買房是個(gè)大工程，要選房、看房、簽合同、收房驗(yàn)房.......其中又有很多地方需要注意，這5個(gè)基本問題得知道。

1、查看開發(fā)商五證

開發(fā)商一定要有“五證“才有售房資質(zhì)，才可以講樓盤在市場(chǎng)上正常銷售。否則屬于違規(guī)銷售，對(duì)購(gòu)房者而言，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。

五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。另外，有的開發(fā)商會(huì)直接把五證放在售樓部顯眼的位置，購(gòu)房者要注意查看。

2、定金、訂金要看清

很多開發(fā)商都會(huì)打出“交多少抵多少”的優(yōu)惠活動(dòng)，比如“交3000抵一萬”。購(gòu)房者要參加這種活動(dòng)就需要先繳納一定數(shù)額的定金，有些開發(fā)商定金確實(shí)是會(huì)退的，但有的則會(huì)在退的時(shí)候找諸多理由來拒絕退款。

“定金”和“訂金”聽著很像，但是差別很大，所以一定要區(qū)分清楚。

定金：它是指合同當(dāng)事人未來確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(≤總房款的20%)，預(yù)付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其代替物。

定金有處罰性，付定金方解約無權(quán)要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。也就是說，違約的一方需要承擔(dān)責(zé)任，并賠償與“定金”等額的金額給另一方。

訂金：它并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠(chéng)意，由買受方交付給出賣方的一筆款項(xiàng)?！坝喗稹钡男Яt取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，收受方違約應(yīng)如數(shù)退還。

3、避免搶房圈套

開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，以此來制造“一房難求”的假象，促使購(gòu)房者縮短決策周期。此種手段包含但不限于：讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房、售樓部現(xiàn)場(chǎng)找房托演戲等。

這樣一來，很多人為了搶到好房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手。而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以購(gòu)房者一定要計(jì)算好價(jià)格之后再?zèng)Q定是否下手，否則很容易進(jìn)入促銷圈套。

4、仔細(xì)核對(duì)房屋面積

購(gòu)房指南以前整理過有的樓盤裝修樣板間時(shí)，會(huì)使用迷你家具，使房間看上去比較寬敞，而市面上的家具都是正規(guī)尺寸，自家裝修的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里很擠。

所以購(gòu)房者看房的時(shí)候，一定要仔細(xì)看戶型圖上標(biāo)注的尺寸，然后對(duì)照家具的常規(guī)尺寸進(jìn)行衡量(比如主臥床一般要2米寬，次臥或者其他則一般是1.5米寬等)。

如果購(gòu)房者買的是毛坯房的話，在看房的時(shí)候，可以自己帶上測(cè)量工具，實(shí)地測(cè)量各個(gè)房間的尺寸，與開發(fā)商承諾的進(jìn)行對(duì)照，防止出現(xiàn)“貨不對(duì)版”的情況。

5、開發(fā)商口碑好不好很重要

開發(fā)商的口碑好不好由開發(fā)商是否對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)決定，一個(gè)好的開發(fā)商會(huì)秉著社會(huì)責(zé)任和良心為每一位業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。了解開發(fā)商的口碑有以下兩個(gè)途徑：

一個(gè)是在網(wǎng)絡(luò)上搜索相關(guān)信息，了解該開發(fā)商該項(xiàng)目是否曾經(jīng)出現(xiàn)過爛尾或維權(quán)事件;另一個(gè)途徑則是詢問該項(xiàng)目的老業(yè)主或其他業(yè)主，他們是和開發(fā)商對(duì)接最頻繁最密切、且最具代表性的一群人，最能代表購(gòu)房者的心聲，所以這些人說的話，一般都是發(fā)自內(nèi)心、有真實(shí)體驗(yàn)的評(píng)價(jià)。