過(guò)戶是二手房交易的末尾環(huán)節(jié)，雖然馬上就要完成交易，購(gòu)房者也不能過(guò)于放松，因?yàn)橛行╇[患就存在于此。另外，如果一切順利，購(gòu)房者可以盡早熟知二手房過(guò)戶流程，盡快完成過(guò)戶入住。

一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料：

房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;

房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;

賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。

二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

評(píng)估表復(fù)印件二份;

原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

地稅局開(kāi)出完稅證明后送房屋所歸屬的房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：

（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（3）交易房屋是否在租。俗語(yǔ)有云“買賣不破租賃”，我國(guó)法律對(duì)此也有明文規(guī)定。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，可能還會(huì)引起糾紛。

（4）土地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；如果是出讓，買受人只對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。

（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)。如果房屋是單位的有成本價(jià)的職工住房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)此類房屋單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠。如果買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（10）合同約定是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。