，相關(guān)衍生工具遭到大量拋售，短時(shí)間內(nèi)流動(dòng)性趨緊；而當(dāng)下由于降息流動(dòng)性相對(duì)充足，且標(biāo)普500銀行業(yè)指數(shù)顯示，杠桿率沒有出現(xiàn)明顯的上升。

不過相比10年前，此次疫情的影響范圍比之前更廣，且關(guān)乎民生的實(shí)體經(jīng)濟(jì)是重災(zāi)區(qū)，而最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是當(dāng)前美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇力度并不強(qiáng)，這與08年危機(jī)前的情況完全不一樣。所以最終“次貸”危機(jī)2.0會(huì)不會(huì)上演，只能看美國人民能不能抗住了。

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