【來源|風(fēng)財訊 作者|多面君】

這兩天，微博和B站同時爆料，口紅一哥李佳琦花1.3億買下了一套上海豪宅——云錦東方二期一套總使用面積超過1000平的頂復(fù)！

這是一套頂層復(fù)式，更是頂級復(fù)式。

一般的頂復(fù)都是兩層，但李佳琦這套頂復(fù)有三層，下面兩層每層380平，第三層室內(nèi)200多平+花園100多平，備案面積780平，實際使用面積超過1000平。

這套房源交易價1.12億，算上稅費約1.3億。

（樓體用的新古典主義建筑全干掛石材，頂級花崗巖，就是人民大會堂、外灘建筑群那個標(biāo)準(zhǔn)）

據(jù)爆料，胡歌和唐嫣也是上海云錦東方二期的業(yè)主。在這個小區(qū)，曾經(jīng)還有網(wǎng)友見過范冰冰。

有網(wǎng)友調(diào)侃說，“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內(nèi)環(huán)線大平層的磚下之魂?！?/p>

不過也有不少粉絲力挺，人家憑本事賺錢。

去年李佳琦就曾在采訪中自曝“從2019年1月份開始，月收入能突破七位數(shù)字?！?/p>

據(jù)說2019年的年收入2個億，賣掉的口紅更是以“億”為單位，去年雙十一就帶貨10個億，“傳說”一分鐘賣掉14000支口紅。

不過李佳琦的收入可不全來自“賣口紅”。

多面君觀察到，李佳琦本人可以說身兼老板、銷售、藝人多重身份。

他作為法人的“上海李佳琦文化傳媒工作室”，主要幫他對接各類品牌商務(wù)活動，基本上就是藝人的路子。

而他作為大股東的2家電子商務(wù)公司（寧波鎂麒、上海妝佳），更是有繁雜的資本背景。

其中最大的背景就是“美ONE”，這家藝人網(wǎng)紅孵化服務(wù)公司，已經(jīng)完成了A輪融資。

而這家公司，最核心的競爭力是，升級了電子商務(wù)的銷售體系，把主播/藝人孵化城了具有獲客能力、營銷能力的零售人才。

這一些意識和技能，在娛樂圈已經(jīng)廣為流傳，地產(chǎn)人真的應(yīng)該“跟上風(fēng)”。

60%房價買地段？豪宅曾遭質(zhì)量維權(quán)（小標(biāo)）

李佳琦就說到這兒，咱們聊聊云錦東方這房子。

作為上海內(nèi)中環(huán)的大平層豪宅，整個云錦東方二期，均價都在11000萬/套（安居客信息）。

• 為什么貴，因素少不了2個字——位置。

項目處在上海徐匯區(qū)龍?zhí)m路，是板塊最火的樓盤之一。

這個片區(qū)很多豪宅，但云錦東方占地50多萬平（33萬平住宅，17萬平辦公），跟周邊的比，是絕對的大盤。

重點是，云錦東方就在寸土寸金的黃浦江邊。

不過有網(wǎng)友說，這盤房價的60%都是為了地段買單。因為有些房源的戶型不合理（比如暗衛(wèi)）。

甚至云錦東方2018年被爆出，花費4000萬購買的精裝樣板房竟然是“水淹房”。

一直到今年3月，據(jù)華夏時報采訪，維權(quán)業(yè)主都無法收到項目的“分戶驗收文件”，開發(fā)商和相關(guān)幾大部門都無法出具上述文件。

不過開發(fā)商的律師回函則稱，均符合國家法律規(guī)定，無義務(wù)提供其他材料，還稱業(yè)主借房屋質(zhì)量問題敲詐1000萬。

東航置業(yè)“遺孤” 10年利潤翻百倍？（小標(biāo)）

要說到云錦東方的開發(fā)商——東航置業(yè)，是東方航空集團(tuán)的旗下公司。

不過話說回來，東方航空，是被列入了2010年“國資委要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)名單”中的。

可能因為拿地太早吧，據(jù)報道，云錦東方的地，東航置業(yè)在2004年就拿到了，土地成本粗估僅在1000元/平左右。（2011年上海市房地產(chǎn)估價事務(wù)所評估地塊總價值僅6.49億元）

安居客信息顯示，項目在2012年12月首次開盤，均價在5萬元/平左右。

直到如今，云錦東方（二期）的售價已經(jīng)漲到了11萬/平。本地國企背景的開發(fā)商真是幸福啊~

但云錦東方的前身是“東方航空設(shè)備有限公司”的開發(fā)用地，即配套工廠的生產(chǎn)用地。后在徐匯濱江的整體改造中，開發(fā)成了商住用地。

逐漸退出房地產(chǎn)的東航投資，后續(xù)應(yīng)該不可能復(fù)制出第二個“云錦東方”了。

上海豪宅圈 云錦東方排第幾？（小標(biāo)）

上?，F(xiàn)在的豪宅，真能賺到大錢的，多是七八年之前拿的地了，畢竟當(dāng)時的成本，放到現(xiàn)在的房價面前，簡直爽歪歪。

那么云錦東方這個價位（均價11萬/平，頂復(fù)1.3億），在上海能排上第幾呢？

多面君看了一下上海的豪宅價格表：

1、華僑城蘇河灣塔尖住宅

價格：均價19萬/平（復(fù)式總價1.5億-2億）

地址：靜安北蘇州路912號（離人民廣場約800米）

2、湯臣一品

價格：8000萬/套起（最貴約1.8億）

地址：浦東陸家嘴濱江一線，正對外灘建筑群

3、中糧海景壹號

價格：均價25萬/平（總價約1.48億）

地址：浦東銀城中路600弄（陸家嘴一線濱江）

4、合生東郊別墅

價格：總價9000萬-1.45億/套

地址：浦東翠柏路919-699弄（純別墅小區(qū)）

5、萬科翡翠濱江

價格：均價15萬/平（復(fù)式總價8500萬/套）

地址：陸家嘴濱江金融城核心區(qū)域

6、綠城黃浦灣

價格：均價20萬/平（總價7000萬/套起）

地址：上海董家渡（臨黃浦江、毗陸家嘴）

7、九龍倉濱江壹十八

價格：均價14萬-15萬/平（總價約6150萬/套）

地址：浦明路（上海昂貴富人區(qū)）

此外，華潤外灘九里、古北壹號等等的均價也在15萬/平以上...

果然，上海最不缺豪宅，地球人都知道。

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