文/圖 半島全媒體記者 王瑜

驗(yàn)房時(shí)間:1月24日 驗(yàn)房公司: 魔尺驗(yàn)房

驗(yàn)房地點(diǎn): 中鐵閱峰 房屋面積:約100平方米

1月24日下午，半島記者和魔尺驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師一同來(lái)到西海岸新區(qū)中鐵閱峰小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)房。報(bào)名業(yè)主的這處新房面積約100平方米，為毛坯交付。經(jīng)過(guò)1個(gè)半小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)這處毛坯房有多處大面積修補(bǔ)過(guò)的痕跡，存在的問(wèn)題主要包括墻面空鼓，平整度和垂直度偏差較大，防裂網(wǎng)裸露，打膠開(kāi)裂，外墻涂料破損等等，驗(yàn)房師建議業(yè)主盡快報(bào)修。

6處墻面空鼓，防裂網(wǎng)裸露

首先，驗(yàn)房師使用響鼓錘對(duì)室內(nèi)的空鼓情況進(jìn)行檢查。驗(yàn)房師說(shuō)，通過(guò)響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音不同，就能判斷是否有空鼓。通過(guò)這種方法，驗(yàn)房師共檢查出6處空鼓，其中，衛(wèi)生間1處，廚房3處，主臥室1處，書(shū)房1處。驗(yàn)房師稱(chēng)雖然空鼓的數(shù)量并不多，但每一處面積都不小?！耙话銇?lái)說(shuō)，超過(guò)20CM×20CM的空鼓就要就行維修?！彬?yàn)房師稱(chēng)，空鼓最好集中進(jìn)行維修，不然會(huì)影響到后期貼瓷磚。

針對(duì)空鼓的維修方法，驗(yàn)房師介紹，要先將空鼓部位表面的抹灰層全部鏟掉，鏟到基底，鋪上防裂網(wǎng)，然后再重新進(jìn)行抹灰。”驗(yàn)房師強(qiáng)調(diào)，如果毛坯房廚房和衛(wèi)生間有空鼓的話要格外注意處理好,否則后期貼了瓷磚后也容易脫落。

記住注意到，除了空鼓以外，廚房和衛(wèi)生間墻面還有開(kāi)裂漏網(wǎng)的情況，防裂網(wǎng)直接裸露在外，陽(yáng)臺(tái)外墻涂料還有破損。

墻面平整度偏差大，最大為2厘米

驗(yàn)房師拿出2米靠尺和塞尺對(duì)墻面平整度進(jìn)行檢查，將2米靠尺貼緊墻面，靠尺與地板之間閃出一道明顯的縫隙。經(jīng)過(guò)測(cè)量，室內(nèi)墻面多處平整度誤差超出規(guī)范，其中偏差最大為厘米，位于書(shū)房進(jìn)門(mén)處。另外，墻面垂直度也有多處偏差大得到情況?！鞍凑找?guī)范，墻面平整度和垂直度允許偏差為4毫米，偏差過(guò)大，不符合規(guī)范?！彬?yàn)房師說(shuō)。

在檢查墻面的過(guò)程中，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)墻面還有多處大面積修補(bǔ)過(guò)的痕跡，有很明顯的色差，分別分布于客廳、臥室、廚房等位置。驗(yàn)房師猜測(cè)，有可能是在交房前修補(bǔ)過(guò)空鼓或者是裂縫。

門(mén)框、窗框打膠開(kāi)裂，未見(jiàn)地暖壓力表

驗(yàn)房師指出門(mén)框和窗框打膠十分粗糙，有多處出現(xiàn)了開(kāi)裂?！叭霊?hù)門(mén)門(mén)框，廚房窗戶(hù)框，主臥室和書(shū)房窗戶(hù)框打膠全都開(kāi)裂，質(zhì)量較差，建議重新進(jìn)行打膠。”驗(yàn)房師說(shuō)。除此之外，驗(yàn)房師還檢查出入戶(hù)門(mén)門(mén)框有破損，門(mén)面污染嚴(yán)重，發(fā)泡不飽滿(mǎn)，陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)也有污染。

細(xì)節(jié)方面，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)室內(nèi)弱電箱內(nèi)線路較亂，箱內(nèi)還有垃圾未處理，廚房?jī)?nèi)集分水器無(wú)標(biāo)識(shí)，并且未見(jiàn)地暖壓力表。“正常來(lái)說(shuō)，新房交付都應(yīng)該是帶有壓力表的，而且數(shù)值不能低于0.4mpa?！彬?yàn)房師稱(chēng)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，還是建議業(yè)主聯(lián)系開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)一下壓力表的情況，并再進(jìn)行一次打壓。